Kurzbeschreibung: Verkauft

Das Grundstück ist mit einem unterkellerten Einfamilienhaus, einem Gästehaus, einem Pool, einer Doppelgarage und einem Carport bebaut. Hinter dem Nebengebäude befindet sich ein großzügiger Garten.

  • Eckdaten

  • Ursprungsbaujahr: 1956

  • fiktives Baujahr: 2000 (Kernsanierung)

  • Grundstücksfläche: ca. 1464 m²

  • Wohnfläche: ca. 263 m²

  • Nutzfläche: ca. 167 m²

  • Zimmeranzahl: 7 Zimmer

  • Kaufpreis: 349.000 Euro

  • Die Provision beträgt 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • Kamin

  • Sauna

  • Terrasse

  • Keller

  • Carport

  • Einliegerwohnung im Nebengebäude

  • Einbauküche

  • Pool

  • Balkon

  • Dachboden

  • Doppelgarage

  • Energieausweis Haus: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf: 129,1 kWh/qm*a, Baujahr 2000, wesentl. Energieträger: Gas

  • Energieausweis Nebengebäude: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf: 194,6 kWh/qm*a, Baujahr 1998, wesentl. Energieträger: Gas

Freizeit

Am südlichen Ende des Schwielochsees befinden sich vier Wassersportvereine: Hier können Sie Segeln, Wasserski fahren oder Ihr Motorboot unterbringen. Sie haben auch die Möglichkeit an Regatten, Veranstaltungen (z.B. „Ansegeln“ oder „Sommerfest“) als Vereinsmitglied teilzunehmen. Für Rad- und Wanderliebhaber ist diese Gegend ebenfalls ideal: Um den Schwielochsee herum führt ein gut ausgebauter Weg. Sie fahren im idyllischen Naturschutzgebiet direkt am Wasser entlang. Angler benötigen in diesem Gewässer einen Fischereischein und eine Angelkarte. Im Schwielochsee sind vor allem Barsch, Rotauge, Hecht und Karpfen beheimatet. Am Campingplatz gibt es ebenfalls einen Kinderspielplatz mit Badestrand und Wasserrutsche. Hier werden außerdem Boote und Quads vermietet, Sie können die Steganlage als Dauermieter nutzen sowie die Tennis- und Tischtennisanlage ausprobieren.

Geschäfte

Fußläufig erreichen Sie das Zentrum. Hier gibt es Netto, einen Fleischer, ein Bau- und Gartenzentrum, eine Bank, die Post sowie einen Imbiss und mehrere Gaststätten. In Lübben gibt es mehrere Lebensmittelläden, Bekleidungsgeschäfte, Cafés und Restaurants.

Kita & Schulen

In Goyatz befindet sich eine Oberschule und eine Kindertagesstätte. In Lieberose befindet sich eine Gesamtschule mit Grundschulanteil. Ein Gymnasium, eine Gesamtschule sowie zwei Grundschulen sind in Beeskow zu finden.

Verkehrsanbindung

Fußläufig zum Grundstück befinden sich zwei Bushaltestellen. Hier fahren die Linien 508, 510, 511, 513, 516, 517 und 519 Richtung Lieberose, Lübben,  Straupitz. Der Bus 511 ist ein Rufbus, der bei vorheriger Bedarfsanmeldung die Strecke zum üblichen Tarif abfährt.

Ärzte

In Goyatz gibt es eine Arztpraxis mit zwei Ärzten, einen Zahnarzt und zwei häusliche Pflegedienste. In Lübben befindet sich ein Krankenhaus.

Das Einfamilienhaus ist für eine Familie mit zwei Kindern ideal geeignet. Wer hier wohnt, verbringt seinen Urlaub bereits zuhause: Erholung mit Pool, Sauna, großem Garten, Terrasse und Balkon! Der Badestrand am See für einen kleinen Ausflug ist nur ca. 500m entfernt.

Garten

  • 770 qm Bauland, 694 qm Gartenland
  • leichte Hanglage
  • Einfahrtstor
  • Gartenpforte mit Klingel- & Briefkastenanlage
  • Außentreppe Schiefer
  • Holzzaun 2008
  • gepflasterte Wege & Einfahrt
  • Hoferneuerung & Auffahrt: 2009/10
  • Bankirai Terrasse 2008
  • Balkon: sicheres Geländer muss ergänzt werden
  • beheizter & überdachter Pool mit Gegenstromanlage aus Edelstahl & Messing 2009, Wärmetauscher, Reinigungsroboter, Eckeinstiegstreppe, Überdachung 2013 (rollen, schieben, aufstellen), 7,5m x 3,5m x 1,7m, Backsteine als Umrandung
  • Nebengebäude: Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren (Funkfernbedienung), Carport, Werkstatt, Wohnung
  • Brunnen, automatische Bewässerungsanlage 2014
  • Kameraüberwachung Eingangsbereiche, Außenbeleuchtung

