EFH in Bohnsdorf

f├╝r Familie mit bis zu 3 Kindern

 Kurzbeschreibung

Das Haus ist f├╝r eine Familie mit bis zu drei Kindern ideal geeignet. Zus├Ątzlich k├Ânnen Sie Ihr Hobby, Ihre G├Ąste und Ihr Homeoffice unterbringen. Eine Alternative w├Ąre mit zwei Familien in die Immobilie einzuziehen, z.B. mit den Gro├čeltern. Sind diese bereits pflegebed├╝rftig, ist das Erdgeschoss mit zwei separaten Schlafzimmern daf├╝r geeignet. Der gro├če Garten bietet Ihnen viel Fl├Ąche f├╝r einen Kinderspielplatz, Erholung, Grillen und G├Ąrtnern.

  • Grundst├╝cksfl.: ca. 1.275 m┬▓

  • Wohnfl├Ąche: ca.┬á169┬ám┬▓

  • Nutzfl├Ąche: ca. 222 m┬▓
  • Baujahr: 1998

  • Zimmeranzahl: 5

  • Kaufpreis: 698.000 Euro
  • keine K├Ąuferprovision

 Ausstattung

  • ├╝berdachte Terrasse
  • ├╝berdachter Eingang

  • Balkon
  • Pool

  • Gartenh├Ąuschen

  • Schuppen

  • gro├čer Garten

  • Vollkeller

  • Spitzboden
  • 3 B├Ąder
  • Einbauk├╝che

  • 2 Wohneinheiten m├Âglich

  • 2 K├╝chen m├Âglich

  • Mehrgenerationenwohnen m├Âglich

 Online-Besichtigung

 Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 128,8 kWh/(m┬▓*a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1998, wesentl. Energietr├Ąger: Gas

 Kontaktanfrage

F├╝llen Sie bitte das Kontaktformular aus. Sie erhalten von uns werktags innerhalb von 24h das Expos├ę mit der Adresse und ggf. einen Terminvorschlag.

  • Telefon: +4930 565 91807, Mo – Fr / 10:00 – 18:00 Uhr

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in einer Nebenstra├če von Berlin Bohnsdorf, nur wenige Autominuten von drei S-Bahnh├Âfen, ca. 8,3 km vom BER und ca. 26 km von Tesla entfernt. Hier wohnen Sie in einem ausgezeichnet erschlossenen und gr├╝nen Bezirk Berlins. F├╝r Ihren Alltag sind alle L├Ąden, ├Âffentliche Verkehrsmittel, ├ärzte, Schulen und Kitas sehr gut zu erreichen. Wenn Sie am Wochenende etwas erleben m├Âchten, sind Sie schnell im Zentrum von Berlin. Wer es etwas ruhiger angeht, der findet die bl├╝henden Landschaften Brandenburgs vor der Haust├╝r.

Freizeit
Mit dem Auto in ca. 19 Minuten zu erreichen, ist der Milchhof Mendler (ca. 8,1 km). Hier k├Ânnen Sie Ihr Pferd in einer der 50 Boxen unterstellen und in der Halle oder auf dem Platz sowie dem Round-Pen reiten. Es gibt au├čerdem gro├če Weidefl├Ąchen f├╝r Ihr Tier. J├Ąhrlich finden auf dem Hof auch Veranstaltungen statt: z.B. das Osterfest mit Feuer, Eiersuchen und vielem mehr. Der Stadtrandhof (ca. 6 km) kann ebenfalls mit zahlreichen Attraktionen aufwarten: z.B. Ponyreiten, Streichelzoo, Reitunterricht, Hofladen. J├Ąhrlich finden hier ebenfalls Musikfestivals, Sommerfeste, Lehrg├Ąnge und Projekte statt. Badeliebhaber kommen in dieser Gegend auch auf Ihre Kosten. In ca. 4,5 km befindet sich das Strandbad Gr├╝nau, welches gerade modernisiert wurde (Strandbar, Spielplatz, Volleyballfeld). Au├čerdem ist Gr├╝nau f├╝r die Regattastrecke bekannt. In der N├Ąhe gibt es mehrere Wassersportvereine.

