EFH in Berlin Kaulsdorf

für Fam. mit 3 Kindern + Gewerbe

 Kurzbeschreibung

Diese Immobilie ist für eine Familie mit bis zu 3 Kindern geeignet, die Wohnen und Arbeiten im grünen Berlin miteinander verbinden möchten. Das elegante Massivhaus wurde jahrelang liebevoll modernisiert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung: Das betrifft vor allem die Möbel, Fußbodenbeläge, Malerarbeiten, Fenster, Türen und das Dach mit vier stilvollen Gauben. Zusätzlich wurde ein großzügiges Nebengebäude auf dem Grundstück errichtet. Dieses wird momentan zu gewerblichen Zwecken als Werkstatt genutzt. Eine Nutzungsänderung oder ein Umbau (z.B. Büro, Wohnen) ist genehmigungspflichtig.

  • Grundstücksfl.: ca. 1.051 m²
  • Wohnfläche: ca. 164 m²
  • Nutzfläche: ca. 168 m²
  • Ursprungsbaujahr: 1935

  • Wiederherstellung: ca. 1946

  • fiktives Baujahr: 1981

  • Dachaufstockung: ca. 1994/95

  • Neubau Werkstatt: ca. 1985
  • Modernisierung: ca. 2005-19

  • Nebengebäude: Tischlerwerkstatt, 3 Räume, ca. 64 m2

  • Zimmeranzahl: 6

  • Kaufpreis: 950.000 Euro
  • keine Käuferprovision

 Ausstattung

  • 2 Terrassen
  • Einbauküche

  • Einbaumöbel

  • massives Nebengebäude

  • Carport

  • Garage

  • Schuppen

  • Abstellraum

  • Waschraum

  • Teilkeller

  • 2 Bäder mit Fenster

 Online-Besichtigung

 Energieausweis

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 116,8kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1981, wesentl. Energieträger: Gas

 Kontaktanfrage

Füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Sie erhalten von uns werktags innerhalb von 24h das Exposé mit der Adresse und ggf. einen Terminvorschlag.

  • Telefon: +4930 565 91807, Mo – Fr / 10:00 – 18:00 Uhr

Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße im grünen Berliner Ortsteil Kaulsdorf. Fußläufig zum Haus gibt es einige Parks und Grünanlagen. Mehrere Spielplätze sind im Umkreis von ca. 2 km zu finden (Empfehlenswert ist das Piratenschiff mit großem Sandkasten). In ca. 3,8 km liegen die Gärten der Welt. Hier können Sie sich verschiedene Kompositionen aus aller Herren Länder ansehen oder Sie besuchen eine der vielen Musikevents bzw. Theateraufführungen. Außerdem kann die Einrichtung mit einer Tropenhalle, einer Bob- sowie Seilbahn aufwarten. Ca. 4,2 km von der Immobilie entfernt, liegen die Kaulsdorfer Seen. Hier gibt es einen großen Sandstrand und eine Badestelle. Für einen Familienausflug am sonnigen Wochenende ist die Gegend ideal geeignet.

