Kurzbeschreibung: Verkauft

Verkauft wird ein großzügiges Baugrundstück, welches mit einem alten Bestandsgebäude und Nebengelass bebaut ist. Ein neues Einfamilienhaus kann in Absprache mit dem Bauamt hier errichtet werden. Der hintere Bereich bietet Ihnen viel Platz für eine Wiese, Gemüsebeete sowie einem Pool und Spielplatz für die Kinder.

  • Eckdaten

  • Grundstücksfläche: ca. 997 m²
  • Wohnfläche Haus: ca. 80,76 m²
  • Nutzfläche: ca. 47 m²

  • Baujahr Haus: 1938

  • Zimmeranzahl Haus: 4

  • Kaufpreis: 242.000 Euro
  • keine Käuferprovision

  • Besonderheiten

  • Baurecht: §30 BauGB, B-Plan, Bauordnungsrecht Brandenburg, Baunebenrecht, Satzungen
  • Veränderungssperre April 2020: §14 BauGB + Satzung 2020, Errichtung eines Gebäudes kann ausnahmsweise zugelassen werden, Abriss muss genehmigt werden, Dauer: 2 Jahre, ggf. Verlängerung 1+1 Jahre, es sei denn die Bauleitplanung wurde rechtsverbindlich abgeschlossen
  • Erschließung: Wasser, Kanalisation, Gas. Strom, befestigte Strasse (Wendehammer/Sackgasse, ruhige Anliegerstrasse), Internet (Telekom Magenta Zuhause XL: ca. 250 MB/s im Download, ca. 40 MB/s im Upload, TV plus, Netflix)
  • Straßenfront: ca. 20 m – Länge ca. 49 m
  • Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 453,1kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1938, wesentl. Energieträger: Gas
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit einigen Neubauten am Ende einer Sackgasse. Der Spandauer Forst beginnt gleich vor Ihrer Haustür (ca. 1 km). Zahlreiche Waldwege laden zum Wandern ein. Neben einem Wildtiergehege können Sie hier idyllische Pfeifengraswiesen, klare Gewässer und Moorwälder entdecken. In Schönwalde-Glien wohnen Sie im Grünen und doch nah an Berlin.

Freizeit
In der Nähe zum Grundstück befindet sich ein Spielplatz für Ihre Kinder. Außerdem können Sie als Familie in diesem Ort viel erleben: Es gibt hier ein Landgut mit einer ökologisch wertvollen Küche, einem Pferdestall, Poloplatz und Kinderreiten sowie ein weiteres Pferdesportzentrum, ein Alpaka- sowie Damwildhof und ein Erlebnispark mit einem Bauernhof, einer Wasserspielwelt, Spielplätzen sowie einem Wildobstlehrgarten. Wer etwas mehr erleben möchte, kann in die Paintball-Arena gehen oder das Theater besuchen. Badefreunde kommen im Strandbad Schönwalde mit einer Liegewiese oder am Falkenhagener See auf ihre Kosten. In Falkenhagen können Sie sich im Seepavillon ein Eis holen und die Seeterrassen bieten italienische Pizza mit Wasserblick. Neben einem Spielplatz mit Parkmöglichkeiten gibt es einen Uferweg, der zum Spazieren einlädt. Nieder Neuendorf (ca. 13 km) ist ideal für Wassersportbegeisterte: Ein Yachtzentrum und eine Surfbude sind hier ansässig. Berlin Spandau kann auch mit vielen Freizeitmöglichkeiten aufwarten: Neben einem Indoor-Spielplatz und mehreren Parks, gibt es hier eine Minigolfanlage, mehrere Theater, ein Openair-Kino, zwei Schwimmbäder und eine Altstadt mit Fußgängerzone, einigen Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars.

Kita & Schulen
In jedem Ortsteil von Schönwalde befindet sich eine Kita. Insgesamt gibt acht verschiedene Einrichtungen. Im Ort sind außerdem zwei Grundschulen sowie Jugendclubs ansässig. Gymnasien sind in Falkensee und Hennigsdorf zu finden.

Geschäfte
Fußläufig zum Grundstück sind ein Edeka-Markt, zwei Bäckereien, Tschibo, Kik, ein Blumenladen, die Sparkasse und ein Gasthof zu finden. Mit dem Auto erreichen Sie schnell Netto, einen Hofladen und eine Tankstelle. In Hennigsdorf (ca. 15,8 km) können Sie im Einkaufszentrum Shoppen gehen. Neben Bekleidungsgeschäften, einem Eiscafé und einigen Fachgeschäften gibt es hier auch Kaufland und eine Drogerie. Spandau (ca. 9,8 km) ist ebenfalls eine ausgiebige Einkaufstour wert: Das Zentrum bietet Ihnen zahlreiche Gechäfte in den Spandau Arcaden und in der Altstadt wie z.B. Galeria, Hugendubel, Juweliergeschäfte, Bekleidungsläden, zahlreiche Fachgeschäfte und vieles mehr. Die Restaurantszene ist hier sehr vielfältig. Nach einem anstrengenden Tag können Sie sich bei einem gemütlichen Essen erholen

Verkehrsanbindung
Eine Busstation ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Hier fahren die Linien 651 sowie 671 Richtung Falkensee, Berlin und Hennigsdorf. Der Bahnhof Falkensee ist ca. 8,9 km und die S-Bahnstation Hennigsdorf ca. 15,9 km entfernt. In Falkensee treffen 9 verschiedene Buslinien aufeinander. Außerdem fahren hier der RB10, RB14, RE2 sowie RE6 Richtung Berlin-Schönefeld, Südkreuz, Gesundbrunnen, Zoologischer Garten sowie Spandau, Nauen, Neuruppin, Cottbus, Wismar und Wittenberge. Ab S-Hennigsdorf fahren die Linien RB20, RB55 und der RE6 Richtung Gesundbrunnen, Potsdam, Kremmen, Oranienburg und Neuruppin. Mit der S25 erreichen Sie Teltow Stadt.

Ärzte
Fußläufig zu erreichen, sind ein Internist, eine Apotheke sowie eine Hand- und Fußpflege. In Schönwalde-Glien sind drei Allgemeinmediziner, zwei Fachpraxen, vier Heilpraktiker, vier Physio- sowie eine Ergotherapie, eine Logopädie, vier Zahnärzte, eine Praxis für Innere Medizin und drei Tierärzte ansässig. Krankenhäuser befinden sich in Spandau und Marzahn.

Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus, einer blickgeschützten Terrasse, einem Schuppen und einem Nebengebäude bebaut worden. Die Fläche ist komplett umzäunt (2018). Eine Gartenpforte und ein Einfahrtstor sind vorhanden.

Haus
Das Gebäude verfügt über eine Veranda, drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, einen Flur und einen Abstellraum. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden 2001/02 eingebaut. Die Vaillantheizung stammt aus dem Jahr 2005.

Nebengebäude

Das massive Nebengelass verfügt über drei Abstellräume sowie eine teilüberdachte Terrasse. Als Übergangslösung könnte dieses erhalten und zum Abstellen der Gartengeräte oder Baumaterialien genutzt werden. Leider wurde hier Asbest verbaut (Entsorgungsbestimmungen beachten).

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