Kurzbeschreibung

Ein ehemaliges Restaurant wird seinem Ursprung als Wohnhaus wieder zugeführt. Profitieren Sie von einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin und Rundumblick in den Garten. Das Nebengelass (die ehemalige Lernküche) kann wunderbar als Sommerhaus oder Atelier genutzt werden. Der große Garten lädt zum Entdecken und Verweilen ein. Wenn Sie Platz für Ihre Kinder und Ihre Haustiere (z.B. Hunde) benötigen, sind Sie hier bestens aufgehoben. Ein kleines Highlight ist die überdachte Terrasse mit dem stilvollen Brotbackofen für atmosphärische Abende. Der Handwerker in Ihrer Familie kann sich im Anbau eine kleine Werkstatt einrichten.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 5.950 m²

  • Wohnfläche: ca. 477 m²
  • Nutzfläche: ca. 94 m²
  • Ursprungsbaujahr: ca. 1822

  • Baujahr: 1994 (komplett saniert)

  • Zimmeranzahl: 7

  • Kaufpreis: 350.000 Euro

  • Die Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • großes Wohnzimmer

  • massiver Kamin

  • große Küche

  • ansprechende Sanitäranlagen

  • 3 Bäder

  • Gäste-WC, Behinderten-WC

  • Kinderetage

  • Sommerhaus & Brotbackofen
  • Stellplätze & Carport

  • Bar & Teeküche

  • große Terrasse

  • Grillterrasse

  • großer Kräuter-, Gemüse- & Themengarten

  • Pavillon & Sitzecken

  • Schuppen, 2 Keller & Abstellmöglichkeiten

  • Wintergarten

  • Werkstatt

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Käufer Journal
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf: 132,88 kWh/qm*a, Baujahr 1994, wesentl. Energieträger: Erdgas, Stückholz

Die Gegend um Wriezen ist ideal geeignet für ausgedehnte Fahrrad- sowie Wandertouren. Vor allem der Oder-Neiße-, der Oderbruchbahn-, der Spree- aber auch der Europaradweg R1 locken Naturliebhaber aus der Umgebung und aus Berlin an. Es gibt viel auf diesen unterschiedlichen Wegen zu entdecken: z.B. die Zollbrücke, den Hafen von Groß Neuendorf, das Schiffshebewerk Niederfinow und vieles mehr. Interessant ist auch die Nähe zu Bad Freienwalde, Strausberg und Eberswalde.

Freizeit

In unmittelbarer Nähe (ca. 8 km) befindet sich ein Zoo. Für Kinder ein Paradies mit vielen unterschiedlichen Tieren und Spielplätzen. Traumhaft schön sind auch die umliegenden Gewässer: Sie können von der Wriezener Alten Oder nach Oderberg und in den Oder-Havel-Kanal Richtung Berlin und Fürstenberg fahren. In Wriezen gibt es einen Kanuverleih mit Einsetzstelle. In Oderberg befindet sich eine Marina, eine Anlegestelle am Bollwerk und ein Bootsverleih. Wer mehr erleben möchte, kommt in Bad Freienwalde auf seine Kosten. Hier finden jedes Jahr zahlreiche Veranstaltungen statt: Z.B. das Festival im Film-Theater, das Köhlerfest im Juni, das Moorfest im Juli, die Schlossparknacht im August und vieles mehr. Bad Freienwalde ist auch der älteste Kurort in Brandenburg und bekannt für die heilende Wirkung seines Moores. Im Kurmittelhaus können Sie ein privates Wellnesspaket genießen: z.B. Moorpackungen, Heilbäder, Thermotherapien und Massagen. Es gibt hier außerdem zahlreiche Angebote zur Physiotherapie, Fitness, Yoga, Tai Chi, Kosmetik und mehr. Lassen Sie sich verwöhnen! In Altranft befindet sich ein Schloss (ca. 6 km). Hier gibt es ein Museum, eine Werkstatt und jedes Jahr finden unterschiedliche Veranstaltungen statt.