Freizeit

In der Nähe befinden sich die Galopprennbahn (ca. 6,3 km) und einige Pferdehöfe sowie Reitervereine. In lauen Sommermonaten können Sie Open-Air Konzerten auf der Rennbahn lauschen. Der Tierpark Berlin (ca. 9,2 km) ist ebenfalls schnell zu erreichen: Neben einigen exotischen Tieren können Sie hier das Affen- oder Regenwaldhaus, den Streichelzoo, den Variwald oder das Schloss entdecken. Das ganze Jahr über finden Events statt, wie z.B. Schlosskonzerte. In Kaulsdorf gibt es außerdem eine Schwimmhalle, eine Bowlingbahn, ein Kino und einen Indoor-Kletterpark. Friedrichshagen ( ca. 10 km) ist immer einen Ausflug wert und gilt als Insidertipp. Der Teil Köpenicks, wunderschön direkt am großen Müggelsee gelegen, mit seiner Kultur, Geschichte, den wunderbaren Altbauten aus der Gründerzeit, den gemütlichen Cafés und Restaurants, ist inzwischen sehr beliebt. Es gibt in diesem Stadtteil ein Kino, ein Strandbad, mehrere Shoppingmöglichkeiten und eine Tanzschule. Wenn Sie durch den Spreetunnel gehen, gelangen Sie zum sehr gut ausgebauten Europa-Wanderweg. Mit Ihrer Familie können Sie am Wochenende einmal um den See fahren oder zu Fuß nach Rübezahl laufen. Von dort gelangen Sie zum sagenumwobenen Teufelssee und den umliegenden Müggelbergen. Ein Paradies zum Wandern und für Fahrradtouren. Wer Boote liebt, hat alles zur Verfügung: Bootsanlegestellen, Yachthäfen, Segelvereine.

Geschäfte

Einkaufen gehen, können Sie im Marktplatz Center (ca. 2 km) oder im Spree Center Hellersdorf (ca. 2,6 km). Aldi, Penny, Rewe, Edeka, Norma und Netto sind in der näheren Umgebung zu finden. Eine Bäckerei ist in ca. 1 km Fußweg ansässig.

Kita & Schulen

Gemäß Berlin.de gibt es im Umkreis von ca. 1 km der Wohnadresse 6 Kitas. Fußläufig zum Haus sind drei Grundschulen ansässig. es gibt in der näheren Umgebung außerdem eine Musikschule, eine Jugendkunstschule sowie zwei Gymnasien und ein Oberstufenzentrum.

Verkehrsanbindung

In ca. 2 km Entfernung befindet sich die S-Bahnstation Berlin-Mahlsdorf. Hier fahren der RB26 und die S5 in die Innenstadt von Berlin. Die U-Bahnhstation Gärten der Welt ist in ca. 2 km zu erreichen (U5 Richtung Hauptbahnhof). Mit den Tram Bahnen von U Hellersdorf aus (18 & M6) fahren Sie Richtung Hauptbahnhof und Sprinpfuhl. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die B1 und A10.

Ärzte

In Kaulsdorf gibt es ein Krankenhaus und eine Geburtsklinik sowie ein Medizinisches Versorgungszentrum und ein Gesundheitszentrum. Mehrere Fachärzte sowie Allgemeinmediziner sind ebenfalls in diesem Stadtteil ansässig. Apotheken finden Sie in den Einkaufszentren.

  • Bauweise

  • Ursprungsgebäude 1935:
  • Küche, Esszimmer, Bad
  • massive Außenwände
  • Anbau 1981: 
  • Kiesbettung, ca. 120 mm Beton B225, Flachgründung in Streifenfundamenten aus Beton B160, Umfassungsmauerwerk im Wohnbereich aus gebrannten Ziegeln, Mauerwerk Nebenräume & Garage aus Gasbetonhandmontagesteinen
  • Fußbodenaufbau: ca. 40 mm Estrich, 2 Lagen Ölpapier, 2 x 30 mm Fußbodendämmplatten, ca. 20 mm Schutzbeton B160, 2 Lagen nackte Teersonderdachpappe 500er vollflächig geklebt, ca. 60 mm Unterbeton B120, Kiesbettung, Auffüllung verdichtet
  • Mauerwerkssperrungen: Fundamente, Kellerfußboden ca. 400 mm über OK, 2 Lagen 500er Teersonderdachpappe mit übergeklebten Stößen über +/-0, 3 maliger Sperranstrich (1 kalter Voranstrich, 2 heiße Deckanstriche) auf Zementputz mit wasserabweisendem Mittel an erdberührenden Wänden 
  • Holzbalkendecke: ca. 60 mm Kamilitmatten, ca. 22 mm Sparschalung,  ca. 12 mm Gipskartonplatten
  • Materialien: Kalksandsteine, gebrannte Mauerziegel, Gasbetonhandmontagesteine, Mörtel, Beton, Kiesbettung, Fußbodendämmplatten ca. 30 mm, Stahlbetonhohldielen, Zement, Gipskartonplatten, Kamilitmatten ca. 60 – 80 mm, Sparschalung ca. 22 mm, Holzschutzmittel
  • Dachaufstockung 1994/95: 
  • Holzbalkendecke, neuer Dachstuhl, neues Dach, Rigips
  • Gesamtgebäude:
  • Putzfassade
  • Sockel: Naturstein Oppdal Golan
  • Betonziegel, 4 Dachgauben, Schieferimitatverkleidung
  • Alarmanlage
  • Sanierungen

