Haus in Friedrichshagen

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Kurzbeschreibung: Verkauft

Das unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohnungen, die auch zum Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet sind. Die eigenen Kindern freuen sich sicherlich über eine eigene Etage. Optional kann eine Einheit später vermietet werden.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 374 m²

  • Wohnfläche: ca. 206 m²

  • Nutzfläche: ca. 76 m²

  • Baujahr: 1875

  • Zimmeranzahl: 11

  • Kaufpreis: 990.000 Euro

  • Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist vom Käufer bei wirksamem Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

  • Besonderheiten

  • 2 Balkone

  • 2 Wohneinheiten

  • Einbauküchen

  • Gewölbekeller

  • Terrasse

  • Gartenhaus

  • hochwertige Bäder

  • Denkmalschutz

  • Kernsanierung 2000 – 2001

  • Energieausweis: nicht notwendig, Denkmalschutz

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Käufer Journal

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mitten im Herzen von Friedrichshagen. Gegenüber liegt der Goldmannpark. Sie haben einen schönen Blick auf den alten Baumbestand.

Friedrichshagen gilt in Berlin heute als Insidertipp. Der Teil Köpenicks, wunderschön direkt am großen Müggelsee gelegen, mit seiner Kultur, Geschichte, den wunderbaren Altbauten aus der Gründerzeit, den gemütlichen Cafés und Restaurants, ist inzwischen so beliebt, dass die Menschen, die hier her gezogen sind, nicht mehr wegwollen.

Der Müggelsee ist nur ca. 10 Minuten Fußweg vom Wohnhaus entfernt. Hier können Sie im Sommer baden, Boot fahren, am Strand sitzen, Fahrrad fahren und vieles mehr. Wenn Sie durch den Spreetunnel gehen, gelangen Sie zum sehr gut ausgebauten Europa-Wanderweg. Mit Ihrer Familie können Sie am Wochenende einmal um den See fahren oder zu Fuß nach Rübezahl laufen. Von dort gelangen Sie zum sagenumwobenen Teufelssee und den umliegenden Müggelbergen. Ein Paradies zum Wandern und für Fahrradtouren.

Wer Boote liebt, hat alles zur Verfügung: Bootsanlegestellen, Yachthäfen, Segelvereine. In der Nähe gibt es das Wassersportzentrum und das Seebad Friedrichshagen mit Bootsverleih ist nur wenige Meter entfernt.

Wer Friedrichshagen kennengelernt hat, will nie wieder woanders leben. Alles was ein Mensch zum Leben benötigt, wird ihm direkt vor der Haustür geboten: In ca. 5 Minuten gelangen Sie zu Fuß zur Bölschestraße. Hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Gesundheitszentrum, das neu erbaute Seniorenheim, Apotheken, Restaurants, Cafés, kleine traditionelle Geschäfte, Banken und vieles mehr. In der Nähe Ihrer Wohnung befinden sich Aldi, Steineckes Backstube, Kaisers, ein Bioladen und Netto.

Kitas, Grund- und weiterführende Schulen gibt es in der Nähe: zum Beispiel die Friedrichshagener Grundschule und die Gerhart-Hauptmann Schule (Gymnasium).

Die Verkehrsbindung ist optimal: S-Bahn - S 3 (ca. alle 10 min) ++ schnelle Autobahnanbindung ++ B1 in die City ++ Straßenbahn 60/61 Richtung Adlershof, Wasserwerk und Rahnsdorf++ Autobahn Richtung Hamburg und Dresden schnell erreichbar

Das massive Zweifamilienhaus verfügt über ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Grundstück ist außerdem mit einem Gartenhaus bebaut.