Geschäfte

In Wriezen befinden sich Rewe, Aldi, Lidl, Edeka, Netto, ein Haushaltswarengeschäft, mehrere Bäcker- und Fleischereien. In Bad Freienwalde sind Netto, Norma, Kaufland, Aldi, Obi und mehrere kleinere Geschäfte wie z.B. Bekleidungs- und Fahrradläden bzw. Drogerien ansässig.

Kita & Schulen

In Wriezen befinden sich mehrere Kitas, zwei Grundschulen und ein Gymnasium. In Bad Freienwalde gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium und eine Musikschule.

Verkehrsanbindung

Am Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 885, 886 und 958 Richtung Bad Freienwalde, Strausberg und Eberswalde. Von Strausberg aus haben Sie Anschluss an die S-Bahn nach Berlin. In Wriezen gibt es außerdem einen Bahnhof. Hier fährt der RB60 Richtung Eberswalde und Frankfurt (Oder).

Ärzte

In Wriezen gibt es ein Krankenhaus, mehrere Internisten, Allgemeinmediziner, Orthopäden und Kinderärzte sowie drei Apotheken.

Das große Grundstück ist mit einem teilunterkellerten Massivhaus, zwei Anbauten, einem Doppelcarport und einem Sommerhaus bebaut. Außerdem steht Ihnen viel Abstellfläche in den Schuppen und kleinen Gartenhäuschen zur Verfügung. Auf dem sehr großen Grundstück haben Sie ausreichend Platz für Kräuter- und Gemüsebeete, Sitzgelegenheiten sowie Grillecken für die ganze Familie. Das Dachgeschoss des Hauses kann als Kinderetage dienen. Eine Familie mit drei bis vier Kindern kann in dieser Immobilie untergebracht werden.

  • Garten
  • Gemüse-, Kräuter- & Blumenbeete
  • Beerensträucher, hochwertige Büsche, Bäume & Pflanzen
  • Rasenfläche & Sitzecken für Ihre Gäste
  • zwei Terrassen
  • Parkplätze & Doppelcarport
  • gepflasterte Wege, Terrassen & Stellplätze
  • Erschließung: Strom, Wasser, unterirdische Entsorgung des Abwassers mittels vollbiologischer Kleinkläranlage (jährliche Klärschlammentsorgung),
  • befestigte Straße, gute Internetverbindung, eigener Brunnen zur Gartenbewässerung, Beregnungsanlage
  • Haus
  • Fachwerkhaus: Ensembleschutz
  • Komplettsanierung 1994: Ständerwerk, Dachstuhlausbau, Erweiterung des Anbaus gartenseitig, Modernisierung EG
  • Dach Haupthaus: Biberschwanz
  • Anbau Wohnzimmer, Küche: 2008
  • Fenster: größtenteils Holz, Anbau Kunststoff & Aluminium
  • Holztüren mit größtenteils Glaselementen, massiv, Sonderanfertigung, stilvolle Klinken
  • Hauseingangstüren: Holz massiv, Glaselemente
  • rückseitiger überdachter Ausgang: Kunststofftür mit Glaselement
  • Holztreppe ins DG
  • Gäste - WC: gefliest, Urinal & WC
  • Behinderten-WC: geflieste Wand, Laminat, Fenster, große Kabine, 2 Urinale
  • WC: Laminat, Fenster, 2 Kabinen, kann ggf. als Waschküche umgenutzt werden
  • Bad EG: Fenster, Dusche, Eckbadewanne, Bidet, Doppelwaschbecken, hell gefliest
  • Heizung im Bad EG: Brennwerttherme, Geminox, neu, Heizkörper
  • Teilkeller: massiv, Feldstein, tagesbelichtet mit Kunststofffenstern, gefliest, Holzverkleidung, massive Treppe
  • Wohnzimmer: gefliest, dekorative Holzelemente, massiver Kamin, Dachflächenfenster, große bodentiefe Fensterfronten mit Ausgang zum Garten (Schiebeelement), massive Sitzbank, Holzverkleidung außen
  • Wintergarten: große Fensterfronten, hell gefliest, beheizt, dekorative Holzelemente
  • Elternschlafzimmer: Laminat, dekorative Holzelemente, Oberlichter, Platz für eine Ankleide
  • Küche: gefliest, viel Platz, Vorratslager, 2 Dachflächenfenster, Ausgang zum Garten
  • Partyzimmer, Teeküche & Bar: Tresen, gefliest, Holzverkleidung an der Decke
  • Bad DG links: Dusche, Waschtisch, gefliest
  • Bad DG rechts: gefliest, Holzelemente, Dusche, Waschtisch, Fenster
  • Fußbodenbeläge DG: Parkett, Fliesen, PVC
  • DG: Holzbalken, Holzverkleidung, rustikaler Charme
  • Abstellraum & Dachboden im mittleren Zimmer
  • Nebengebäude
  • Atelier mit überdachter Terrasse, Abstellflächen & Brotbackofen: Platz für eine Küche, einen großen Arbeitstisch, Sitzgelegenheiten
  • Anbau: Platz für eine Werkstatt, Ausgang zum Garten, zweite Terrasse
  • Abstellhäuschen mit Keller (ehemalige Scheune, Feldsteine)
  • Schuppen

