Haus in Wriezen

/Haus in Wriezen
Kurzbeschreibung

Das sehr erfolgreiche Restaurant wird aus Altersgründen verkauft. Bekannt sind die Inhaber sowohl international als auch in der näheren Umgebung, in Berlin, Strausberg, Eberswalde und anderen Orten für ihre Selbsterzeugnisse wie z.B. Öle, Teevariationen, Pesto und Liköre sowie vieles mehr aus dem eigenen Kräutergarten. Zusätzlich zu der ausgezeichneten saisonalen Küche, verfeinert mit Gemüse sowie Kräutern aus dem eigenen Anbau, hat die Familie eine eigene Lernküche eingerichtet, in der Besucher mehr über Kräuter und Kochkünste erfahren können. Der große Garten mit verschiedenen Themenbereichen lädt zum Entdecken und Verweilen ein. Besucher können hier mehr über Kräuter und Pflanzen lernen. Das erfolgreiche und facettenreiche Geschäftskonzept kann vom Käufer übernommen und weitergeführt werden.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 5.950 m²

  • Wohnfläche: ca. 133 m²

  • Nutzfläche: ca. 477 m²

  • Ursprungsbaujahr: ca. 1822

  • Baujahr: 1994 (komplett saniert)

  • Zimmeranzahl: 7

  • Kaufpreis: 450.000 Euro

  • Die Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • stilvoller Gästeraum

  • 2 weitere Gaststuben

  • ansprechende Sanitäranlagen

  • große Restaurantküche

  • Wild- bzw. Fischküche

  • Lernküche mit Brotbackofen

  • DG: Zimmervermietung oder Wohnen

  • Stellplätze & Carport

  • Bar & Teeküche

  • große Gästeterrasse

  • Grillterrasse

  • großer Kräuter-, Gemüse- & Themengarten

  • Pavillon & Sitzecken

  • Schuppen, 2 Keller & Abstellmöglichkeiten

  • Wintergarten

Kontakt
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Käufer Journal
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf: 132,88 kWh/qm*a, Baujahr 1994, wesentl. Energieträger: Erdgas, Stückholz

Die Gegend um Wriezen ist ideal geeignet für ausgedehnte Fahrrad- sowie Wandertouren. Vor allem der Oder-Neiße-, der Oderbruchbahn-, der Spree- aber auch der Europaradweg R1 locken Naturliebhaber aus der Umgebung und aus Berlin an. Es gibt viel auf diesen unterschiedlichen Wegen zu entdecken: z.B. die Zollbrücke, den Hafen von Groß Neuendorf, das Schiffshebewerk Niederfinow und vieles mehr. Entsprechend hungrig werden Ihre Restaurantgäste sein, wenn diese nach einer großen Tour bei Ihnen einkehren. Durch Laufkundschaft werden Sie Ihren Betrieb sehr gut auslasten können. Interessant für Ihr Geschäft ist auch die Nähe zu Bad Freienwalde, Strausberg und Eberswalde. Einige Ausflügler werden gerne einen Abstecher in Ihr Restaurant unternehmen.

Freizeit

Wenn Sie in dieser Immobilie sowohl arbeiten als auch wohnen möchten, kann Ihnen die Gegend auch privat einiges bieten! In unmittelbarer Nähe (ca. 8 km) befindet sich ein Zoo.  Für Kinder ein Paradies mit vielen unterschiedlichen Tieren und Spielplätzen. Traumhaft schön sind auch die umliegenden Gewässer: Sie können von der Wriezener Alten Oder nach Oderberg und in den Oder-Havel-Kanal Richtung Berlin und Fürstenberg fahren. In Wriezen gibt es einen Kanuverleih mit Einsetzstelle. In Oderberg befindet sich eine Marina, eine Anlegestelle am Bollwerk und ein Bootsverleih. Wer mehr erleben möchte, kommt in Bad Freienwalde auf seine Kosten. Hier finden jedes Jahr zahlreiche Veranstaltungen statt: Z.B. das Festival im Film-Theater, das Köhlerfest im Juni, das Moorfest im Juli, die Schlosspark Nacht im August und vieles mehr. Bad Freienwalde ist auch der älteste Kurort in Brandenburg und bekannt für die heilende Wirkung seines Moores. Im Kurmittelhaus können Sie ein privates Wellnesspaket genießen: z.B. Moorpackungen, Heilbäder, Thermotherapien und Massagen. Es gibt hier außerdem zahlreiche Angebote zur Physiotherapie, Fitness, Yoga, Tai Chi, Kosmetik und mehr. Lassen Sie sich verwöhnen! In Altranft befindet sich ein Schloss (ca. 6 km). Hier gibt es ein Museum, eine Werkstatt und jedes Jahr finden unterschiedliche Veranstaltungen statt.

