Haus in Ketzin

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Kurzbeschreibung

Das Haus wurde im Bungalowstil massiv gebaut und ist ideal für ein Wohnen im Alter oder auch für eine kleine Familie geeignet. Die ruhige Lage in Havelnähe in einer gepflegten Anliegerstrasse macht das Wohnen hier attraktiv. Wer nicht zu viel Gartenarbeit mag, ist hier genau richtig in einem mit blühenden Pflanzen und kleiner Rasenfläche angelegten Garten. Die Überraschung ist der Vollkeller, der vielseitig genutzt werden kann.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 566 m²

  • Wohnfläche: ca. 109,86 m²

  • Nutzfläche: ca. 129,74 m²

  • Baujahr: 2003

  • Zimmeranzahl: 4

  • Kaufpreis: 270.000 Euro

  • Die Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • Terrasse

  • Carport

  • Geräteschuppen

  • Vollkeller

  • Waschküche

  • Hobbyraum

  • Werkstatt

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Käufer Journal
  • Energieausweis Haus: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 106,6 kWh/qm*a, Baujahr 2003, wesentl. Energieträger: Gas

Das Grundstück ist nur wenige Meter von der Havel und ca. 700 m vom Strandbad Ketzin entfernt. An sonnigen Tagen können Sie hier Ihre Seele baumeln lassen, Baden, Kanu oder Ruderboot fahren, Beachvolleyball spielen und vieles mehr. Für den kleinen Hunger können Sie sich mit Eis oder Bratwurst am Imbissstand versorgen. Wir empfehlen Ihnen den Kauf einer Jahreskarte zum Strandbad (Erwachsene 50 Euro, Kinder 25 Euro).

Freizeit

Ketzin ist ein ruhiger Ort, umgeben von Wasser, Wald und Wiese. Das Ketziner Havelland ist ein Landschaftsschutzgebiet. Hier können Sie ausgedehnte Radwandertouren unternehmen oder das Wassernetz Richtung Brandenburg a. d. H. oder Potsdam erkunden. In Ketzin gibt es eine Slip- und eine Steganlage mit 36 Bootsliegeplätzen. Für Angler ist diese Gegend ebenfalls ein Paradies. An Anglervereinen mangelt es nicht. Für Friedfische benötigen Sie eine Angelkarte und für Raubfische einen Fischereischein mit vorher abgelegter Prüfung. Wer sich sportlich betätigen möchte, dem stehen weitere Vereine offen: Billard, Golf, Fußball, Tischtennis und mehr gibt es zu entdecken. Als Pferdeliebhaber haben Sie mehrere Höfe zur Auswahl. Sie können hier am Training, an Prüfungen und Turnieren teilnehmen sowie Ihre Pferde unterstellen. Wenn Sie etwas erleben möchten, können Sie Ausflüge nach Werder und Potsdam unternehmen. Neben zahlreichen Shoppingmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, finden Sie hier auch Kunst und Kultur. Amüsieren Sie sich auf Festen, Musikfestivals, im Theater, in der Biosphäre oder in Museen.

Geschäfte

Im Ortskern befinden sich Lidl, Edeka, Netto, ein Getränkemarkt, eine Tankstelle, zwei Bäckereien und weitere Geschäfte.

Kita & Schulen

In Ketzin gibt es zwei Kindergärten, die Europaschule (Grundschule) und die Theodor Fontane Oberschule. In Potsdam und Werder befinden sich weitere Grundschulen und Gymnasien.

Verkehrsanbindung

In ca. 850 Metern befindet sich die Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 614 und 658 Richtung Potsdam, Nauen und Busbahnhof Ketzin. Sie benötigen mit dem Bus ca. 47 Minuten zum Potsdam Hauptbahnhof. Den Regionalverkehr erreichen Sie auch in Groß Kreutz oder Nauen. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie auf die A10 bzw. den Berliner Ring.

Ärzte

Im Ortskern befinden sich eine Apotheke, ein Allgemeinmediziner, ein weiterer Arzt und ein Internist. Die nächsten Kliniken gibt es in Nauen oder Potsdam.