Gesch├Ąfte
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Netto, eine B├Ąckerei und ein Friseursalon. Am S-Bahnhof Gr├╝nau gibt es ein Einkaufszentrum mit einer Fleischerei, einem Blumenladen, einer B├Ąckerei, der Post, einem Obst- sowie Gem├╝seladen, Rewe, Rossmann, einer Apotheke sowie weiteren Gesch├Ąften und Caf├ęs bzw. Imbiss. Weiterhin sind am Bahnhof Edeka, Lidl und ein zweiter Netto angesiedelt. Hornbach und Aldi sind ebenfalls schnell mit dem Auto zu erreichen. Etwas besonderes ist auch hier der Milchhof Mendler. Im Hofladen erhalten Sie frisches Obst und Gem├╝se sowie Eier, K├Ąse, Butter, Produkte aus der eigenen Hofschlachtung, Backwaren und vieles mehr. Ein Markenzeichen des Gesch├Ąfts sind die preisgekr├Ânten Erzeugnisse aus der Limousin Zucht. In ca. 4,2 km befindet sich das Gewerbezentrum Waltersdorf: Hier gibt es zahlreiche Gesch├Ąfte wie z.B. Ikea, H├Âffner, Kibek, Metro usw.

Kita & Schulen
In einem Umkreis von ca. 2 km befinden sich ca. acht Kitas und drei Schulen. Vier Gymnasien und eine Oberschule sind in der N├Ąhe des S-Bahnhofes Gr├╝nbergallee und Sch├Ânefeld zu finden.

Verkehrsanbindung
In ca. 4,1 km Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Gr├╝nau. Hier k├Ânnen Sie mit der S8, S46 & S85 Richtung Berlin fahren. Mit der Tram 68 gelangen Sie in die Altstadt von Berlin K├Âpenick. Die Busse 163, 263, 363 & N62 fahren Richtung Sch├Âneweide, Sch├Ânefeld, Waltersdorf und Bohnsdorf. Fu├čl├Ąufig zum Grundst├╝ck befindet sich eine weitere Bushaltestelle mit den Linien 263 und N62. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A117 und A113. Zus├Ątzlich k├Ânnen die S-Bahnstationen S-Gr├╝nbergallee (ca. 3 km) und S-Altglienicke (ca. 3,6 km) in ca. 5 bis 6 Autominuten erreicht werden. Hier fahren die Linien S9 und S45. Zuk├╝nftig wird der Flughafen BER ├╝ber S-Gr├╝nau zu erreichen sein.

Ärzte
In ca. 1,2 km Entfernung befindet sich das Gesundheitszentrum und eine Apotheke. Au├čerdem sind in unmittelbarer N├Ąhe mehrere Fach├Ąrzte und Allgemeinmediziner zu finden. Das Alexianer Krankenhaus Hedwigsh├Âhe ist in ca. 1,1 km zu erreichen.