Geschäfte

In Wriezen befinden sich Rewe, Aldi, Lidl, Edeka, Netto, ein Haushaltswarengeschäft, mehrere Bäcker- und Fleischereien. In Bad Freienwalde sind Netto, Norma, Kaufland, Aldi, Obi und mehrere kleinere Geschäfte wie z.B. Bekleidungs- und Fahrradläden bzw. Drogerien ansässig. Außerdem ist sicherlich der Gastrobedarfsladen in Wriezen für das Restaurant wichtig.

Kita & Schulen

In Wriezen befinden sich mehrere Kitas, zwei Grundschulen und ein Gymnasium. In Bad Freienwalde gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen, ein Gymnasium und eine Musikschule.

Verkehrsanbindung

Am Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 885, 886 und 958 Richtung Bad Freienwalde, Strausberg und Eberswalde. Von Strausberg aus haben Sie Anschluss an die S-Bahn nach Berlin. In Wriezen gibt es außerdem einen Bahnhof. Hier fährt der RB60 Richtung Eberswalde und Frankfurt (Oder). Ihre Restaurantgäste nutzen diese Verbindung, um im Oderbruch Radwandertouren zu unternehmen. 

Ärzte

In Wriezen gibt es ein Krankenhaus, mehrere Internisten, Allgemeinmediziner, Orthopäden und Kinderärzte sowie drei Apotheken. 

Das große Grundstück ist mit einem teilunterkellerten Restaurant, zwei Anbauten und einer Lernküche bebaut. Außerdem steht Ihnen viel Abstellfläche in den Schuppen und kleinen Gartenhäuschen zur Verfügung. Auf dem sehr großen Grundstück haben Sie ausreichend Platz für Kräuter- und Gemüsebeete, Sitzgelegenheiten für die Gäste, Pavillons, Grillecken und vieles mehr. Denkbar ist z.B. auch ein Tiergehege zum Streicheln sowie Füttern als Anziehungsmagnet für Familien. Das Dachgeschoss des Hauses kann zu Wohn- oder ggf. zu Vermietungszwecken (in Absprache mit dem Gewerbeamt) genutzt werden.

Garten

  • Gemüse-, Kräuter- & Blumenbeete
  • Zelte für den Gemüseanbau
  • Beerensträucher, hochwertige Büsche, Bäume & Pflanzen
  • Rasenfläche & Sitzecken für Ihre Gäste
  • Restaurantterrasse
  • Parkplätze & Carport
  • gepflasterte Wege, Terrassen & Stellplätze
  • Erschließung: Strom, Wasser, unterirdische Entsorgung des Abwassers mittels vollbiologischer Kleinkläranlage (jährliche Klärschlammentsorgung), befestigte Straße, gute Internetverbindung, eigener Brunnen zur Gartenbewässerung, Beregnungsanlage

