Haus in Potsdam Mittelmark

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Kurzbeschreibung (Verkauft)

Dieses liebevoll sanierte Haus ist idyllisch am Naturschutzgebiet und See gelegen. Wohnkomfort verbindet sich hier mit rustikalem Ambiente: Besonderheiten sind die stilvollen Holzfenster, die Holztüren, die Fassade, die Dachgauben, die Fußbodenbeläge und Holzelemente.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 1100 m² + 4.161 m²

  • Wohnfläche: ca. 250 m²

  • Nutzfläche: ca. 47 m²

  • Zimmeranzahl: 6

  • Ursprungsbaujahr: 1890

  • fiktives Baujahr: 1995 (Kernsanierung)

  • Kaufpreis: 549.000 Euro

  • Die Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • Kaminofen

  • offener Kamin

  • Pelletofen

  • Einbauküche

  • 3 Bäder

  • Terrasse

  • Wasserzugang zum Badesee direkt vor dem Haus

  • Keller

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Käufer Journal
  • Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf: 150 kWh/qm*a, Baujahr 1995, wesentl. Energieträger: Gas

Das Grundstück liegt direkt am Naturschutzgebiet „Möweninsel - Buhnenwerder“. Vom Haus aus haben Sie einen wundervollen Blick Richtung Oberen Beetzsee, Badestelle und Liegewiese.

Freizeit

Lünow ist ein ruhiger Ort, umgeben von Wasser, Wald und Wiese. Das Havelland ist ein Landschaftsschutzgebiet. Hier können Sie ausgedehnte Radwandertouren unternehmen oder das Wassernetz Richtung Brandenburg a. d. H. oder Potsdam erkunden. Für Angler ist diese Gegend ebenfalls ein Paradies. An Anglervereinen mangelt es nicht. Für Friedfische benötigen Sie eine Angelkarte und für Raubfische einen Fischereischein mit vorher abgelegter Prüfung. Wer sich sportlich betätigen möchte, dem stehen weitere Vereine offen: Billard, Golf, Fußball, Tischtennis und mehr gibt es zu entdecken. Als Pferdeliebhaber haben Sie mehrere Höfe zur Auswahl. Sie können hier am Training, an Prüfungen und Turnieren teilnehmen sowie Ihre Pferde unterstellen. Wenn Sie etwas erleben möchten, können Sie Ausflüge nach Werder und Potsdam unternehmen. Neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, finden Sie hier auch Kunst und Kultur. Amüsieren Sie sich auf Festen, Musikfestivals, im Theater, in der Biosphäre oder in Museen.

Geschäfte

In Ketzin befinden sich Lidl, Edeka, Netto, ein Getränkemarkt, eine Tankstelle, zwei Bäckereien und weitere Geschäfte. Shoppen gehen, können Sie in Brandenburg an der Havel.

Kita & Schulen

In Weseram befindet sich eine Kita und in Roskow eine Grundschule mit Hort. In Ketzin gibt es zwei Kindergärten, die Europaschule (Grundschule) und die Theodor Fontane Oberschule. In Potsdam, Brandenburg an der Havel und Werder befinden sich weitere Grundschulen und Gymnasien.

Verkehrsanbindung

Fußläufig entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fährt die Linie 552 Richtung Brandenburg ZOB und Radewege. Mit dem Auto schnell zu erreichen sind die B1, B102 und die A10.

Ärzte

In Weseram gibt es einen Arzt. In Päsewin befindet sich eine Ärztin und eine Apotheke. In Ketzin befinden sich eine Apotheke, ein Allgemeinmediziner, ein weiterer Arzt und ein Internist. Die nächsten Kliniken gibt es in Nauen, Brandenburg an der Havel oder Potsdam.

Das Grundstück ist mit einem massiven Landhaus und einem Teilkeller bebaut. Es liegt an einer Nebenstraße (Sackgasse) mit Blick auf den Oberen Beetzsee und Wasserzugang vor dem Haus in Form einer Liegewiese und einer Badestelle.

Haus

  • ehemaliges Pfarrhaus & Dorfschule
  • Massivbau: Backsteinfassade
  • Komplettsanierung: 1992-1996, Dach, Decken, Wände, Dämmung, Rohre, Abwasser, Fenster, Türen
  • ökologisch wertvolle Materialien: z.B. Hanf, Holz
  • Rohre: Guss, möglicherweise mangelhaft, fachliche Überprüfung der Funktionsweise notwendig
  • Dach: 1992, Ziegel, Dämmung, 2 Schornsteine, 2 Dachgauben
  • Dachentwässerung: nach 2000
  • Holzfenster: Zweifachverglasung 1993
  • Holztüren: aufgearbeitet, gestrichen, Originalbeschläge
  • Holzaußentüren, blau gestrichen, zweite Tür im Hauseingang (verglast, wärmedämmend)
  • Holztreppe
  • Fußbodenbeläge: Dielen, Backsteine, Fliesen
  • Dielen neu mit Unterbau ca. 2014, Eiche
  • alte gut erhaltene Dielung abgeschliffen, Fichte
  • Heizkörper: ca. 2014
  • Sanitärarmaturen: nach 2000
  • Alarmanlage, Bewegungsmelder, Wachschutz, Notschaltung im DG
  • Kaminofen EG
  • Pelletofen EG
  • offener Kamin DG
  • Einbauküche: Elektrobackofen, Gasherd Gaggenau, Dunstabzug, Spülmaschine Miele, Arbeitsplatte, Schränke
  • Bad 1 EG: Badewanne mit Duschvorhang, Handtuchheizkörper, hell gefliest
  • Bad 2 EG: Fenster, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper
  • Bad DG: Fenster, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper

