Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in einer Nebenstraße von Berlin Bohnsdorf, nur wenige Autominuten von drei S-Bahnhöfen, ca. 8,3 km vom BER und ca. 26 km von Tesla entfernt. Hier wohnen Sie in einem ausgezeichnet erschlossenen und grünen Bezirk Berlins. Für Ihren Alltag sind alle Läden, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen und Kitas sehr gut zu erreichen. Wenn Sie am Wochenende etwas erleben möchten, sind Sie schnell im Zentrum von Berlin. Wer es etwas ruhiger angeht, der findet die blühenden Landschaften Brandenburgs vor der Haustür.

Freizeit
Mit dem Auto in ca. 19 Minuten zu erreichen, ist der Milchhof Mendler (ca. 8,1 km). Hier können Sie Ihr Pferd in einer der 50 Boxen unterstellen und in der Halle oder auf dem Platz sowie dem Round-Pen reiten. Es gibt außerdem große Weideflächen für Ihr Tier. Jährlich finden auf dem Hof auch Veranstaltungen statt: z.B. das Osterfest mit Feuer, Eiersuchen und vielem mehr. Der Stadtrandhof (ca. 6 km) kann ebenfalls mit zahlreichen Attraktionen aufwarten: z.B. Ponyreiten, Streichelzoo, Reitunterricht, Hofladen. Jährlich finden hier ebenfalls Musikfestivals, Sommerfeste, Lehrgänge und Projekte statt. Badeliebhaber kommen in dieser Gegend auch auf Ihre Kosten. In ca. 4,5 km befindet sich das Strandbad Grünau, welches gerade modernisiert wurde (Strandbar, Spielplatz, Volleyballfeld). Außerdem ist Grünau für die Regattastrecke bekannt. In der Nähe gibt es mehrere Wassersportvereine.

Geschäfte
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Netto, eine Bäckerei und ein Friseursalon. Am S-Bahnhof Grünau gibt es ein Einkaufszentrum mit einer Fleischerei, einem Blumenladen, einer Bäckerei, der Post, einem Obst- sowie Gemüseladen, Rewe, Rossmann, einer Apotheke sowie weiteren Geschäften und Cafés bzw. Imbiss. Weiterhin sind am Bahnhof Edeka, Lidl und ein zweiter Netto angesiedelt. Hornbach und Aldi sind ebenfalls schnell mit dem Auto zu erreichen. Etwas besonderes ist auch hier der Milchhof Mendler. Im Hofladen erhalten Sie frisches Obst und Gemüse sowie Eier, Käse, Butter, Produkte aus der eigenen Hofschlachtung, Backwaren und vieles mehr. Ein Markenzeichen des Geschäfts sind die preisgekrönten Erzeugnisse aus der Limousin Zucht. In ca. 4,2 km befindet sich das Gewerbezentrum Waltersdorf: Hier gibt es zahlreiche Geschäfte wie z.B. Ikea, Höffner, Kibek, Metro usw.

Kita & Schulen
In einem Umkreis von ca. 2 km befinden sich ca. acht Kitas und drei Schulen. Vier Gymnasien und eine Oberschule sind in der Nähe des S-Bahnhofes Grünbergallee und Schönefeld zu finden.

Verkehrsanbindung
In ca. 4,1 km Entfernung befindet sich der S-Bahnhof Grünau. Hier können Sie mit der S8, S46 & S85 Richtung Berlin fahren. Mit der Tram 68 gelangen Sie in die Altstadt von Berlin Köpenick. Die Busse 163, 263, 363 & N62 fahren Richtung Schöneweide, Schönefeld, Waltersdorf und Bohnsdorf. Fußläufig zum Grundstück befindet sich eine weitere Bushaltestelle mit den Linien 263 und N62. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A117 und A113. Zusätzlich können die S-Bahnstationen S-Grünbergallee (ca. 3 km) und S-Altglienicke (ca. 3,6 km) in ca. 5 bis 6 Autominuten erreicht werden. Hier fahren die Linien S9 und S45. Zukünftig wird der Flughafen BER über S-Grünau zu erreichen sein.

Ärzte
In ca. 1,2 km Entfernung befindet sich das Gesundheitszentrum und eine Apotheke. Außerdem sind in unmittelbarer Nähe mehrere Fachärzte und Allgemeinmediziner zu finden. Das Alexianer Krankenhaus Hedwigshöhe ist in ca. 1,1 km zu erreichen.