Haus

  • Fachwerkhaus: Ensembleschutz
  • Komplettsanierung 1994: Ständerwerk, Dachstuhlausbau, Erweiterung des Anbaus gartenseitig, Modernisierung EG
  • Dach Haupthaus: Biberschwanz
  • Anbau Gastraum, Küche: 2008
  • Fenster: größtenteils Holz, Anbau Kunststoff & Aluminium
  • Holztüren mit größtenteils Glaselementen, massiv, Sonderanfertigung, stilvolle Klinken
  • Hauseingangstüren: Holz massiv, Glaselemente
  • rückseitiger überdachter Ausgang: Kunststofftür mit Glaselement
  • Holztreppe ins DG
  • Herren - WC: gefliest, Urinal & WC
  • Behinderten-WC: geflieste Wand, Laminat, Fenster, große Kabine, 2 Urinale
  • Damen-WC: Laminat, Fenster, 2 Kabinen
  • Bad EG: Fenster, Dusche, Eckbadewanne, Bidet, Doppelwaschbecken, hell gefliest
  • Heizung im Bad EG: Brennwerttherme, Geminox, neu, Heizkörper
  • Teilkeller: massiv, Feldstein, tagesbelichtet mit Kunststofffenstern, gefliest, Holzverkleidung, massive Treppe
  • Gastraum: gefliest, dekorative Holzelemente, massiver Kamin, Dachflächenfenster, große bodentiefe Fensterfronten mit Ausgang zum Garten (Schiebeelement), massive Sitzbank, Holzverkleidung außen
  • Wintergarten: große Fensterfronten, hell gefliest, beheizt, dekorative Holzelemente
  • Gaststuben: Laminat, dekorative Holzelemente, Oberlichter
  • Küche: gefliest, viel Platz, Vorratslager, 2 Dachflächenfenster
  • Teeküche & Bar: Tresen, gefliest, Holzverkleidung an der Decke
  • Bad DG links: Dusche, Waschtisch, gefliest
  • Bad DG rechts: gefliest, Holzelemente, Dusche, Waschtisch, Fenster
  • Fußbodenbeläge DG: Parkett, Fliesen, PVC
  • DG: Holzbalken, Holzverkleidung, rustikaler Charme
  • Abstellraum & Dachboden im mittleren Zimmer

Nebengebäude

  • Lernküche mit überdachter Terrasse, Abstellflächen & Brotbackofen
  • Anbau: separate Küche 2008, z.B. für Fisch, Zerlegung von Wild, daneben kleine Räucherkammer & Trockenschrank für Tee
  • Abstellhäuschen mit Keller (ehemalige Scheune, Feldsteine)
  • Schuppen & Gemüsezelte

+++Gästeräume im Erdgeschoss+++

Das Erdgeschoss wurde umfassend und stilvoll für Restaurantgäste ausgebaut. Insgesamt können in den Innenräumen ca. 70 Personen bequem Platz finden. Zusätzlich bieten der große Garten, die Terrassen und die Pavillonflächen für weitere Personen umfangreiche Sitzmöglichkeiten an schönen Frühlings-, Sommer- und Herbsttagen. Die Location ist ideal geeignet für große Events: z.B. für Geburtstage, Hochzeiten, Silvesterfeiern und mehr. Im Garten können die Kinder spielen und die Erwachsenen nach dem Festschmaus spazieren gehen. Hier gibt es allerhand zu entdecken: den Kräutergarten, Themengärten, Blumen- sowie Gemüsebeete. Ihre Gäste wissen also sofort, woher die Zutaten der Gerichte stammen und wie diese angebaut werden. Der Garten ist auch ideal zum Fotografieren: dieser Service kann gleich mit angeboten werden. In den Abendstunden können Sie Ihre Gäste ebenfalls begeistern: Feuerstelle, Grillabend oder das Schwein am Spieß - vieles lässt sich auf diesem Grundstück umsetzen. Der Platz sowohl für die Gäste als auch für die Köche und den Service ist vorhanden. An Laufkundschaft wird es Ihnen durch die Nähe zum Oderbruch ebenfalls nicht mangeln: Touristen, Radfahrer und Wanderer unternehmen nach einer Tour gerne einen Abstecher in ein hervorragendes Restaurant.

Gästeraum mit Kamin

Dieser Anbau wurde liebevoll gestaltet: Stilvolle Holzelemente, elegante Fliesen und breite Fensterfronten sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. In den Wintermonaten können Sie den Kamin anfeuern. Hier bleiben Ihre Gäste doch gerne etwas länger! An warmen und sonnigen Tagen können Sie die bodentiefen Fenster öffnen, sodass Ihre Gäste Zugang zur Terrasse erhalten. Von hier aus haben diese einen weiten Blick in den Garten. Bei Veranstaltungen kann in diesem Raum auch eine kleine Tanzfläche mit DJ eingerichtet werden.

Gaststuben

Diese Räumlichkeiten wurden ebenfalls gemütlich gestaltet: stilvolle Holzelemente, Laminat in Holzoptik und Oberlichter sorgen für eine rustikale Atmosphäre. In zwei optisch voneinander getrennten Räumlichkeiten können Sie hier weitere Gäste bewirten. Denkbar ist auch, dass diese Zimmer wieder eigenen Wohnzwecken zugeführt werden. Dafür könnte in der Gaststube 2 ein neuer Durchbruch geschaffen sowie die Tür zur Gastube 1 geschlossen werden. So können Sie Wohnen und Arbeiten optimal voneinander trennen. Zwei separate Eingänge für Gäste und Privatzwecke sind vorhanden.

