Kurzbeschreibung

Verkauft wird ein bereits überplantes Baugrundstück. Eine Baugenehmigung & eine Ausführungsplanung bis Leistungsphase 2 liegen vor. Gesucht wird ein Investor, der das Grundstück kauft & die Planung für sich selbst ausführt. Die Verkäuferin möchte die Arztpraxis (EG rechts, Haus 1) für 20+10 Jahre für eine Nettokaltmiete von 10 €/m² mieten. Alternativ kann der Grundstücksteil mit „Haus 2“ einzeln erworben und individuell bebaut werden. In diesem Szenario errichtet die Eigentümerin nur die Praxis („Haus 1“) auf dem anderen Grundstücksteil auf eigene Kosten.

  • Eckdaten zum Grundstück

  • Grundstücksfläche: ca. 1.328 m²
  • Kaufopt. „Alles“: 409.000 Euro

  • Kaufopt. „Haus2“: 205.000 Euro

  • keine Käuferprovision

  • Baugenehmigung (Apr. 2019)

  • Ausführungsplanung bis LP2

  • Eckdaten zur Baugenehmigung

  • Änderungen sind in Absprache mit dem Bauamt möglich

  • 2 Häuser, 7 Wohneinheiten, Zahnarztpraxis

  • Wohnfl. gesamt: ca. 517,64 m²

  • Wohnfl. Haus 1: ca. 219,36 m²

  • Wohnfl. Haus 2: ca. 298,28 m²
  • Praxisfläche: ca. 145,17 m²

  • Ausstattung

  • KfW-Effizienzhaus 55

  • Gründächer

  • Photovoltaikanlage

  • Terrassen & Balkone

  • Gartennutzung EG

  • barrierefreies Wohnen EG

  • 13x Stellplätze
  • Abstellräume im TRH
  • Abstellräume in den Whg.

  • Fußbodenheizung

  • bodengleiche Fenster

  • Bäder mit Fenster, Wanne oder Dusche

Projektplanung
Baugrundstück

Das Grundstück befindet sich in einer befestigten Nebenstraße. Die Gegend wird durch Bestandsgebäude und Neubauten geprägt, die größtenteils zu Wohnzwecken genutzt werden. Einige kleinere Gewerbeeinheiten, wie z.B. Zimmervermietung oder Büro, sind vereinzelt zu finden. Die benachbarten Flächen wurden mehrheitlich mit Einfamilienhäusern bebaut. Grünflächen und das Landschaftsschutzgebiet sind schnell zu erreichen. Die Innenstadt ist ca. 900 m Fußweg entfernt.

Freizeit
In Müncheberg gibt es eine Bowlingbahn, Ballonfahrten, einen Kultur- und Angelverein, einen Tennisclub, eine Flugschule und den Berliner Fallschirmsportverband. Bekannt ist auch die Altstadt. Hier sind der Berliner Torturm, die ehemalige Stadtmauer und einige andere historische Gebäude zu finden. Reitmöglichkeiten haben Sie z.B. auf dem Galgenhof: Hier gibt es eine Pferdepension, eine Reitschule, eine Fohlenzucht und -schau. Badespaß bieten sich Ihnen im Waschbank-, Max- oder Däbersee. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Naturpark „Märkische Schweiz“ und die Stadt Buckow. Der Wald ist durchzogen von kleinen Hügeln, Tälern, Bächen und Seen: ein Wander- und Radfahrerparadies auf ca. 150 km ausgebauten Wegen. Interessante Orte gibt es viele zu entdecken: Waldsieversdorf, die Pritzhagener Mühle, der Polenzweg, die Wolfsschlucht und vieles mehr.

Geschäfte
In Müncheberg stehen Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: u.a. Lidl, Aldi, Netto, Edeka, Getränke Hoffmann und weitere kleinere Läden. Es gibt außerdem eine Bäcker- und eine Metzgerei. Entspannen können Sie sich in einem der Cafés, der Eisdiele oder der Restaurants.

Kita & Schulen
In Müncheberg gibt es drei Kitas, eine Grund- und eine Oberschule.

Verkehrsanbindung
Fußläufig zum Grundstück gibt es zwei Bushaltestellen. Hier fahren die Linien 432 und 936 Richtung Müncheberg Stadt und Fürstenwalde. Im Bahnhof Müncheberg fahren die Züge RB26 und BKB Richtung Polen, Berlin, Strausberg und Rehfelde. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B1 und B168.