Keller

  • Außentreppe: Schiefer, überdacht
  • Gasbrennwerttherme 2008, Warmwasserspeicher, Solarthermie (4 Platten auf dem Dach)
  • Waschküche: hell gefliest, Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
  • Vorrats- & Abstellraum: gefliest, Fenster
  • Sauna & Fitnessraum: hell gefliest, Fenster, Sauna 2008, Bormio, 5 Halogenspots, massive Blockbohlen aus Polarfichte, innen Abachiholz, Ofen, Aussensteuerung mit 2 Fühlersensorik, Sternenhimmel (120 Lichtpunkte, Farblichtgenerator mit Farbwechsler)

Haus

  • Umbau 2000: Dachdeckung, Umbau Innenbereich (entkernt, Neuaufbau), Sanitärinstallationen, Bad EG, Anbau, Neubau Loft, Fußboden EG, Fenster, Terrassentür, Innentüren
  • Fertigstellung DG: 2007
  • Loftausbau, Fußböden DG: 2007
  • massive Bauweise
  • Sockel: Granit
  • Fassade: Mineralputz im mediterranen Stil 2007
  • Tondachstein, Schornstein mit Schieferverkleidung, Zink Loft, Balkon (2007) & Turm
  • Fußböden: italienische Cottofliesen, Echtholzparkett, Laminat, Teppich
  • Holzfenster: Maranti & Kiefer: Fliegenschutzgitter, Fensterbänke Black Pearl, roter Granit, italienische Fliese
  • elektrische Aluminiumjalousie Loft, WZ, Essbereich, Kellereingang
  • manuelle Jalousien: Küche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer
  • Wirus Landhaustüren Echtholz
  • Einbauküche: 2006, Landhausstil, Arbeitsplatte, Beleuchtung, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen
  • Kamin: Einzelanfertigung, Backsteinklinker mit Blue Pearl Granit, Eichenbohle als Sims
  • Wohnzimmer: Abschleifen des Bodens an der Terrassentür empfohlen, da Wasserfleck vom Blumengießen
  • Bad EG: italienischer Stil, hell gefliest, Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, Fenster, Handtuchtrockner, gebürstete Messingarmaturen
  • Bad DG: 2006, Fenster, Dusche, Mosaik

+++Erdgeschoss+++

Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Diele und eine Terrasse. Die Einrichtung ist sehr geschmackvoll gestaltet.

Wohnzimmer & Terrasse

Der Hingucker im Wohnbereich ist der rustikale Kamin. Hier können Sie sich eine gemütliche Sitzecke einrichten. Im hinteren Teil dieses Zimmers befindet sich die Veranda. Diese lädt zum Lesen und Entspannen ein. Der Fußboden wurde hier mit hochwertigem Parkett gestaltet. Die Decken wurden stilvoll abgesetzt. Über eine Tür gelangen Sie auf die Holzterrasse am Pool. Diese bietet Ihnen Platz für Liegen und einen großen Esstisch.

Küche & Essbereich

Im Preis mit inbegriffen ist die stilvolle Landhausküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Arbeitsplatte, Kühlschrank & Geschirrspüler. Im gefliesten Bereich nebenan haben Sie Platz für einen Esstisch mit vier Stühlen. Auch von hier gelangen Sie auf die Terrasse.

Schlafzimmer & Bad

Dieser Bereich ist nur für die Eltern vorgesehen, da den Kindern ihre eigene Etage im Dachgeschoss zur Verfügung steht. Das Schlafzimmer befindet sich hinter dem Bad und ist mit Teppichboden ausgelegt. Sie haben hier Platz für eine große Schrankwand und ein Doppelbett mit Nachttischen. Das Bad im italienischen Stil ist hochwertig gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne, eine bodentiefe Dusche, ein Fenster und einen Handtuchheizkörper. Platz für kleinere Schränkchen ist vorhanden.

Diele

In diesem gefliesten Bereich können Sie sich eine großzügige Garderobe einrichten.

+++Dachgeschoss+++

Das Dachgeschoss wurde vom Eigentümer aufwendig umgebaut. Neben zwei Kinderzimmern, einem Bad, einem Flur, einer Abstellkammer und einem Dachboden gibt es außerdem einen stilvollen und neu enstandenen Loftbereich mit Zugang zum Balkon. Die dekorativen Holzelemente im Dachgeschoss runden das komfortable Wohngefühl ab.

Kinderzimmer

Ihr Nachwuchs wird sich hier sehr wohlfühlen. In den großen Zimmern haben Sie Platz für mehrere Schränke, einen Schreibtisch, ein Bett und eine große Spielecke.

Dachboden

Vom größeren Kinderzimmer aus gelangen Sie über eine Leiter auf den Dachboden, der für Schlafzwecke verwendet wurde. Hier steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Badezimmer

Das stilvoll geflieste Bad ist mit einer Dusche, einem Fenster und einem Handtuchtrockner ausgestattet.