Barbereich & Teeküche 

Neben dem Gastraum befindet sich die geflieste Bar mit einer großen Verkaufsfläche davor. Hier können Sie Ihre Gartenerzeugnisse, Liköre, eigene Teekreationen und vieles mehr verkaufen. Die Bar bietet Ihnen Platz für mindestens vier Hocker. Dahinter können Sie Getränke und kleinere Snacks vorbereiten. In der gefliesten Teeküche stehen Ihnen Abstell- sowie Arbeitsfläche für Gläser, Geschirr, Kaffee-, Spül- und Eismaschinen sowie weiteres Zubehör zur Verfügung. Von hier aus kann Ihr Servicepersonal die Küche tatkräftig unterstützen. 

Gästeeingang & Sanitärbereich

Vom Parkplatz aus gelangen Ihre Gäste in den Flur. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Garderobe einzurichten. Vom Flur aus gehen die einzelnen WCs ab: Damen, Herren und Behinderten - WC. Alle Räumlichkeiten sind sehr gepflegt. Das Damen WC verfügt über zwei Kabinen, ein Fenster und der Boden sowie die Wände sind passend zum Restaurant rustikal gestaltet. Das Herren - WC ist sehr ansprechend gefliest und verfügt über ein Urinal sowie Oberlichter. Das Behinderten - WC ist ebenfalls mit Holzelementen gestaltet und verfügt über ein Fenster sowie eine ausreichend dimensionierte Kabine. Dieser Raum ist außerdem mit zwei Urinalen ausgestattet. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein großes hell gefliestes Bad mit Heizung, Fenster, Bidet, Dusche und Eckbadewanne.

+++Küche & Nebenräume+++

Die Küche und die Nebenräume wurden nach den Wünschen eines Kochs geplant. Dementsprechend sind die Räume sehr großzügig und professionell gestaltet. Neben der Hauptküche gibt es außerdem noch eine Fisch- bzw. Wildküche,  einen Abstellraum für Restaurantzubehör, einen separaten Raum für die Zubereitung von Räucherfisch und Tee sowie einen Grillbereich außen bzw. Schuppen als Abstellmöglichkeiten.

große Restaurantküche

Ein sehr großer Pluspunkt dieses Restaurants ist die ausreichend dimensionierte Küche. Hier haben Sie Platz für mehrere Kochstellen, Abstellflächen, Anrichten der Teller, Personal und vieles mehr. Dieser Raum lässt sich über zwei große Fenster in der Decke belüften. Die Wände und der Fußboden sind gefliest. Außerdem befindet sich eine geflieste Vorratskammer gleich nebenan. Weiterhin gibt es eine überdachte Außentür zur Gästeterrasse. Gleich neben der Küche befindet sich die Bar. Ihr Servicepersonal kann die fertigen Teller also gleich in Empfang nehmen. 

Fisch- & Wildküche

Dieser Raum befindet sich im Anbau und ist von außen über einen separaten Eingang zu erreichen. Die Küche ist an Wänden und Fußboden hell gefliest. Hier können Sie Fisch für die Küche vorbereiten, Wild zerlegen oder Wurstwaren herstellen. Zweck dieses Raumes ist, die Vorbereitung der Lebensmittel von der eigentlichen Küche zu trennen.

Abstellraum & -kammer, Wintergarten

Der große Abstellraum ist ebenfalls gefliest sowie tagesbelichtet. Hier können Sie Zubehör und Möbel für das Restaurant unterbringen. In der Abstellkammer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und Platz für Reinigungsutensilien. Der beheizte und geflieste Wintergarten kann über den Gästeraum betreten werden. Hier wurden bisher die Pflanzen überwintert.

+++Ausstattung in der Lernküche+++

Dieses Nebengebäude wurde von den jetzigen Inhabern als Lern- und Kochwerkstatt genutzt. Im Rahmen von Seminaren lernten die Teilnehmer mehr über Kochen, die Wirkung von Heilkräutern, Tinkturen und Salben. Neben der Küche befindet sich außerdem eine überdachte Terrasse mit einem stilvollen Brotbackofen. Das Holz und weitere Gegenstände dafür können in den zwei Abstellräumen gelagert werden.