  • Bauweise
  • ExNorm Ausbauhaus┬áÔÇ×Bergkristall 2000ÔÇť┬á
  • Au├čenw├Ąnde: Holztafelbauweise,┬áSteinwolled├Ąmmung
  • Fassade: Kunstharzedelputz,┬áhell, Holzschalung
  • Sockel: Beton, w├Ąrmeged├Ąmmt, Riemchenverkleidung
  • Dachkonstruktion: Holz, Pfettendach mit Sparren, Betondachsteine,┬áwasserdampfdurchl├Ąssige Unterspannbahn, Dach├╝berstand,┬áGiebel- & Kniestockverkleidung mit Holzschalung, Kupferdachrinne
  • Decke ├╝ber EG: Holzbalkendecke, Rigipsverkleidung
  • Sanierung
  • 2007 Heizung
  • 2012 Holzverkleidung au├čen
  • 2013 Fassadenanstrich, Rauhputz mit Lotuseffekt
  • 2017 Hauswasserwerk
  • 2017 Abwasserrohre im Haus erneuert
  • 2019 Vordach, Dachreinigung & Versiegelung
  • 2020 Hebeanlage im KG
  • Fenster & T├╝ren
  • 1998, HF 68, Meranti Holzfenster, lasuroberfl├Ąchenbehandelt, Isolierverglasung
  • Rollladen EG: Gurt, Kunststoff, 1x defekt (Terrassenfenster)
  • Holzeingangst├╝r EG: Meranti
  • Innent├╝ren: Buche. furniert
  • W├Ąnde & B├Âden
  • B├Âden
  • Fliesen, Laminat, Teppich, Beton
  • EG: schwimmender Estrich ca. 50 mm auf 2 Lagen Styropor ca. 50 + 20 mm, Polypropylen Faserbewehrung
  • DG: schwimmender Estrich auf 2┬áLagen Styropor, ca. 120 mm
  • W├Ąnde
  • Gipskartonbauplatte, verputzt, tapeziert, gestrichen, teilweise Fliesen
  • Heizung
  • Junkers, Cerapur, Typ ZWBR 7-28 A23, 2007, Brennwertheizung
  • Heizk├Ârper KG 2002
  • Heizk├Ârper EG & DG 1998
  • Treppen
  • Treppenr├Ąume: Holztafelbauweise
  • EG Flur: Buche
  • KG & Spitzboden: Mahagoni Spindeltreppe
  • KG: Stahlbetonblockstufen
  • Sanit├Ąr
  • Bad EG: Fenster, Dusche, Waschbecken, Unterschrank, Handtuchheizk├Ârper, hell gefliest, Bord├╝re
  • Bad DG: Fenster, Eckbadewanne, Waschbecken, Unterschrank, Handtuchheizk├Ârper, WC mit Sichtschutz, Einbauregal, gefliest, Bord├╝re
  • Bad KG: Fenster, Eckbadewanne 2002, Handtuchheizk├Ârper, Waschbecken, gefliest, Hebeanlage 2020
  • Vollkeller
  • Streifenfundamente, Stampfbeton
  • Stahlbetonfertigteile, Decke ├╝ber KG: massiv
  • 4 R├Ąume, Bad, Flur
  • Fenster, Heizk├Ârper
  • Ausf├╝hrung als Standardkeller mit normaler Bodenplatte entgegen den Empfehlungen des Bodengutachters
  • K├╝che
  • 1998, Einbaum├Âbel, Schott Cerankochfeld, Bauknecht Backofen, Siemens Sp├╝lmaschine, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, 6 Steckdosen, Bartresen
  • erneuert: K├╝hlschrank, Herd
  • Erschlie├čung
  • Kanalisation, Wasser, Brunnen, Strom, Gas, befestigte Stra├če, TV Sat, Internet
  • Hausanschlusskanal wurde 2001 von den Berliner Wasserbetrieben erneuert (├Âffentliche Schmutzwasserkanalisation in der Stra├če)
  • 2017: Abwasserrohre
  • Garten
  • B├Ąume, B├╝sche, Rasenfl├Ąche,┬áangelegte Beete, gepflasterte Wege, Holzzaun, Au├čenbeleuchtung,┬áPergola, Rankhilfen, altes Steinbeet
  • PKW
  • Stellplatz auf dem Grundst├╝ck, Platz f├╝r 1 PKW im Gartenhaus, Zufahrtstor
  • Nebenanlagen
  • Gartenhaus: Holz, 2014, doppelfl├╝gelige T├╝r, Au├čenbeleuchtung
  • Schuppen, Holz
  • ├╝berdachte Terrasse
  • Pool, renovierungsbed├╝rftig
  • Au├čentreppe & Vordach 2002
  • Terrasse & Balkon
  • Balkon: Dielen & Gel├Ąnder, Holz, Pigmentlasuranstrich, Markise, Au├čenbeleuchtung, Pflanzk├Ąsten
  • ├╝berdachte Terrasse, gepflastert,┬áHolzkonstruktion
  • Internet & TV
  • Telekom Magenta Zuhause XL, 175┬áMbit/s max. im Download, 40┬áMBit/s max. im Upload, optional: Hybrid LTE bis zu 300 MBit/s, rund 100 TV Sender, Netflix Standard Abo

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss verf├╝gt ├╝ber drei Zimmer, ein Bad, eine K├╝che, eine Diele und einen Flur. Zwei verschiedene Treppen f├╝hren in das Kellergeschoss.

