Kurzbeschreibung

Das Grundst├╝ck befindet sich in einer ruhigen Nebenstra├če in der N├Ąhe des Fischerkietzes und fu├čl├Ąufig zu einer der Badestellen am Straussee. Das Nachbargrundst├╝ck ist mit einem Mehrfamilienhaus mit ca. sechs Wohn- und einer Gewerbeeinheit bebaut. Die dortige r├╝ckseitige Grundst├╝cksfl├Ąche wurde versiegelt und f├╝r PKW Stellpl├Ątze genutzt. Auf dem zu verkaufenden Baugrundst├╝ck befinden sich mehrere abrissreife Geb├Ąude. Diese wurden auf der Grenze zum Nachbarn errichtet. Die Bebauung kann nach ┬ž34 BauGB erfolgen. Das Geb├Ąude muss sich nach Art, Ma├č, Bauweise sowie ├ťberbauung in die Eigenart der n├Ąheren Umgebung einf├╝gen. Das Bauneben- und das Bauordnungsrecht sind einzuhalten. Die Erschlie├čung muss gesichert sein. Eine Baugenehmigung muss beim Amt eingeholt werden.

  • Eckdaten

  • Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 762 m┬▓
  • Kaufpreis: 262.000 Euro

  • Keine Provision f├╝r den K├Ąufer

  • F├Ârder- & Darlehensprogramme, Steuerabschreibungen mit Bewilligung m├Âglich

  • Ausgleichsbeitrag wurde vom Eigent├╝mer bezahlt.

  • Bebauung nach ┬ž34 BauGB

  • Der Stadtkern ist Denkmalbereich.

  • Sanierungsgebiet Stadtkern Strausberg

  • Es gelten u.a. die Stellplatz-, Niederschlagswasser-, Spielplatz-, Sanierungs-, Erhaltungs- & Gestaltungssatzung Strausberg.

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K├Ąufer Journal

Das Grundst├╝ck befindet sich fu├čl├Ąufig zum Markt, zum Straussee, der Badestelle und einem Spielplatz f├╝r Kinder. Zuk├╝nftige Nutzer der Geb├Ąude werden die zentrale Lage und das Versorgungsangebot in unmittelbarer N├Ąhe zu sch├Ątzen wissen.

Freizeit
In Strausberg befinden sich ein Open-Air Theater, eine Schwimmhalle, ein Freibad, mehrere Badestellen, eine Tauchschule, ein Flugplatz, ein Kinderbauernhof, ein Kletterpark, ein Sport- sowie Erholungspark, ein Bootsverleih und vieles mehr. An den Wochenenden l├Ądt die Seen- und Waldlandschaft zum Wandern und Radfahren ein. Beliebte Ausflugsziele sind auch der Straussenhof in Kagel, das Naturschutzgebiet M├Ąrkische Schweiz oder der Golfpark am Schloss Wilkendorf. Freizeitbesch├Ąftigung finden die Bewohner Strausbergs in zahlreichen Vereinen: sei es Angeln, Boot fahren, Boxen, Tanzen, Fu├čball, Fliegen, Jagen, Hundesport oder Reiten. In der Altstadt von Strausberg finden regelm├Ą├čig Feste und Veranstaltungen statt: z.B. das Maifest oder das Altstadtfest, Tanzn├Ąchte, Ausstellungen, Konzerte, Sportevents und vieles mehr.

Gesch├Ąfte
Fu├čl├Ąufig zum Grundst├╝ck befindet sich der Marktplatz. Hier gibt es einige Caf├ęs und Restaurants sowie kleinere Ladengesch├Ąfte. Rossmann, eine B├Ąckerei und ein Bioladen sind schnell zu erreichen. Netto und Kaufland sind mit dem Fahrrad zu erreichen. Aldi, Lidl und Edeka befinden sich in Autoreichweite.

Kita & Schulen
In Strausberg gibt es jeweils sieben Kindertagesst├Ątten in freier sowie in st├Ądtischer Tr├Ągerschaft und neun Tagespflegestellen. Des weiteren sind in dieser Stadt f├╝nf Grundschulen, vier weiterf├╝hrende Schulen (Gymnasien & Oberschulen), ein Oberstufenzentrum, eine F├Ârderschule und eine Volkshochschule zu finden.