Garten & Nebengelass

  • Neuinstallation der elektrischen Anlage mit Kraftstromanschluss
  • Neuinstallation der Wasser- und Abwasserleitungen
  • Kabelfernsehen, befestigte Straße, Fußgängerweg, Parkmöglichkeit in der Straße, Einfahrtstor für 1 PKW vorhanden (Stellplatz auf dem Grundstück), Zaun & Eingangspforte, Klingelanlage
  • gepflegter Garten: hochwertige Bäume, Pflanzen & Büsche
  • gepflasterte Terrasse
  • Gartenhaus: zwei Räume, Heizung, Toilette, Dusche, Pergola, ca. 10 m2 Überdachung, Abstellraum
  • gepflasterte Wege, überdachte Eingänge

Zweifamilienhaus: Kernsanierung 2000 - 2001

  • Sanierungsmaßnahmen: Neueindeckung des Dachs (Balken und Deckenfelder lagen offen, wurden begutachtet & bearbeitet), Neuverlegung der Leitungen, Fassade, Fenster, moderne Heizung, Elektro, Bäder, Fußböden, Treppe gem. Denkmalschutz
  • Außenwand zum Hof: hinterlüftete Fassade
  • Fassade zur Straße: Wärmedämmung als massive Mauerschale von innen
  • Aufgearbeitete Holzfenster: eingefräste Gummilippendichtung, Verbundfenster, Balkon- und Terrassentüren, stilvolle Griffe und Türklinken, teilweise stilvolles Bleiglas
  • Innenwände: feingespachtelt, geschliffen, farblich gestaltet
  • Stuckdecken mit Vouten
  • Holzfußböden: teilweise aufgearbeitete Dielen, neue Dielen mit Holzsockelleisten
  • Fliesenböden: Bäder, Veranda, Essbereich EG
  • Bad EG: Oberlicht, Eckbadewanne, Dusche, Handtuchheizkörper & Heizkörper, Bidet, hochwertig an Fußböden und Wänden gefliest
  • Gäste - WC EG: gefliest, Waschmaschinenanschluss, Fenster
  • Bad OG: hochwertig gefliest, Dusche
  • Bad DG: hochwertig, großformatig & fugenlos gefliest, Fenster, freistehende Badewanne, Bidet, hochwertiges Waschbecken, Handtuchheizkörper
  • Küche EG: gefliest, heller Fliesenspiegel, Einbauküche
  • Küche OG: Stuckdecke, Zugang zur Terrasse über den Essbereich, Einbauküche

massiver Keller

  • stilvolles Deckengewölbe
  • tagesbelichtet
  • 1 Aufenthaltsraum: tagesbelichtet & beheizt
  • aufwendige Aufarbeitung: sandgestrahlt
  • Klinkermauerwerk, gefliester Fußboden
  • Kappendecke und teilweise die Natursteinwand wurden als Sichtmauerwerk aufgearbeitet
  • Heizung: Erdgas, Viessmann, Vitodens 200, Heizkörper in den Wohnräumen
  • Durch die Nachbarbebauung sind am Haus Risse entstanden. Der Schaden wurde professionell begutachtet und beobachtet. Die Sanierung ist durch die Verkäufer durchgeführt worden.

+++Erdgeschoss+++

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten überdachten Eingang und einen kleinen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Veranda, eine Küche, einen Essbereich, zwei kleine Zimmer, eine Terrasse, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen Flur.

Zimmer

Die zwei kleinen Zimmer im hinteren Bereich der Wohnung können als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Wohn- und Schlafzimmer befinden sich im vorderen Teil der Wohnung. In allen Zimmern wurden Dielen verlegt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Veranda. Hier können Sie sich eine gemütliche Leseecke einrichten.

Küche & Essbereich

Die Küche ist hell gefliest und verfügt über einen weißen Fliesenspiegel und eine verglaste Tür. Sie haben hier Platz für einen kleinen Esstisch. Gleich hinter diesem Raum grenzt der geflieste Essbereich an. Küche und Esszimmer können mit einer Schiebetür voneinander getrennt werden. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die großzügige gepflasterte Terrasse. Diese ist von Bäumen und Büschen umgeben und kann nicht eingesehen werden.

Badezimmer

Das Bad ist an den Wänden und dem Fußboden hochwertig und großformatig gefliest. Es verfügt über ein Oberlicht, eine Dusche, eine Eckbadewanne und ein Bidet.

+++Obergeschoss+++

Diese Etage verfügt über einen großzügigen Balkon auf der Hofseite und einen kleineren Balkon an der Straßenseite, einen Essbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und einen Flur.