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus, einer Terrasse und einem Carport mit Abstellraum bebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Garten

  • Terrasse
  • Carport: Holz, für 1 PKW
  • 1 weiterer Stellplatz auf dem Grundstück
  • Schuppen
  • gepflasterte Wege
  • Zaun: Eingangspforte, Zufahrtstor
  • Erschließung: befestigte Straße, Telefon, TV, Gas, Trinkwasser, Regenwasserversickerung auf dem Grundstück, öffentliche Kanalisation
  • Außenwasserhahn

Haus

  • Walmdach 25° als Kaltdach: Betondachsteine, grundierter Dachkasten, Zinkdachrinne
  • Dach: Holztragwerk, vorgefertigte Binderkonstruktion, Nadelholz, Unterkonstruktion mit Schalung & Gipskartonbauplatten
  • Sockel: Buntsteinputz, umlaufender Spritzwasserbereich
  • Fassade: Putz
  • Porotonziegel: ca. 24 cm, ca. 6cm Wärmeschutzputz mit Dämmung
  • Innenwände: ca. 11,5cm Porotonziegel
  • Stahlbetondecke über KG
  • Holzbalkendecke über DG
  • Kunststofffenster, Isolierverglasung, Rollläden PVC, Wohnzimmer elektrisch mit Zeitschaltuhr, Innenfensterbänke Jura Marmor, Außenfensterbänke Alu beschichtet
  • Fußbodenheizung
  • Innentüren: furniert, Holzzarge, Buche, mit Glas im Wohnzimmer
  • Außentür: Glaselement, Kunststoff
  • Fußbodenbeläge: schwimmender Estrich, Fliesen, Teppich
  • Bad: gefliest, Fenster, Dusche, Badewanne

Keller

  • Fundament: Stahlebetonplatte
  • Betonfertigteile d = ca. 30 cm, ca. 20cm
  • Innentüren: Buche
  • Warmwasserspeicher Blomberg, Gasheizung Buderus, Logamax plus GB 122 2002, Elektro
  • Hausanschlüsse im Heizungsraum untergebracht
  • tagesbelichtet, teilweise beheizt
  • Kunststofffenster

+++Erdgeschoss+++

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine separate Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad und einen Flur. An der Treppe zum Keller lässt sich ein Abstellbereich einrichten.

Wohnzimmer & Terrasse

Der Wohnbereich ist hell gefliest und bietet Ihnen genügend Platz für eine gemütliche Fernsehecke und einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse.

separate Küche

Dieser Bereich ist ebenfalls gefliest. Sie haben Platz für zwei Küchenzeilen und eine Frühstücksecke. Die Küche verbleibt nicht im Haus.

Kinderzimmer

Das Kinderzimmer ist geräumig gestaltet. Hier können Sie neben Schreibtisch, Bett und Schrank, eine Spielecke einrichten.

Gästezimmer

Statt als Gästezimmer kann dieser Raum auch als zweites Kinder- oder als Arbeitszimmer genutzt werden. Dieser Raum ist gefliest und bietet Platz für eine Schlafcouch, einen Schreibtisch und einen Schrank.

Schlafzimmer

Der Schlafbereich befindet sich gegenüber vom Gästezimmer und bietet Ihnen Platz für ein großes Doppelbett und eine Schrankwand.

Bad

Das Bad verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Flur

Der Flur ist hell gefliest und bietet Ihnen Zugang zum Dachboden.

+++Keller+++

Der sehr geräumige Vollkeller verfügt über eine angenehme Deckenhöhe und ist tagesbelichtet. Sie haben hier viel Abstellfläche und können sich eine Werkstatt sowie einen Party- oder Hobbyraum einrichten.

Waschküche

Dieser Raum ist mit einem Fenster, einem Heizkörper, einem WC, einem Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Hier haben Sie ausreichend Platz zum Trocknen Ihrer Wäsche und für Schränke.

Heizungsraum

Hier haben Sie ebenfalls viel Stellfläche zu Ihrer Verfügung. Die Heizung, der Warmwasserspeicher und Elektro sind hier untergebracht.

Mehrzweckraum

Auf ca. 55 m2 können Sie sich nach Herzenlust einrichten: Partyraum, Werkstatt, Hobby... einiges ist hier möglich. Es gibt zwei Fenster. Der große Raum kann auch geteilt werden (Belichtung, Beheizung jeweils gegeben).

Kellerflur

Hier gibt es weitere Stellfläche, z.B. für Ihre Lebensmittel und Haushaltsgeräte. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt. Der Raum kann über einen Heizkörper erwärmt werden.

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2018-04-14T19:25:44+00:00