• Bauweise
• ExNorm Ausbauhaus „Bergkristall 2000“ 
• Außenwände: Holztafelbauweise, Steinwolledämmung
• Fassade: Kunstharzedelputz, hell, Holzschalung
• Sockel: Beton, wärmegedämmt, Riemchenverkleidung
• Dachkonstruktion: Holz, Pfettendach mit Sparren, Betondachsteine, wasserdampfdurchlässige Unterspannbahn, Dachüberstand, Giebel- & Kniestockverkleidung mit Holzschalung, Kupferdachrinne
• Decke über EG: Holzbalkendecke, Rigipsverkleidung
• Sanierung
• 2007 Heizung
• 2012 Holzverkleidung außen
• 2013 Fassadenanstrich, Rauhputz mit Lotuseffekt
• 2017 Hauswasserwerk
• 2017 Abwasserrohre im Haus erneuert
• 2019 Vordach, Dachreinigung & Versiegelung
• 2020 Hebeanlage im KG
• Fenster & Türen
• 1998, HF 68, Meranti Holzfenster, lasuroberflächenbehandelt, Isolierverglasung
• Rollladen EG: Gurt, Kunststoff, 1x defekt (Terrassenfenster)
• Holzeingangstür EG: Meranti
• Innentüren: Buche. furniert
• Wände & Böden
• Böden
• Fliesen, Laminat, Teppich, Beton
• EG: schwimmender Estrich ca. 50 mm auf 2 Lagen Styropor ca. 50 + 20 mm, Polypropylen Faserbewehrung
• DG: schwimmender Estrich auf 2 Lagen Styropor, ca. 120 mm
• Wände
• Gipskartonbauplatte, verputzt, tapeziert, gestrichen, teilweise Fliesen
• Heizung
• Junkers, Cerapur, Typ ZWBR 7-28 A23, 2007, Brennwertheizung
• Heizkörper KG 2002
• Heizkörper EG & DG 1998
• Treppen
• Treppenräume: Holztafelbauweise
• EG Flur: Buche
• KG & Spitzboden: Mahagoni Spindeltreppe
• KG: Stahlbetonblockstufen
• Sanitär
• Bad EG: Fenster, Dusche, Waschbecken, Unterschrank, Handtuchheizkörper, hell gefliest, Bordüre
• Bad DG: Fenster, Eckbadewanne, Waschbecken, Unterschrank, Handtuchheizkörper, WC mit Sichtschutz, Einbauregal, gefliest, Bordüre
• Bad KG: Fenster, Eckbadewanne 2002, Handtuchheizkörper, Waschbecken, gefliest, Hebeanlage 2020
• Vollkeller
• Streifenfundamente, Stampfbeton
• Stahlbetonfertigteile, Decke über KG: massiv
• 4 Räume, Bad, Flur
• Fenster, Heizkörper
• Ausführung als Standardkeller mit normaler Bodenplatte entgegen den Empfehlungen des Bodengutachters
• Küche
• 1998, Einbaumöbel, Schott Cerankochfeld, Bauknecht Backofen, Siemens Spülmaschine, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, 6 Steckdosen, Bartresen
• erneuert: Kühlschrank, Herd
• Erschließung
• Kanalisation, Wasser, Brunnen, Strom, Gas, befestigte Straße, TV Sat, Internet
• Hausanschlusskanal wurde 2001 von den Berliner Wasserbetrieben erneuert (öffentliche Schmutzwasserkanalisation in der Straße)
• 2017: Abwasserrohre
• Garten
• Bäume, Büsche, Rasenfläche, angelegte Beete, gepflasterte Wege, Holzzaun, Außenbeleuchtung, Pergola, Rankhilfen, altes Steinbeet
• PKW
• Stellplatz auf dem Grundstück, Platz für 1 PKW im Gartenhaus, Zufahrtstor
• Nebenanlagen
• Gartenhaus: Holz, 2014, doppelflügelige Tür, Außenbeleuchtung
• Schuppen, Holz
• überdachte Terrasse
• Pool, renovierungsbedürftig
• Außentreppe & Vordach 2002
• Terrasse & Balkon
• Balkon: Dielen & Geländer, Holz, Pigmentlasuranstrich, Markise, Außenbeleuchtung, Pflanzkästen
• überdachte Terrasse, gepflastert, Holzkonstruktion
• Internet & TV
• Telekom Magenta Zuhause XL, 175 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, optional: Hybrid LTE bis zu 300 MBit/s, rund 100 TV Sender, Netflix Standard Abo

ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Bad, eine Küche, eine Diele und einen Flur. Zwei verschiedene Treppen führen in das Kellergeschoss.

Wohnzimmer & Küche
Diese beiden Bereiche wurden optisch durch einen Tresen mit Platz für zwei Barhocker voneinander getrennt. Baulich ist es sicherlich möglich, eine Trennwand einzuziehen, um eine separate Küche zu bilden. Die Räume sind mit Fliesen ausgelegt. Sie haben hier Platz für eine große Sofalandschaft und einen Essbereich. Wer diese Immobilie als Einfamilienhaus nutzen möchte, könnte die zweite Kellertreppe im Wohnzimmer wieder verschließen.

Duschbad
Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Fenster, ein modernes Waschbecken mit Unterschrank und einen Handtuchheizkörper. Die Decken wurden mit LED`s versehen.

Zwei weitere Zimmer
Die beiden kleineren Zimmer können über einen separaten Flur betreten werden. Diese könnten z.B. als Elternschlafzimmer und zum Arbeiten genutzt werden. Ob Sie sich hier einen Homeoffice-Platz einrichten können, bitten wir Sie mit Ihrem Arbeitgeber abzuklären (Licht, Frischluft, Ergonomie, Gesundheit, Platzbedarf). Alternativ könnten diese Räumlichkeiten von der älteren Generation in Ihrer Familie genutzt werden.