Verkehrsanbindung
In ca. 1km Entfernung befindet sich die S-Bahnstation. Hier f├Ąhrt die Linie S5 Richtung Westkreuz nach Berlin. Eine Busstation ist in ca. 290m zu finden. Hier fahren sieben Buslinien durch Strausberg, nach Wriezen und Umgebung. Mit der Straussseef├Ąhre gelangen Sie auf die andere Seite des Sees.

Ärzte
In Strausberg sind mehrere ├ärzte und eine Apotheke fu├čl├Ąufig zu erreichen. In dieser Stadt sind Allgemeinmediziner, Internisten, Frauen├Ąrzte, Zahn├Ąrzte und mehr ans├Ąssig. Das Krankenhaus ist an der Pr├Âtzeler Chaussee zu finden.

Bei der Errichtung neuer Geb├Ąude auf dem Baugrundst├╝ck sind eine Reihe von Satzungen zu beachten, die hier auszugsweise vorgestellt werden. Die Zusammenstellung ist nicht abschlie├čend und bedarf einer ├ťberpr├╝fung seitens des Architekten oder Bauherrn. Genehmigungen sind bei der Beh├Ârde einzuholen.

Gestaltungssatzung

  • stra├čenseitige Fassade: kein Verblenden mit Vorsatzklinker, Klinkerersatzstoffen, Riemchen, Schieferersatzstoffen o. anderen Baustoffen, Metall f├╝r funktions- oder technisch bedingte Bauelemente erlaubt
  • Fassade: polierter o. geschliffener Werkstein, glasierte Keramikplatten, Mosaik, Putz mit Oberfl├Ąchenmuster, Verkleidungen aus Beton, Metall, Zementplatten u. Kunststoffen unzul├Ąssig
  • Fachwerkfassaden sind handwerkgsgerecht zu bearbeiten
  • Au├čenw├Ąnde Farben: Mineralfarben in hellen T├Ânen (ocker, gelb, grau, gr├╝n, braun), Hellbezugswert 50% - 80%
  • Fenster, Ladent├╝ren: Holz
  • Schaufenster nur im EG
  • bewegliche Rollmarkise vor Schaufenster in bestimmten Farben
  • Bezug der Schaufensterachsen auf Fensterachsen der dar├╝berliegenden Geschosse
  • ├ľffnungen in der Fassade m├╝ssen kleiner sein als geschlossene Wandfl├Ąche
  • kleinteilige Sprossenteilung ist aufzunehmen
  • Fensterl├Ąden in Holz o. wie Holz wirkend
  • Rolll├Ąden- & Jalousiek├Ąsten: d├╝rfen nicht ├╝ber den Au├čenputz stehen, Rolll├Ąden in ge├Âffneten Zustand nicht sichtbar
  • T├╝re & Tore: R├╝cksetzung in das Geb├Ąudeinnere an der Stra├čenfassade nicht gew├╝nscht, Einsatz von Metall, Kunststoff, Ornamentgl├Ąsern nicht gestattet
  • Balkone & Loggien: d├╝rfen nicht vom ├Âffentlichen Stra├čenraum aus sichtbar sein
  • Dach: Neigung 40-50┬░, symmetrisch geneigte Satteld├Ącher, Orientierung an der Nachbarbebauung, naturrote unglasierte Tonziegel, m├Âglichst geringer Dach├╝berstand an der Traufe, Drempel bis max. 0,5m
  • Dachgauben: Abstand mind. 1,5m, Einzelgaubenbreite max. 2m, Traufe max. 1,5m ├╝ber der Dachfl├Ąche
  • Vorschriften zu Werbeanlagen
  • Einfriedung: Holzlattung, massive Mauern aus Naturstein oder verputzt
  • Au├čenanlagen: vom Stra├čenraum einsehbare Fl├Ąchen m├╝ssen gepflastert oder mit kleinformatigen Platten versehen werden

Sanierungssatzung

Aufgrund von st├Ądtebaulichen Missst├Ąnden wurde f├╝r Strausberg ein Sanierungsgebiet mit der Bezeichnung ÔÇ×StadtkernÔÇť festgelegt. Das zu verkaufende Baugrundst├╝ck befindet sich in diesem Gebiet (siehe Lageplan).
F├Ârderungm├Âglichkeiten: Das Land bietet Bauherren F├Ârder- und Darlehensprogramme, aber auch M├Âglichkeiten der Steuerabschreibung. Daf├╝r muss das Bauvorhaben die Ziele der Sanierung befolgen. F├Ârderungen m├╝ssen beantragt sowie bewilligt werden. Es besteht kein Anspruch auf Gew├Ąhrung. Ansprechpartner ist die Fachgruppe Stadtplanung bei der Stadtverwaltung Strausberg.

