Kurzbeschreibung

Dieses Haus ist für eine Familie mit einem Kind geeignet, die ihre Freizeit gerne im Garten verbringen. Sowohl Grillmeister als auch Gartenliebhaber können hier ihre Ideen und Projekte umsetzen. Die kleine Wohnfläche wird durch großzügige Nutzfläche in den Nebengebäude ergänzt. Ein viertes Zimmer für ein zweites Kind ist möglich.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 836 m²
  • Wohnfläche: ca. 97 m²
  • Nutzfläche: ca. 94 m²
  • Baujahr: 1954

  • Zimmeranzahl: 3

  • Kaufpreis: 336.000 Euro
  • keine Käuferprovision

  • Besonderheiten

  • Nebengebäude

  • Gartenabstellraum

  • überdachte Terrasse

  • Pavillon

  • Teich

  • Räucherofen

  • Hühnerstall

  • Schuppen

  • Doppelcarport

  • Hochbeete

  • 1 Vollbad

  • separate Küche

  • Teilkeller

  • Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 261,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1954, wesentl. Energieträger: Gas

Das Grundstück befindet sich in einer befestigten Nebenstraße in einer gewachsenen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern geprägt ist. Der Stadtpark, die Eisdiele und mehrere Geschäfte sind fußläufig schnell zu erreichen.

Freizeit
In Müncheberg gibt es eine Bowlingbahn, Ballonfahrten, einen Kultur- und Angelverein, einen Tennisclub, eine Flugschule und den Berliner Fallschirmsportverband. Bekannt ist auch die Altstadt. Hier sind der Berliner Torturm, die ehemalige Stadtmauer und einige andere historische Gebäude zu finden. Reitmöglichkeiten haben Sie z.B. auf dem Galgenhof: Hier gibt es eine Pferdepension, eine Reitschule, eine Fohlenzucht und -schau. Badespaß bieten sich Ihnen im Waschbank-, Max- oder Däbersee. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Naturpark „Märkische Schweiz“ und die Stadt Buckow. Der Wald ist durchzogen von kleinen Hügeln, Tälern, Bächen und Seen: ein Wander- und Radfahrerparadies auf ca. 150 km ausgebauten Wegen. Interessante Orte gibt es viele zu entdecken: Waldsieversdorf, die Pritzhagener Mühle, der Polenzweg, die Wolfsschlucht und vieles mehr.

Kita & Schulen
In Müncheberg gibt es drei Kitas, eine Grund- und eine Oberschule.

Geschäfte
In Müncheberg stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: u.a. Lidl, Aldi, Netto, Edeka, Getränke Hoffmann und weitere kleinere Läden. Es gibt außerdem eine Bäcker- und eine Metzgerei. Entspannen können Sie sich in einem der Cafés, der Eisdiele oder der Restaurants.

Verkehrsanbindung
Fußläufig zum Haus gibt es eine Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 432, 926, 936, 928, 939, 955, 970 Richtung Müncheberg Bahnhof, Strausberg Bahnhof, Frankfurt (Oder), Hermersdorf, Schönfelde und Seelow. Im Bahnhof Müncheberg fahren die Züge RB26 und BKB Richtung Polen, Berlin, Strausberg und Rehfelde. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B1 und B168.

Ärzte
In Müncheberg gibt es ca. sechs Ärzte, eine Physiotherapie, zwei Apotheken und zwei Optiker.

  • Bauweise
  • massiv, Hohlmauerwerk, Decke über KG/EG: massiv, Decke über DG: Holz mit Schüttung, 2 Schornsteinzüge
  • Sanierung ca. 2010: Elektrik, Eingangstür, Fußbodendämmung & -belag, Gas- & Wasserleitung
  • Sanierung ca. 2017: Fassade Edelsilikonkunstharzputz, Sockel, Kies als Spritzschutz, Dachbelag (glasierter Ziegel, anthrazit, Schornsteinverkleidung), Dachdämmung
  • Heizung
  • Gaszentralheizung, Buderus Logamax plus GB 112, ca. 2010, Warmwasserspeicher ca. 150l
  • Fußbodenheizung EG: ca. 2010, Buderus Logamatic ERC Regelungssystem, Polytherm Regler
  • Heizkörper DG & Bad
  • Fenster & Türen
  • Fenster: Kunststoff ca. 2010, Sprossen, teilweise mit Jalousien, 2 Dachflächenfenster
  • Wände & Böden
  • Fliesen, Laminat, Teppich, Rauhfasertapete
  • Sanitär
  • ca. 2010, Vollbad, hell gefliest, Dusche, Wanne, 2 Fenster, Heizkörper
  • separate Küche
  • hell gefliest, EBK (wird ggf. entfernt)
  • Respekta Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle, Fliesenspiegel, Arbeitsplatte
  • Nebenanlagen
  • massives Nebengebäude: ca. 2013, 2 Räume mit Kunststofffenster & separater Kunststoffaußentür, Kaminofen, Schornstein, solides Dach, Regenentwässerung, Außenbeleuchtung
  • Pavillon ca. 2015, Schuppen, Hühnerstall, Räucherofen
  • Erschließung
  • befestigte Straße, Gas, Wasser, Kanalisation, Strom, SAT
  • Teilkeller
  • 2 Räume, 1 Fenster, Metalltreppe, Waschmaschinenanschluss, Zähler, Heizung, Warmwasserspeicher, Hausanschluss, Sickerschacht
  • Garten
  • Teich mit Rotkarpfen
  • gepflasterte Wege, Zaunanlage
  • Hecke als Sichtschutz, Bäume, Büsche, Hochbeete
  • PKW
  • Doppelcarport ca. 2013, Holz, hochwertige Eindeckung, Regenabwässerung, Außenbeleuchtung, gepflasterte Zufahrt
  • Internet
  • Telekom Magenta Zuhause XL, 250 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, Magenta TV Netflix Standard Abo, rund 100 Sender
  • Terrasse
  • überdacht, befestigt, Treppe, Regenentwässerung, Außenbeleuchtung, Pflanzsteine