+++Ausstattung im Erdgeschoss+++

Das Erdgeschoss verfügt über ein sehr großes Wohn- & Esszimmer, eine geräumige Küche, einen Elternschlafbereich mit Ankleide, ein Arbeitszimmer, ein Partyzimmer mit Bar sowie Teeküche, ein Badezimmer, ein Gäste- sowie Behinderten-WC, ein weiteres WC und einen Flur.

Wohn- & Esszimmer mit Kamin
Dieser Anbau wurde liebevoll gestaltet: Stilvolle Holzelemente, elegante Fliesen und breite Fensterfronten sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. In den Wintermonaten können Sie den Kamin anfeuern. Hier haben Sie Platz für eine gemütliche Couchlandschaft vor dem Kamin und einen Esstisch für die ganze Familie! Zusätzlich können Sie sich hier eine Lese- und Musizierecke einrichten. Ein Klavier kann problemlos aufgestellt werden. An warmen und sonnigen Tagen können Sie die bodentiefen Fenster öffnen, sodass Sie Zugang zur Terrasse erhalten. Von hier aus haben Sie einen weiten Blick in den Garten.

Partyzimmer, Bar & Teeküche
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das geflieste Partyzimmer mit einer Bar sowie einer Teeküche. Mit Ihren Gästen können Sie die Abendstunden bei einem Cocktail genießen, an der Bar plaudern, Musik hören oder einen kleinen Tanz wagen. In der Teeküche lassen sich Getränke und kleinere Snacks vorbereiten. Hier stehen Ihnen Abstell- sowie Arbeitsfläche für Gläser, Geschirr, Kaffee-, Spül- und Eismaschinen sowie weiteres Zubehör zur Verfügung.

Schlafzimmer & Ankleide
Diese Räumlichkeiten wurden ebenfalls gemütlich gestaltet: stilvolle Holzelemente, Laminat in Holzoptik und Oberlichter sorgen für eine rustikale Atmosphäre. Hier haben Sie ausreichend Platz für mehrere große Schränke, eine geräumige Schminkecke, eine Chaiselongue und ein Doppelbett mit Nachtschränkchen. Denkbar ist auch das Einrichten einer kleinen Kinoleinwand mit aufwendiger Akustik oder die Platzierung eines weiteren Arbeitsbereiches.

Sanitärbereich
Vom Flur aus gehen die einzelnen WCs (Herren-, Damen-, Behinderten-WC) sowie das Bad ab: Alle Räumlichkeiten sind sehr gepflegt. Das Damen-WC verfügt über zwei Kabinen sowie ein Fenster und der Boden sowie die Wände sind passend zum Haus rustikal gestaltet. Dieses könnte einfach und kostengünstig rückgebaut werden, sodass Sie sich hier eine Waschküche sowie einen Bügelbereich einrichten können. Das Herren-WC ist sehr ansprechend gefliest und verfügt über ein Urinal sowie Oberlichter. Das Behinderten - WC ist ebenfalls mit Holzelementen gestaltet und verfügt über ein Fenster sowie eine ausreichend dimensionierte Kabine. Dieser Raum ist außerdem mit zwei Urinalen ausgestattet. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein großes hell gefliestes Bad mit Heizung, Fenster, Bidet, Dusche und Eckbadewanne.