Keller

  • massiv
  • Lager & Werkstatt: Fenster & Heizkörper, Wasserschacht
  • Gewölbedecken
  • Elektrokasten im Flur
  • Gasheizung: Vaillant, 2006, über Telefon bedienbar, Warmwasserspeicher
  • Heizungsraum: Fenster, Heizkörper, Waschmaschinenanschluss

Garten

  • Seeblick, Badestelle & Liegewiese Oberer Beetzsee
  • Wasserblick Streuobstwiese: ca. 4.161 qm: 50% Miteigentum mit Nachbarn
  • Steg: Bestandsschutz bis 2019, rückseitiger See Privatbesitz, Baden & Angeln verboten
  • Garten im französischen Stil, Wiese, hochwertige Bäume & Büsche
  • massive Mauer, doppelflügeliges Holztor
  • überdachter Eingang, massive Treppe
  • Terrasse
  • Erschließung: Brunnen ca. 37m, Flüssiggas auf dem Grundstück, Wasser, Abwasser, Internet, Telefon, Sat, befestigte Straße
  • Flüssiggas: Erdtank im Garten gemietet
  • Nebengelass: ehemaliger Stall, gemeinsame Nutzung mit dem Nachbarn

+++Erdgeschoss+++

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche mit einem Esszimmer, ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Flur. Es gibt zwei Ausgänge: einen überdachten zur Nebenstraße und einen zum Garten.

Küche, Esszimmer & Terrasse

Die Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, kleinem Abzug, Arbeitsplatte und Gasherd verbleibt im Haus. Der Fußboden ist rustikal mit Backsteinen gestaltet. Sie haben hier Platz für einen Frühstückstisch. Der Essbereich ist mit einem Kaminofen und neuem Dielenfußboden ausgestattet. Sie haben hier Platz für 10 Personen. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie auf die Terrasse.

Wohnzimmer 

Dieser Bereich ist mit einem modernen Pelletofen ausgestattet. Der Dielenfußboden ist ebenfalls neu verlegt worden. Das Zimmer wird zur Zeit als Arbeitsplatz genutzt. Sie haben hier Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Fernsehbereich und mehrere Schränke.

Kinderzimmer

Dieser Raum ist groß genug für ein Bett, eine Spielecke, einen Schreibtisch und mehrere Schränke.

Badezimmer

Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Unter und neben dem Waschbecken können Sie kleinere Schränke platzieren.

Flur

Dieser Bereich verfügt ebenfalls über einen rustikalen Charme, den das gesamte Haus ausmacht. Der Fußboden besteht aus Backsteinen, eine stilvolle Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

+++Dachgeschoss+++

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine große Bibliothek, ein Kinder- sowie ein Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad und einen Schlafbereich für Gäste.

Bibliothek

Dieser Raum ist der Hingucker im gesamten Haus. Die rustikalen Holzelemente, die großen Fensterflächen, der abgeschliffene Dielenfußboden und die großen Deckenhöhen vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Hier haben Sie viel Platz, um Ihr Hobby auszuüben oder vor dem offenen Kamin ein gutes Buch zu lesen. Von der Sitzecke an der Treppe aus haben Sie einen wundervollen Blick auf den Oberen Beetzsee.

Gästebereich

Über eine Holztreppe gelangen Sie auf den ausgebauten Dachboden über dem Schlafzimmer. Dieser Bereich ist tagesbelichtet, beheizt und dient momentan als Schlafgelegenheit für Gäste. Sie haben hier Platz für kleinere Schränke und ein großes Doppelbett.

Schlafzimmer & Ankleide

Dieser Bereich ist ebenfalls rustikal gestaltet: Es gibt eine stilvolle Holzdecke, drei große Fenster und einen Dielenboden. Sie haben hier Platz für ein Doppelbett, mehrere Schränke und eine Schminkecke. Gleich nebenan befindet sich eine tagesbelichtete Ankleide. Hier können Sie den Großteil Ihrer Kleidung unterbringen.

Badezimmer

Das Bad befindet sich gleich neben dem Schlafzimmer. Es ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Schränke können Sie unter den Waschbecken und neben der Dusche platzieren.

Kinderzimmer

Dieses Zimmer ist ebenfalls mit Dielen, zwei Fenstern und stilvollen Holzelementen ausgestattet. Sie haben Platz für ein Kinderbett, mehrere Schränke und einen Schreibtisch.

+++Keller+++

Der massive Teilkeller verfügt über einen Heizkeller mit Fenster und Heizkörper sowie über einen Lagerraum mit zwei Fenstern, einem Heizkörper und Platz für eine Werkstatt. Der Fußboden ist mit Backsteinen ausgelegt. Der Keller ist außerdem mit Gewölbedecken ausgestattet.

+++Größe der Räume+++

  • Erdgeschoss ca. 124,08 m²
  • Wohnzimmer ca. 36,07 m²
  • Küche ca. 17,04 m²
  • Esszimmer ca. 23,21 m²
  • Kinderzimmer ca. 17,08 m²
  • Bad 1 ca. 05,10 m²
  • Bad 2 ca. 05,32 m²
  • Flur ca. 11,96 m²
  • Eingang ca. 02,20 m²
  • Terrasse ca. 12,20 m² (zur Hälfte angerechnet)
  • Dachgeschoss ca. 125,80 m²
  • Bibliothek ca. 74,35 m²
  • Kinderzimmer ca. 08,22 m²
  • Schlafzimmer ca. 17,76 m²
  • Ankleide ca. 07,39 m²
  • Bad ca. 08,65 m²
  • Gäste ca. 09,43 m²
  • Keller ca. 46,8 m²
  • Heizungskeller ca. 16,3 m²
  • Lagerkeller ca. 12,0 m²
  • Werkstatt ca. 11,9 m²
  • Flur ca. 06,6 m²

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2018-04-07T20:41:20+00:00