  • 1981: Umbau, neuer Anbau (Wohnzimmer, Diele, Garage, Waschraum)
  • 1994/95/96: Dachaufstockung: Dachstuhl, Dacheindeckung, Dachgauben, neuer Wohnraum, Fenster & Jalousien, Fußböden, Fußbodenheizung EG
  • 1997: Bad EG
  • 1998: Kellertrockenlegung
  • 2005: Kellersanierung, Horizontalsperre, Bodenplatte, Sanierputz
  • 2008: Gasheizung
  • 2015: Streichen der Außenfassade, Lotusfarbe, Schornsteinverkleidung, Stirnbretter (Schieferimitat, geringer Pflegeaufwand)
  • 2016: Bad DG + Leitungen, neuer Fußboden, Terrasse 1
  • 2018: Maler- & Stuckarbeiten
  • 2019: Terrasse 2
  • 2020: Wärmetauscher Heizkessel, Spülung Fußbodenheizung
  • Fenster & Türen

  • Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, Granitinnenfensterbänke, EG elektrische Rollläden (Aluminium), DG Sonnenschutz, Insektenschutzgitter, Vorhänge
  • Türen: Holz, Esche, weiß, hochwertige Außentür mit Glaselement, 2. Außentür zur Rückseite, doppelflügelige Terrassentür mit Schiebefliegengitter
  • Wände & Böden

  • Böden: Granitplatten, Fliesen, Laminat
  • Wände: Glasvliestapeten, Stuckelemente, Sockelleisten, Fliesen
  • Teilkeller

  • Ursprungsbaujahr, massive Außenwände aus Kalksandstein, massive Decke über KG, 2 Fenster, Fliesen, Starkstromanschluss, Wasserhahn, 4 Räume
  • Maßnahmen gegen Schichtenwasser: Horizontalsperre, Kellertrockenlegung, Sanierputz, Pumpe, 2 Schächte gegen aufsteigendes Wasser, Ventilator zur Belüftung, Heizkörper
  • Waschraum

  • Fenster, Waschmaschinen- & Trockneranschluss, Stauraum für Haushaltsgegenstände, Wand & Boden hell gefliest, Waschbecken
  • Heizung

  • Standort Heizungsanlage: Keller
  • Gaszentralheizung Buderus Logamax plus GB162, 2008, Warmwasserspeicher
  • Fußbodenheizung EG, Heizkörper DG & KG, Handtuchheizkörper EG & DG
  • Treppen

  • überdachter Eingang mit Steintreppe, Metallgeländer
  • Granittreppenstufen, Edelstahlgeländer
  • Küche

  • 1993, neue Granitarbeitsplatte, Dampfgarer & Wärmeschublade Neff, Geräte Miele (Backofen, Spülmaschine, Herd), Möbel, Abzug nach draußen
  • Sanitär

  • Bad EG: Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken mit zwei Möbelstücken & integrierter Beleuchtung, Fliesen an Wänden mit 2 Bordüren, Granitfliesen
  • Bad DG: Dachflächenfenster, Badewanne, Handtuchheizkörper, modern gefliest, Mosaikbordüre, Waschbecken mit Unterschrank & dazugehörigem Hocker, Spiegel mit integrierter Beleuchtung, Abstellfläche in der Nische
  • Einbaumöbel