Loft & Balkon

Dieser lichtdurchflutete Raum ist mit Laminat ausgelegt. Hier können Sie sich eine kleine Bibliothek oder einen Arbeitsbereich einrichten. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick auf Ihr Grundstück bietet. Das Balkongeländer ist zu niedrig. Hier lässt sich unkompliziert ein zusätzliches Geländer installieren. Neben dem Loft befindet sich eine Abstellkammer unter dem Dach. Hier können Sie z.B. Ihre Aktenordner oder den Staubsauger lagern.

Flur

Dieser Bereich ist großzügig gestaltet, sodass Sie hier Platz für einen weiteren Arbeitsbereich vorfinden. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt, eine Holztreppe führt in das Erdgeschoss.

+++Keller+++

Der Keller verfügt über einen Sauna-, Abstell-, Heizungs- und Vorratsraum sowie über eine Waschküche und einen Flur. Die Gasheizung wurde 2008 erneuert.

Sauna- & Fitnessbereich

Die Sauna wurde als Eckvariante eingebaut und verfügt über einen Farbwechsler, Spots, einen Ofen und eine Außensteuerung. Der hell geflieste Raum mit Fenster bietet Ihnen außerdem Platz für ein bis zwei Ruheliegen, Ablageflächen für Handtücher und kleine Schränke oder Fitnessgeräte. Im Pool können Sie sich nach dem Saunagang abkühlen.

Waschküche

Dieser hell geflieste Raum ist mit einem Fenster, einem Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Hier haben Sie außerdem Platz, um Ihre Wäsche zu trocknen und zu bügeln.

Vorratsraum

Gleich daneben befindet sich der geflieste und tagesbelichtete Vorratsraum. Hier haben Sie Platz für mehrere Regale und Schränke. Die Temperatur ist angenehm kühl, sodass Ihre Lebensmittel eine Weile halten. Eine Kühltruhe und ein weiterer Kühlschrank lassen sich hier ebenfalls unterbringen.

Heizungsraum

Hier sind die Heizung und der Warmwasserspeicher untergebracht. Dieser geflieste und tagesbelichtete Raum bietet Ihnen viel Abstellfläche und kann z.B. als Lager verwendet werden.

Abstell- oder Hobbyraum

Dieser Raum liegt neben dem Heizungsraum und verfügt auch über ein Fenster sowie einen gefliesten Fußboden. Hier lassen sich ein Schreibtisch und mehrere Schränke platzieren. In Ihrer Freizeit können Sie hier malen, handwerkeln oder musizieren.

+++Nebengebäude+++

Das Nebengebäude verfügt über eine Zweizimmerwohnung mit Terrasse, eine Doppelgarage, einen Carport, eine Werkstatt mit Zugang zum Garten und einen Abstellraum.

Ausstattung

  • Baujahr: 1998/99: Dach, Rohnbau, Gründung, Heizung, Innenausbau, Trockenbau, Fenster, Türen, Malerarbeiten, Fassade, Fensterbänke
  • Fassade: 2010
  • Fenster: 1998, Maranti, Außenrollläden
  • Terrasse
  • Carport, Doppelgarage, Werkstatt, Abstellraum
  • 2 Zimmer
  • Bad: gefliest, Fenster, Badewanne
  • Küche
  • Junkers Gastherme 1998
  • Fußbodenheizung

Nutzungsmöglichkeiten

Zukünftig kann die Wohnung im Gästehaus als Mieteinnahme zur Aufbesserung der eigenen Rente oder für Mehrgenerationenwohnen genutzt werden. Die Doppelgarage und die Werkstatt können sofort nach dem Einzug verwendet werden.

Wohnrecht

Für die jetzige Mieterin ist im Grundbuch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht) eingetragen. Die alte Dame ist Rentnerin, bezahlt die Nebenkosten und möchte wohnen bleiben. Mitvermietet ist der Carport.

Erdgeschoss (Wohnfläche) ca. 112,97 m²

  • Wohnzimmer ca. 24,34 m²
  • Veranda ca. 12,74 m²
  • Küche ca. 13,23 m²
  • Essbereich ca. 08,38 m²
  • Bad ca. 09,91 m²
  • Schlafzimmer ca. 17,13 m²
  • Diele ca. 14,74 m²
  • Terrasse (zu 1/2 in der WF) ca. 25,00 m²

Dachgeschoss (Wohnfläche) ca. 87,84 m² 

  • Kinderzimmer ca. 22,89 m²
  • Kinderzimmer ca. 21,68 m²
  • Loft ca. 15,68 m²
  • Bad ca. 06,00 m²
  • Flur ca. 18,69 m²
  • Balkon (zu 1/2 in der WF) ca. 05,80 m²

Keller (Nutzfläche) ca. 72 m² 

  • Sauna & Fitness ca. 15,6 m²
  • Waschküche ca. 11,4 m²
  • Vorratslager ca. 11,1 m²
  • Heizungsraum ca. 16,0 m²
  • Abstellraum ca. 08,9 m²
  • Flur ca. 06,0 m²
  • Eingang ca. 03,0 m²

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