Küche mit Ausgang zur Terrasse
Die Küche wurde 2008 als separater Anbau sehr geräumig gestaltet. Sie haben hier ausreichend Platz für einen großen Esstisch, eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten sowie viel Abstell- und Arbeitsfläche. Die ehemalige Restaurantküche wird entfernt. Eine neue Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten. Dieser Raum lässt sich über zwei große Fenster in der Decke belüften. Die Wände und der Fußboden sind gefliest. Außerdem befindet sich eine geflieste Vorratskammer gleich nebenan. Weiterhin gibt es eine überdachte Außentür zur Terrasse, sodass Sie schnell für die ganze Familie das Menü servieren können.

Arbeitszimmer
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine rustikale Holztür in ein weiteres Zimmer, das momentan als Abstellraum dient. Dieses kann z.B. für Gäste oder zum Arbeiten genutzt werden.

Abstellkammer & Wintergarten
In der Abstellkammer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und Platz für Reinigungsutensilien. Der beheizte und geflieste Wintergarten kann über das Wohnzimmer betreten werden. Hier wurden bisher die Pflanzen überwintert.

Werkstatt
Neben dem Arbeitszimmer befindet sich ein an Wand und Boden gefliester Raum, der z.B. als Werkstatt genutzt werden kann. Eine Kunststoffaußentür mit Glaselement führt auf eine zweite Terrasse in den Garten.

+++Kinderetage im Dachgeschoss+++
Das Dachgeschoss kann ausschließlich den Kindern und Gästen vorbehalten sein. Es gibt insgesamt eine großzügige Diele und drei Zimmer. Zwei davon verfügen jeweils über ein Bad. Vom größten Zimmer in der Mitte haben Sie Zugang zum Dachboden und zu einer Abstellkammer. Die Kammer könnte auch zu einem Bad umgebaut werden. Die Medien dafür liegen im Raum nebenan bereits an.

Wohnen mit bis zu vier Kindern
Drei Kinder lassen sich im Dachgeschoss unterbringen und ein viertes kann im EG das Arbeitszimmer sein Eigen nennen. Die Räumlichkeiten sind rustikal mit Holzelementen gestaltet. Das mittlere Zimmer verfügt über Parkettboden. Die Bäder sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet und hell gefliest. Das rechte Bad ist mit einem Fenster versehen worden. Die Waschbecken verfügen zusätzlich über Abstellflächen.

Alternative Nutzungen
Wenn die Kinder aus dem Haus sind, wäre es denkbar, das Dachgeschoss zu vermieten und die untere Etage selbst zu bewohnen. Zwei separate Eingänge und Flure sind dafür vorhanden. Möglich wäre auch für eine Familie mit zwei Kindern, die Großeltern im Erdgeschoss im Schlafzimmer unterzubringen. Die Eltern können im Dachgeschoss das mittlere Zimmer nutzen.

+++Ausstattung im Sommerhaus+++
Dieses Nebengebäude kann für Hobbyzwecke verwendet werden. Denkbar sind z.B. ein Atelier, ein Fitness- oder Yogabereich. Neben dem Hauptraum befindet sich außerdem eine überdachte Terrasse mit einem stilvollen Brotbackofen. Das Holz und weitere Gegenstände dafür können in den zwei Abstellräumen gelagert werden.

Hobbyraum (Sport, Kunst, Handwerk)
Dieser Raum verfügt über einen Wasseranschluss, Strom und eine Küche. Diese ist rustikal in Holzoptik gestaltet. Die großen Fensterfronten lassen viel Licht herein. Neben dem Koch- sowie Arbeitsbereich haben Sie auch Platz für mehrere Sitzgelegenheiten sowie Schränke und Regale. Die Terrasse lädt an sonnigen Tagen ebenfalls zum Entspannen ein.

Brotbackofen
Zusammen mit Ihren Kindern können Sie hier gemeinsam schöne Stunden beim Brot und Kuchen backen verbringen. Freizeit und Lernen kann so miteinander verbunden werden. Der Herr des Hauses kann derweil auf der Terrasse davor den Grill und das Abendbrot vorbereiten.

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