  • Folgende hochwertige Möbel bleiben im Haus:
  • Wohnzimmer EG: 2 Granittische
  • Küche EG: 1 Granittisch + EBK
  • Bad EG: Unter- & Oberschrank
  • Diele EG: Spiegel
  • Schlafzimmer DG: Kirschholz, 2 Schränke, Bett, 2 Nachttische, 1 Tisch
  • Gäste-/Arbeitszimmer DG: Kleiderschrank mit Schiebelementen
  • Bad DG: Unterschrank, Hocker
  • Diele DG: Schrank mit Spiegeltür
  • Die Schränke im DG sind optimal an die Schrägen angepasst.
  • Erschließung

  • Kanalisation (1996), Regenentwässerung über separaten Kanal in der Straße, Wasser, Strom, Gas, TV Kabel, Internet, befestigte Straße, Bürgersteig, Straßenbeleuchtung
  • Internet & TV

  • Telekom Magenta Zuhause L, 100 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, Netflix Standard Abo, rund 100 TV Sender
  • Terrassen

  • 2 Terrassen, Markise, PVC, hochwertige Granitplatten, Holztreppe
  • Garten

  • gepflegte Rasenfläche, angelegte Beete, hochwertige Büsche & Pflanzen, Hochbeet, dekorative Steine
  • gepflasterte Wege & Zufahrten, Gartenbeleuchtung, Holzzaun, 2 Einfahrts-tore, Holzschuppen mit Schiebetür
  • PKW

  • Carport: 2009, Zimmermannsarbeit, Holzkonstruktion (Sparren, ca. 24 mm Spundschalung, Dachlattung), Satteldach, Dachziegel, Regenentwässerung über Rinne & Fallrohr, gepflasterte Einfahrt
  • Der Carport stand ursprünglich direkt an der Straße. Dies widersprach dem Baurecht. Der Carport wurde nach hinten versetzt, um die Baulinie einzuhalten.
  • Garage: massiv, hochwertiges Tor, Treppenstufen zum EG, separate Tür
  • Werkstatt

  • Baujahr: 1985
  • Bauweise: Flachgründung in Streifenfundamenten aus Ortbeton B160, Betonfußboden, Kalksandsteinmauerwerk, Putzfassade 2015, Sockel Oppdal Golan, rechts: Brandschutzwand zum Nachbarn (keine Fenster möglich)
  • 3 – lagiges Pappdach, ca. 22 mm Dachschalung, Sparren, ca. 60 mm Kamilitmatten, ca. 22 mm Sparschalung, Gipskartonplatten 
  • Schornsteinmauerwerk aus Vormauerziegeln
  • Mauerwerkssperrungen: auf Fundamente in ca. 400 mm über OK, 2 Lagen 500er Teersonderpappe mit geklebten Stößen, 3 maliger Sperranstrich am erdberührenden Mauerwerk (1 kalter Voranstrich, 2 heiße Deckanstriche)
  • Stürze aus Altbaustahlträgern (Streichen mit Penetriermittel), Stütze aus Stahlrohr
  • Ausstattung: Kunststofffenster mit Jalousien, hochwertige Eingangstür, Außenbeleuchtung, Heizung vom Haupthaus mit Heizkörper, Regenentwässerung über Rinne & Fallrohr, Pappdach, Starkstromanschlüsse
  • Materialien: Restbestände aus Hauptgebäude aufgrund des damaligen Materialmangels
  • Kalksandsteine, Vormauerziegel, Mörtel, Beton, Kiesbettung, besandete Teersonderdachpappe 500er, Dachschalung ca. 22 mm, Sparschalung ca. 22 mm, Zement, Gipskartonplatten, Kamilitplatten ca. 60 mm, Holzschutzmittel

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Bad, einen Waschraum, eine Garage und eine Diele. Die Fußböden wurden mit Granit ausgestattet. Die Sprossenfenster sind bodentief gearbeitet.