Erhaltungssatzung
Ziel der Satzung ist der Schutz des Stadtbildes im Sinne des st├Ądtebaulichen Denkmal- & Ensembleschutzes. Die im Gesamtzusammenhang befindlichen baulichen Anlagen sind innerhalb der historischen st├Ądtebaulichen Struktur ebenso wie historische Geb├Ąudeensemble und Einzelbauten zu sch├╝tzen. Der Abbruch, die ├änderung oder die Nutzungs├Ąnderung sowie die Errichtung baulicher Anlagen bed├╝rfen der Genehmigung (vgl. ┬ž2 Erhaltungssatzung Strausberg). Die Genehmigung zum Abbruch darf nur versagt werden, wenn die bauliche Anlage allein oder im Zusammenhang mit anderen baulichen Anlagen das Stadtbild, die Stadtgestalt oder das Landschaftsbild pr├Ągt oder sonst von st├Ądtebaulicher, insbesondere von geschichtlicher und k├╝nstlerischer Bedeutung ist. Die Genehmigung zur Errichtung darf nur versagt werden, wenn die st├Ądtebauliche Gestalt des Gebietes durch die beabsichtigte Anlage beeintr├Ąchtigt wird (vgl. ┬ž3 Erhaltungssatzung Strausberg).

Spielplatzsatzung
Bei der Errichtung von mehr als vier Wohneinheiten, muss ein Spielplatz errichtet werden (vgl. ┬ž1 Spielplatzsatzung Strausberg). Dies ist mit der Beh├Ârde abzustimmen.

  • Spielfl├Ąche f├╝r Kleinkinder (Vorschulalter)
  • Spielplatz f├╝r Kinder von 6 bis 12 Jahren
  • Gr├Â├če & Ausstattung richtet sich nach Art, Zahl & Gr├Â├če der Wohnungen
  • Mindestausstattung: Sandkasten ca. 9qm, je ein Spielger├Ąt f├╝r Kinder bis 6 Jahre und Kinder von 6 bis 12 Jahren, 2 B├Ąnke
  • ggf. k├Ânnte auf ein Spielplatz f├╝r Kinder von 6 bis 12 Jahren verzichtet werden, da sich ein Spielplatz in ca. 350m Fu├čweg befindet. Vorraussetzung daf├╝r ist die Sicherung der rechtlichen Nutzung.
  • ggf. k├Ânnte auch eine Ausnahme von der Spielplatzsatzung erwirkt werden. Voraussetzung hierf├╝r ist, dass mit einer dauernden Anwesenheit von Kindern nicht zu rechnen ist.

Stellplatzsatzung
Bei der Errichtung von baulichen Anlagen, bei denen ein Zu- oder Abgangsverkehr mittels Kraftfahrzeugen zu erwarten ist, sind Stellpl├Ątze einzuplanen. Die Menge richtet sich nach der Nutzung und ist je nach Art getrennt zu ermitteln. Ggf. kann mit der Beh├Ârde eine Minderung des Stellplatzbedarfs vereinbart werden.

  • Ein- & Mehrfamilienhaus: ein Stellplatz bis 100 m2 Nutzfl├Ąche, zwei Stellpl├Ątze ├╝ber 100qm Nutzfl├Ąche
  • R├Ąume mit erheblichen Besucherverkehr (Beratung, Kanzlei, Praxen): ein Stellplatz je 30qm Nutzfl├Ąche
  • B├╝ro, L├Ąden: ein Stellplatz je 40qm Nutzfl├Ąche

Niederschlagswassersatzung
Ziel dieser Satzung ist die dezentrale Versickerung des anfallenden Regenwassers unter Aussch├Âpfung der Versickerungsf├Ąhigkeit der B├Âden auf privaten Grundst├╝cken (vgl. ┬ž1 Niederschlagswassersatzung).

  • vorrangig Versickerung gew├╝nscht
  • Nachweis ├╝ber Unm├Âglichkeit der vollst├Ąndigen Versickerung
  • R├╝ckhaltung oder zeitliche Abflussverz├Âgerung kann von der Stadt gefordert werden

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