DACHGESCHOSS
Über eine stilvolle Buchenholztreppe gelangen Sie von der Diele im Erdgeschoss in die obere Etage. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine ehemalige Küche, ein Bad, einen Flur, einen Balkon und Zugang zum Spitzboden. In dieser Etage könnten Sie bis zu drei Kinder unterbringen. Dafür müsste die Küche als drittes Zimmer mittels einer Trockenbauwand abgetrennt werden. Ein einzelner Eingang ist vom Flur aus bereits vorhanden. Alternativ kann diese Einheit separat genutzt werden: z.B. von der jüngeren Generation. Alle Anschlüsse für die Wohnküche sind bereits vorhanden. Später im Alter könnte die Rente durch die Vermietung der oberen Etage aufgebessert werden.

Wohnküche mit Balkon
Der Küchenbereich wurde hell gefliest und ist durch ein Einbauelement optisch bereits vom restlichen Zimmer abgetrennt. Das Wohnzimmer wurde mit hellem Laminat und einer modernen Wand in Natursteinoptik gestaltet. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie auf den Balkon. Dieser wurde aus Holzbauteilen errichtet und bietet Ihnen Platz für eine kleine Sitzecke und eine Liege.

Wannenbad
Dieses ist an Fußboden und Wänden gefliest und wurde großzügig gestaltet. Es verfügt über eine Wanne, einen modernen Waschtisch mit Unterschrank, ein Fenster, einen Handtuchheizkörper und ein Einbauregal. In die Decke wurden LED`s eingelassen.

SPITZBODEN
Eine Mahagoni Spindeltreppe führt in den geräumigen Spitzboden. Dieser ist mit einem Dachflächenfenster, einer weiteren breiten Fensterfront und mehreren Einbauschränken versehen worden. Hinter dem Spiegelschrank befindet sich die Heizungsanlage. Für Steckdosen, Licht und Beheizung wurde ebenfalls gesorgt. Der Boden ist als Nutzfläche angerechnet und kann als Stauraum verwendet werden.

VOLLKELLER
Der Vollkeller verfügt über vier Räume, ein Bad und einen Flur. Zwei separate Treppen führen in das Erdgeschoss. Alle Räumlichkeiten wurden als Nutzfläche angerechnet.

Gastraum & Bad
Dieser Raum verfügt über ein Fenster, einen Heizkörper und eine Mahagoni Spindeltreppe. Der Fußboden ist mit Laminat ausgelegt. Die Eigentümer haben diesen Bereich bei Besuch den Gästen überlassen. Die Fläche ist nicht als Wohnfläche geeignet. Gleich daneben befindet sich das blau geflieste Bad mit einer Eckbadewanne, einem Fenster, einer Hebeanlage und einem Handtuchheizkörper.

Hobbyraum
Dieser Bereich verfügt ebenfalls über ein Fenster, einen Heizkörper, Laminatfußboden und eine Sitzbank. Hier haben Sie Platz für Schränke und einen Tisch mit mehreren Stühlen.

Waschküche
Dieser hell geflieste Raum ist mit einem Fenster, einem Waschmaschinenanschluss und einem Heizkörper versehen worden. Hinter dem Spiegelschrank befindet sich teilweise die Technik des Hauses. Hier können Sie Ihre Wäsche sortieren, aufhängen und bügeln. Sie haben Platz für ein Bügelbrett, Waschkörbe und mehrere Regale.

Lagerraum & Flur
Im einfach gehaltenen Lagerraum können Sie Ihre Vorräte und Haushaltsgegenstände unterbringen. Sie haben Platz für einige Schränke und Regale. Es gibt Licht und mehrere Steckdosen. Der mit Laminat ausgelegte Flur bietet Ihnen weiteren Stellraum in der Kammer unter der Treppe. Im Vorraum gibt es ebenfalls Platz für einen Schrank.

NEBENGEBÄUDE
Im Garten befinden sich ein renovierungsbedürftiger Pool, eine überdachte Terrasse, ein Gartenhaus und ein alter Schuppen. Der vordere Bereich des Grundstücks ist zu Aufenthaltszwecken gedacht: Die Kinder können im Pool schwimmen und spielen, dem Grillmeister in Ihrer Familie steht ein Abstellbereich für professionelle Geräte, wie z.B. einen Smoker, zur Verfügung und es gibt viel Platz für Liegen oder eine Sonneninsel. Die hintere Gartenfläche kann als Obst- und Gemüsebeet für Selbstversorger dienen. Sie haben hier viel Platz für Sträucher, eine Streuobstwiese, Stein-, Kräuter- und Hochbeete sowie ein großes Gewächshaus. Im alten Schuppen könnten Sie Ihre Pflanzen, Gartengeräte, Erde und Töpfe unterbringen. Das neue Gartenhaus könnte zur Lagerung der Fahrräder, Gartenmöbel und Spielgeräte dienen. Ihre PKW`s können auf dem Grundstück oder im Gartenhaus geparkt werden.