Ärzte
In Müncheberg gibt es ca. sechs Ärzte, eine Physiotherapie, zwei Apotheken und zwei Optiker.

Demografie
Müncheberg ist eine Kleinstadt im Landkreis Märkisch-Oderland mit ca. 6.945 Einwohnern (Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, 2019). Die umliegenden sechs Siedlungen wurden eingemeindet (Ortsteile Eggersdorf, Hermersdorf, Hoppegarten, Jahnsfelde, Obersdorf und Trebnitz). Seit 2014 ist die Einwohnerzahl stetig gestiegen. 2017 lebten etwa 867 Kinder unter 15, 4.350 Jugendliche und Erwachsene ab 15 und unter 65 sowie 1.610 Senioren ab 65 Jahren in Müncheberg. Das Durchschnittsalter liegt bei ca. 47,6, der Jugendquotient bei ca. 28,5 sowie der Altenquotient bei ca. 39,6 Jahren (2017, Demografiemonitoring MOL). Die Stadt ist beliebt bei Familien mit Kindern, Singles, Paaren und Menschen im Rentenalter.

Projektplanung
Grundrisse & Schnitte
Ausstattung
  • 3x Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 219,36 m²
  • 1x vermietete Zahnarztpraxis mit einer Fläche von ca. 145,17 m²
  • Bruttogrundfläche: ca. 519,18 m²
  • 1x Zweizimmerwohnung & 2x Dreizimmerwohnungen
  • Fußbodenheizung, bodengleiche Fenster, Photovoltaikanlage, Gründach, KfW-55
  • 2 – Zimmerwohnung im EG, rechts
  • ca. 65,89 m²
  • barrierefrei
  • Wohnküche & Terrasse
  • Gartennutzung
  • Bad: Fenster & Dusche
  • Abstell in Whg. & TRH
  • Schlafzimmer & Flur
  • Stellplatz
  • 3 – Zimmerwohnung im OG, rechts
  • ca. 73,48 m²
  • Wohnküche & Balkon
  • Bad: Fenster & Wanne
  • Abstell in Whg. & TRH
  • Schlaf- & Gästezimmer
  • Flur
  • Stellplatz
  • 3 – Zimmerwohnung im OG, links 
  • ca. 80,00 m²
  • Wohnküche & Terrasse
  • Bad: Fenster & Wanne
  • Abstell in Whg. & TRH
  • Schlaf- & Gästezimmer
  • Flur
  • Stellplatz
  • Zahnarztpraxis im EG, links
  • ca. 145,17 m²
  • Windfang, Anmeldung, Wartebereich, 2x WC
  • 3x Behandlungsräume
  • 1x Technik, Labor, Röntgen, Sterilisation, Büro, Personal
  • 1x Behindertenstellplatz,
  • 4x Stellplätze,+ 1x weiterer Stellplatz nötig
Projektplanung
Grundrisse & Schnitte
Ausstattung
  • 4x Dreizimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 298,28 m²
  • Bruttogrundfläche: ca. 412,58 m²
  • Haus 2 kann einzeln erworben und errichtet werden
  • Fußbodenheizung, bodengleiche Fenster, Photovoltaikanlage, Gründach, KfW-55
  • 3 – Zimmerwohnung im EG, rechts
  • ca. 75,45 m²
  • barrierefrei
  • Wohnküche & Terrasse
  • Gartennutzung
  • Bad: Fenster & Dusche
  • Abstellraum & Flur
  • Schlaf- & Gästezimmer
  • Stellplatz
  • 3 – Zimmerwohnung im EG, links
  • ca. 75,44 m²
  • barrierefrei
  • Wohnküche & Terrasse
  • Gartennutzung
  • Bad: Fenster & Dusche
  • Abstellraum & Flur
  • Schlaf- & Gästezimmer
  • Stellplatz
  • 3 – Zimmerwohnung im OG, rechts
  • ca. 73,70 m²
  • Wohnküche & Balkon
  • Bad: Fenster & Wanne
  • Abstell in Whg. & TRH
  • Schlaf- & Gästezimmer
  • Flur
  • Stellplatz
  • 3 – Zimmerwohnung im OG, links
  • ca. 73,69 m²
  • Wohnküche & Balkon
  • Bad: Fenster & Wanne
  • Abstell in Whg. & TRH
  • Schlaf- & Gästezimmer
  • Flur
  • Stellplatz

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