+++Erdgeschoss+++
Das Erdgeschoss verfügt über eine separate Küche, ein Wohnzimmer mit Essbereich, einen Flur und ein Bad. Die Fußböden sind mit Fliesen versehen worden.

Wohnzimmer
Der Raum verfügt über stilvolle Holzelemente und ist in zwei Bereiche geteilt. Sie können sich hier eine bequeme Sitzecke und einen Essbereich einrichten. Dieses Zimmer könnte außerdem mittels einer einfachen Innenwand geteilt werden, wenn Sie mehr Räume, z.B. für ein zweites Kind, benötigen. Der Einbau eines Kamins ist möglich.

separate Küche
Die Küche befindet sich direkt am Eingang, sodass Sie schnell auf die überdachte Terrasse gelangen. Der Raum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und einfache Einbaumöbel sowie Geräte. Diese werden ggf. vom Eigentümer wieder ausgebaut. Der Raum bietet Ihnen Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen.

Vollbad
Das hell geflieste Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Heizkörper und zwei Fenstern ausgestattet.

Flur
Hier können Sie sich einen kleinen Arbeitsplatz am Fenster einrichten. Sie haben Platz für einen Tisch und mehrere Regale.

+++DG+++
Im Dachgeschoss gibt es zwei Zimmer und einen Flur. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf den Dachboden. Hinter einer kleinen Klappe befindet sich weiterer Stauraum unter der Dachschräge.

Schlafzimmer
Dieser Raum bietet Ihnen Platz für ein großes Doppelbett, eine Schrankwand und eine kleine Sitzecke. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt.

Kinderzimmer
Hier finden ein Bett, ein Schreibtisch und eine Spielecke Platz. Die modernisierten Fotos zeigen Ihnen, wie die neu eingerichteten Zimmer aussehen könnten.

Flur
Hier können Sie mehrere kleinere Schränke platzieren, um Ihre Alltagsgegenstände unterzubringen. Der Flur ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Eine Holztreppe führt in das Erdgeschoss.

+++KG+++
Vom Flur aus gelangen Sie in den massiven Teilkeller. Hier befinden sich zwei Räume. Die Heizung, der Warmwasserspeicher, die Zähler, der Waschmaschinenanschluss und die Hausanschlüsse sind hier untergebracht. Der Lagerraum verfügt über ein Fenster.

Der Keller befindet sich in einem altersbedingten Zustand. Bei der Begehung am 22.03.2021 haben wir das Haus mit unserem Feuchtigkeitsmessgerät geprüft. Festgestellt wurde Feuchtigkeit im Kellergeschoss aufgrund von Schichtenwasser. Das Erd- sowie das Dachgeschoss waren am Tag der Begehung davon nicht betroffen. Zwischen Keller- und Erdgeschoss ist offensichtlich die Feuchtesperre noch intakt. An den Kellerwänden und Fußböden sind Ausblühungen und Abplatzungen zu erkennen. Wir bitten Sie bei einer vor-Ort-Besichtigung einen Handwerker oder Sachverständigen Ihres Vertrauens mitzubringen, der Sie über Lösungsmöglichkeiten und Kosten berät. Wir suchen einen Käufer, der mit der baulichen Situation im Keller umgehen kann. Der Eigentümer hat bereits einen Sickerschacht errichtet. Aufsteigendes Wasser wird automatisch abgepumpt.

+++Nebengebäude+++
Das Grundstück ist mit einem massiven und modernisierten Nebengebäude, einem Carport, einem Pavillon, einer überdachten Terrasse, einem Gartengeräteabstellraum (ehemaliger Hundezwinger), mehreren Schuppen, einem Gewächshaus und einem Hühnerstall bebaut. Die Wege und die Auffahrt wurden gepflastert. Im Garten befinden sich außerdem fünf Hochbeete und ein Fischteich. Nach einem anstrengenden Arbeitstag können Sie hier den Abend entspannt ausklingen lassen. Der Grillmeister der Familie hat ausreichend Platz für hochwertige Geräte. Es gibt außerdem einen Räucherofen. Für Gartenliebhaber bietet sich viel Fläche zum Anlegen von Gemüse- und Obstbeeten an. Im Vorgarten können Blumen gepflanzt werden. Ihre Gartenmöbel und -geräte können Sie in einem der Abstellbereiche verstauen. Ihre Pflanzen können im Nebengebäude überwintern.

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