Wohnzimmer & K├╝che
Diese beiden Bereiche wurden optisch durch einen Tresen mit Platz f├╝r zwei Barhocker voneinander getrennt. Baulich ist es sicherlich m├Âglich, eine Trennwand einzuziehen, um eine separate K├╝che zu bilden. Die R├Ąume sind mit Fliesen ausgelegt. Sie haben hier Platz f├╝r eine gro├če Sofalandschaft und einen Essbereich. Wer diese Immobilie als Einfamilienhaus nutzen m├Âchte, k├Ânnte die zweite Kellertreppe im Wohnzimmer wieder verschlie├čen.

Duschbad
Das Bad ist hell gefliest und verf├╝gt ├╝ber eine Dusche, ein Fenster, ein modernes Waschbecken mit Unterschrank und einen Handtuchheizk├Ârper. Die Decken wurden mit LED`s versehen.

Zwei weitere Zimmer
Die beiden kleineren Zimmer k├Ânnen ├╝ber einen separaten Flur betreten werden. Diese k├Ânnten z.B. als Elternschlafzimmer und zum Arbeiten genutzt werden. Ob Sie sich hier einen Homeoffice-Platz einrichten k├Ânnen, bitten wir Sie mit Ihrem Arbeitgeber abzukl├Ąren (Licht, Frischluft, Ergonomie, Gesundheit, Platzbedarf). Alternativ k├Ânnten diese R├Ąumlichkeiten von der ├Ąlteren Generation in Ihrer Familie genutzt werden.

DACHGESCHOSS
├ťber eine stilvolle Buchenholztreppe gelangen Sie von der Diele im Erdgeschoss in die obere Etage. Diese verf├╝gt ├╝ber zwei Zimmer, eine ehemalige K├╝che, ein Bad, einen Flur, einen Balkon und Zugang zum Spitzboden. In dieser Etage k├Ânnten Sie bis zu drei Kinder unterbringen. Daf├╝r m├╝sste die K├╝che als drittes Zimmer mittels einer Trockenbauwand abgetrennt werden. Ein einzelner Eingang ist vom Flur aus bereits vorhanden. Alternativ kann diese Einheit separat genutzt werden: z.B. von der j├╝ngeren Generation. Alle Anschl├╝sse f├╝r die Wohnk├╝che sind bereits vorhanden. Sp├Ąter im Alter k├Ânnte die Rente durch die Vermietung der oberen Etage aufgebessert werden.

Wohnk├╝che mit Balkon
Der K├╝chenbereich wurde hell gefliest und ist durch ein Einbauelement optisch bereits vom restlichen Zimmer abgetrennt. Das Wohnzimmer wurde mit hellem Laminat und einer modernen Wand in Natursteinoptik gestaltet. ├ťber eine doppelfl├╝gelige T├╝r gelangen Sie auf den Balkon. Dieser wurde aus Holzbauteilen errichtet und bietet Ihnen Platz f├╝r eine kleine Sitzecke und eine Liege.

Wannenbad
Dieses ist an Fu├čboden und W├Ąnden gefliest und wurde gro├čz├╝gig gestaltet. Es verf├╝gt ├╝ber eine Wanne, einen modernen Waschtisch mit Unterschrank, ein Fenster, einen Handtuchheizk├Ârper und ein Einbauregal. In die Decke wurden LED`s eingelassen.