Wohnzimmer

Die Decke dieses Zimmers ist sehr stilvoll mit Stuckelementen verziert. Weitere schöne Altbauelemente sind die Holzfenster mit alten Griffen und die Türen mit verzierten Klinken. Der Fußboden ist mit Dielen ausgelegt.

Arbeitszimmer

Dieser Bereich befindet sich direkt am Eingang und kann auch als Gästezimmer verwendet werden.

Küche und Essbereich

An den Essbereich grenzt der großzügige Balkon, der auch als Wintergarten eingehaust werden kann. An schönen Tagen können Sie hier entspannt frühstücken. Die Küche verbleibt im Haus.

Badezimmer

Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Dusche.

+++Dachgeschoss+++

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer und einen Flur.

Schlafzimmer und Ankleide

Gleich neben dem Badezimmer liegt das Schlafzimmer. Der Fußboden ist hier ebenfalls mit Dielen belegt. Die Decke ist mit stilvollen Stuckelementen verziert. In diesem Zimmer haben Sie Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. Im Ankleidezimmer können Sie weitere Schränke unterbringen. Die Ankleide verfügt über ein bleiverglastes Fenster.

Badezimmer

Das Bad ist ebenfalls an den Wänden und dem Fußboden hochwertig und großformatig sowie fugenlos gefliest. Es verfügt über eine freistehende Badewanne, Fenster und ein Bidet sowie genügend Platz für Schränke.

+++Keller+++

Der Keller verfügt über fünf Räume und einen Flur. Die Räume sind teilweise tagesbelichtet. Hier ist außerdem die Heizung untergebracht. Die Gewölbedecken unterstreichen ebenfalls den Altbaucharakter des Hauses.

Sanierungsmaßnahmen

Der Keller wurde stilvoll hergerichtet. Der Boden ist gefliest und das Klinkermauerwerk wurde sandgestrahlt.

Erdgeschoss Grundflächen

  • Wohnzimmer ca. 19,73 m²
  • Veranda ca. 03,14 m²
  • Schlafzimmer ca. 11,95 m²
  • Flur/Diele ca. 13,59 m²
  • Badezimmer ca. 06,47 m²
  • Küche ca. 09,60 m²
  • Essbereich ca. 07,14 m²
  • Gästezimmer ca. 05,38 m²
  • Arbeitszimmer ca. 05,16 m²
  • Terrasse ca. 20,00 m²
  • Gesamt EG Wohnfläche ca. 91,891 m² 

Obergeschoss Grundflächen

  • Wohnzimmer ca. 32,07 m²
  • Arbeitszimmer ca. 06,66 m²
  • Küche ca. 10,90 m²
  • Essbereich ca. 07,71 m²
  • WC ca. 03,36 m²
  • Flur ca. 09,73 m²
  • Balkon ca. 03,14 m²
  • Dachterrasse ca. 10,59 m²
  • Gesamt OG Wohnfläche ca. 80,170 m² 

Dachgeschoss Grundflächen

  • Schlafzimmer ca. 16,14 m²
  • Ankleide ca. 04,16 m²
  • Kinderzimmer ca. 15,00 m²
  • Flur ca. 01,90 m²
  • Badezimmer ca. 15,00 m²
  • Gesamt DG Wohnfläche ca. 33,974 m² 

Kellergeschoss Nutzflächen

  • Kellerraum 1 ca. 06,99 m²
  • Kellerraum 2 ca. 09,05 m²
  • Kellerraum 3 ca. 05,91 m²
  • Kellerraum 4 ca. 02,73 m²
  • Heizungsraum ca. 03,29 m²
  • Kellerflur ca. 04,53 m²
  • + Kellergang
  • Gesamt Nutzfläche ca. 35,005 m² 
  • Dachboden Nutzfläche ca. 24,436 m² 
  • Gartenhaus Nutzfläche ca. 16,715 m² 
  • Umbauter Raum ca. 1.063,168 m³ 

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Das unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohnungen, die auch zum Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet sind. Die eigenen Kindern freuen sich sicherlich über eine eigene Etage. Optional kann eine Einheit später vermietet werden.

2018-09-08T15:25:07+00:00