Wohnzimmer

Der Wohnbereich befindet sich im Anbau des Hauses und bietet Ihnen Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie eine Schrankwand. Die zwei Granittische verbleiben im Haus.

Terrassen

Es gibt zwei Terrassen, die aus PVC und Granitplatten bestehen. Die größere ist mit einer Markise ausgestattet. Hier können Sie angenehme Stunden mit Ihrer Familie verbringen. Der Grillmeister hat genügend Platz für seine Geräte wie z.B. einen Smoker, Beistelltische usw.

Küche & Esszimmer

Die Einbauküche verbleibt mit allen Geräten und Möbeln im Haus. Gleich daneben befindet sich das Esszimmer, das Ihnen Platz für einen großen Tisch für die ganze Familie und einige kleinere Schränke bietet

Bad

Das Bad ist an Wänden und Böden hell gefliest und verfügt über zwei Schränke. Es gibt außerdem eine Dusche, ein Fenster und einen Handtuchheizkörper.

Waschraum

Dieser geflieste Raum ist mit einem Fenster, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss versehen worden. Außerdem haben Sie hier Platz für einen Schrank. Einige Alltagsgegenstände, die Sie öfter benötigen, können hier untergebracht werden.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist mit vier Zimmern, einem Bad, einem Abstellraum und einer Diele ausgestattet. Die qualitativ hochwertigen Einbaumöbel verbleiben im Haus. Die Fußböden sind einheitlich mit Laminat ausgelegt.

Kinder- & Gästezimmer

Es können bis zu drei Kinder in separaten Räumlichkeiten untergebracht werden. Das dritte Zimmer könnte jedoch auch für Gäste oder zum Arbeiten verwendet werden. In einem der Zimmer führt eine Spiegeltür in eine kleine Abstellkammer.

Schlafzimmer

Im Schlafbereich befinden sich zwei Schränke aus Kirschholz, ein Bett mit Nachttischen und ein Tisch, die im Haus verbleiben. In die Decke sind LED`s eingelassen. Die Fenster sind mit Vorhängen und Jalousien ausgestattet.

Bad

Der Sanitärbereich ist modern gefliest und mit einer Mosaikbordüre verziert. Außerdem gibt es ein Fenster, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Die Schränke verbleiben ebenfalls im Haus.

Diele

Auch hier wurde unter der Schräge ein Schrank mit Spiegeltüren eingepasst.

Kellergeschoss

Der massive Teilkeller befindet sich unter dem Ursprungsgebäude. Es gibt hier vier Räume. Zwei davon sind mit Fenstern ausgestattet. Einer davon verfügt über einen Heizkörper. Der Fußboden wurde weiß gefliest. Gegen Schichtenwasser wurden aufwendige Maßnahmen durchgeführt: Es gibt eine Horizontalsperre, eine Pumpe, zwei Schächte und einen Ventilator. Die Wände wurden mit Sanierputz versehen.

Heizungskeller

Hier befindet sich die Buderus Heizungsanlage aus 2008 und ein Warmwasserspeicher.

3 weitere Räume

Hier haben Sie genügend Abstellfläche für Ihre Haushaltsgegenstände, Vorräte, Regale und Schränke.

Werkstatt

Das massive Nebengebäude verfügt über drei Räume. Es wird momentan als Tischlerei genutzt. Sie können hier Ihre Geräte sowie Werkzeuge unterbringen. Ein kleines Büro findet ebenfalls Platz. Ggf. kann es umgenutzt und ausgebaut werden, um anderen Zwecken zu dienen. Dafür bedarf es jedoch einer Genehmigung. Für private Zwecke ist das Gebäude ideal als Lager für Ihre Gartenmöbel, Geräte und Utensilien. Pflanzen können hier optimal überwintern, da das Gebäude beheizt wird.

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