Lernküche

Die Küche ist rustikal in Holzoptik gestaltet und bietet ca. 10 Teilnehmern Platz. Durch die großen Fensterfronten ist dieser Raum sehr gut tagesbelichtet. Neben dem Kochbereich haben Sie auch Platz für mehrere Sitzgelegenheiten. Die Terrasse lädt an sonnigen Tagen ebenfalls zum Entspannen ein. Ihre Gäste können hier außerdem mehr über das traditionelle Brotbacken lernen.

Geschäftskonzept

Mit Ihren Gästen streifen Sie zuerst durch den Garten und erläutern Wissenswertes über den Kräuter- sowie Gemüseanbau. Nachdem Sie gemeinsam die notwendigen Zutaten geerntet haben, wird Schritt für Schritt gekocht. Sollte ein Teilnehmer zwischendurch keine Leidenschaft mehr zeigen, bietet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- und Gesprächsecke mit einem Glas Wein oder Likör.

+++Zimmervermietung oder separater Wohnbereich im DG+++

In diesem Haus haben Sie die Möglichkeit im Erdgeschoss das Restaurant zu betreiben und das Dachgeschoss entweder an Gäste zu vermieten oder für eigene Wohnzwecke zu verwenden. Es gibt insgesamt eine großzügige Diele und drei Zimmer. Zwei davon verfügen jeweils über ein Bad. Vom größten Zimmer in der Mitte haben Sie Zugang zum Dachboden und zu einer Abstellkammer. Die Kammer könnte auch zu einem Bad umgebaut werden. Die Medien dafür liegen im Raum nebenan bereits an.

Wohnen mit bis zu zwei Kindern

Dafür ist das Dachgeschoss gegebenenfalls zu klein, weshalb die Gaststuben im Erdgeschoss wieder Wohnzwecken zugeführt werden könnten. Der Grundriss kann dafür ohne großen Aufwand so angepasst werden, dass Ihr Privatbereich vom Restaurant getrennt ist. Wenn die Kinder aus dem Haus sind, kann das Restaurant wieder vergrößert werden. 

Zimmervermietung

Sollten Sie Events veranstalten wollen, könnten Sie bis zu drei Parteien mit Kindern Übernachtungsmöglichkeiten im Dachgeschoss bieten. Am nächsten Morgen können Sie Ihren Gästen Frühstück zubereiten. Dieses Konzept muss mit dem Gewerbeamt abgesprochen werden, da das Dachgeschoss bisher nur für  Wohnzwecke genutzt wurde.

+++Größe der Räume+++

Erdgeschoss (NF) ca. 383 m² 

  • Gästeraum ca. 94,32 m²    
  • Gaststube 1 ca. 36,81 m² 
  • Gaststube 2 ca. 35,27 m² 
  • große Küche ca. 36 m² 
  • Bar ca. 15,73 m² 
  • Teeküche ca. 06 m² 
  • Vorratskammer ca. 06 m² 
  • Abstellraum ca. 14,95 m² 
  • Abstellkammer ca. 0,7 m² 
  • Wintergarten ca. 12,5 m² 
  • Herren-WC ca. 02 m² 
  • Damen-WC ca. 08,9 m² 
  • Behinderten-WC ca. 11 m² 
  • Flur Gäste ca. 14,59 m² 
  • Gästeterrasse ca. 40 m² 
  • Grillterrasse ca. 49 m² 

Sommerküche (NF) ca. 53 m² 

  • Seminarraum ca. 30 m² 
  • überdachte Terrasse ca. 15 m² 
  • Abstellraum ca. 04 m² 
  • Holzlager ca. 04 m²  

Dachgeschoss (WF) ca. 133 m² 

  • Zimmer links ca. 20 m² 
  • Zimmer mitte ca. 38 m² 
  • Abstellraum mitte ca. 08 m² 
  • Zimmer rechts ca. 17 m² 
  • Bad links ca. 02 m² 
  • Bad rechts ca. 09 m² 
  • Diele DG ca. 16 m² 
  • Diele Privat EG ca. 12,03 m² 
  • Bad Privat EG ca. 11,5 m² 
  • Teilkeller (NF) ca. 19,8 m² 
  • Fisch- & Wildküche (NF) ca. 11 m² 
  • Keller Schuppen (NF) ca. 11 m² 

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2018-03-27T11:38:32+00:00