SPITZBODEN
Eine Mahagoni Spindeltreppe f├╝hrt in den ger├Ąumigen Spitzboden. Dieser ist mit einem Dachfl├Ąchenfenster, einer weiteren breiten Fensterfront und mehreren Einbauschr├Ąnken versehen worden. Hinter dem Spiegelschrank befindet sich die Heizungsanlage. F├╝r Steckdosen, Licht und Beheizung wurde ebenfalls gesorgt. Der Boden ist als Nutzfl├Ąche angerechnet und kann als Stauraum verwendet werden.

VOLLKELLER
Der Vollkeller verf├╝gt ├╝ber vier R├Ąume, ein Bad und einen Flur. Zwei separate Treppen f├╝hren in das Erdgeschoss. Alle R├Ąumlichkeiten wurden als Nutzfl├Ąche angerechnet.

Gastraum & Bad
Dieser Raum verf├╝gt ├╝ber ein Fenster, einen Heizk├Ârper und eine Mahagoni Spindeltreppe. Der Fu├čboden ist mit Laminat ausgelegt. Die Eigent├╝mer haben diesen Bereich bei Besuch den G├Ąsten ├╝berlassen. Die Fl├Ąche ist nicht als Wohnfl├Ąche geeignet. Gleich daneben befindet sich das blau geflieste Bad mit einer Eckbadewanne, einem Fenster, einer Hebeanlage und einem Handtuchheizk├Ârper.

Hobbyraum
Dieser Bereich verf├╝gt ebenfalls ├╝ber ein Fenster, einen Heizk├Ârper, Laminatfu├čboden und eine Sitzbank. Hier haben Sie Platz f├╝r Schr├Ąnke und einen Tisch mit mehreren St├╝hlen.

Waschk├╝che
Dieser hell geflieste Raum ist mit einem Fenster, einem Waschmaschinenanschluss und einem Heizk├Ârper versehen worden. Hinter dem Spiegelschrank befindet sich teilweise die Technik des Hauses. Hier k├Ânnen Sie Ihre W├Ąsche sortieren, aufh├Ąngen und b├╝geln. Sie haben Platz f├╝r ein B├╝gelbrett, Waschk├Ârbe und mehrere Regale.

Lagerraum & Flur
Im einfach gehaltenen Lagerraum k├Ânnen Sie Ihre Vorr├Ąte und Haushaltsgegenst├Ąnde unterbringen. Sie haben Platz f├╝r einige Schr├Ąnke und Regale. Es gibt Licht und mehrere Steckdosen. Der mit Laminat ausgelegte Flur bietet Ihnen weiteren Stellraum in der Kammer unter der Treppe. Im Vorraum gibt es ebenfalls Platz f├╝r einen Schrank.

NEBENGEBÄUDE
Im Garten befinden sich ein renovierungsbed├╝rftiger Pool, eine ├╝berdachte Terrasse, ein Gartenhaus und ein alter Schuppen. Der vordere Bereich des Grundst├╝cks ist zu Aufenthaltszwecken gedacht: Die Kinder k├Ânnen im Pool schwimmen und spielen, dem Grillmeister in Ihrer Familie steht ein Abstellbereich f├╝r professionelle Ger├Ąte, wie z.B. einen Smoker, zur Verf├╝gung und es gibt viel Platz f├╝r Liegen oder eine Sonneninsel. Die hintere Gartenfl├Ąche kann als Obst- und Gem├╝sebeet f├╝r Selbstversorger dienen. Sie haben hier viel Platz f├╝r Str├Ąucher, eine Streuobstwiese, Stein-, Kr├Ąuter- und Hochbeete sowie ein gro├čes Gew├Ąchshaus. Im alten Schuppen k├Ânnten Sie Ihre Pflanzen, Gartenger├Ąte, Erde und T├Âpfe unterbringen. Das neue Gartenhaus k├Ânnte zur Lagerung der Fahrr├Ąder, Gartenm├Âbel und Spielger├Ąte dienen. Ihre PKW`s k├Ânnen auf dem Grundst├╝ck oder im Gartenhaus geparkt werden.

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