EFH in Groß Kreutz

mit vielen Extras

 Kurzbeschreibung

Das Grundstück ist mit einem massiven Einfamilienhaus, einem Nebengebäude, einer teilüberdachten Terrasse, einem Schuppen und einem Carport bebaut. Eine Familie mit ein bis zwei Kindern findet hier auf ca. 182 m2 Grundfläche Platz. Der Garten bietet Ihnen Raum für eine Grill- und Feuerstelle, ein Gemüsebeet und einen Kinderspielplatz mit Rasenfläche.

  • Grundstücksfläche: ca. 800 m²

  • Wohnfläche: ca. 102 m²

  • Nutzfläche: ca. 52 m²

  • Baujahr: 1997

  • Zimmeranzahl: 3

  • Kaufpreis: 450.000 Euro

  • keine Käuferprovision

 Ausstattung

  • Einbauküche mit Vorratskammer
  • Kamin
  • teilüberdachte Terrasse
  • zweite Terrasse
  • massiver Abstellraum
  • Photovoltaikanlage

  • Solaranlage

  • Schuppen

  • Carport

  • Dachboden

  • Ankleide

  • Gäste-WC

  • Vollbad

  • viertes Zimmer möglich

 Online-Besichtigung

 Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 149 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1997, wesentl. Energieträger: Gas

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  • Telefon: +4930 565 91807, Mo – Fr / 10:00 – 18:00 Uhr

Schenkenberg ist ein idyllisches Dorf mitten in der Natur. Gleich im Ort beginnt einer der vielen Wanderwege (Telegraphenrundweg), auf dem Sie mehr über den Ort und deren tierische Bewohner erfahren können. In ca. 6,9 km befindet sich das Natur- und Vogelschutzgebiet Rietzener See. Hier können Sie Vögel beobachten, auf den ausgebauten Wegen das Gebiet erkunden (Naturlehrpfad & Rundweg) oder den Turm am Streng erklimmen. Jedes Jahr ist diese Landschaft Rastplatz für Kraniche, Enten, Möwen und viele Arten mehr.

Freizeit
Das Ketziner Havelland (Landschaftsschutzgebiet) können Sie in ca. 18,5 km erreichen. Neben ausgedehnten Radwandertouren bietet sich die Erkundung der Gegend per Wasserweg Richtung Brandenburg a. d. H. oder Potsdam an. In Ketzin gibt es eine Slip- und eine Steganlage mit 36 Bootsliegeplätzen. Für Angler ist diese Gegend ebenfalls ein Paradies. Pferdeliebhaber haben mehrere Höfe in der Umgebung zur Auswahl. Sie können hier am Training, an Prüfungen und Turnieren teilnehmen sowie Ihre Pferde unterstellen. Als Ausflugsziel lohnt sich ebenfalls das Kloster Lehnin (ca. 9,2 km). Jedes Jahr finden hier Konzerte und Musikabende statt. Es gibt außerdem ein Museum und ein Café. Für Familien mit Kindern ist der Spargelhof Klaistow (ca. 22,9 km) interessant: Neben Streichelwiese, Naturwildgehege, Spielplatz und Kletterwald bietet das Unternehmen einen Hofladen, eine Scheunenküche, ein Café, verschiedene Buffets und saisonale Produkte an. Kunst und Kultur können Sie in Brandenburg an der Havel (ca. 17,2 km) erleben: Jährlich finden hier Feste, Konzerte, Stadtführungen und mehr statt: z.B. der Brandenburger Klostersommer, Pop-Klassik im Sommer, im Brandenburger Theater finden Schauspiel, Kabarett, Kinderaufführungen usw. statt. Es gibt mehrere Museen und wechselnde Ausstellungen. Im Slawendorf können Sie in das Mittelalter eintauchen: Lagerfeuer, Waffenschau, Showkämpfe und germanisches Essen inklusive. Die historische Innenstadt von Brandenburg ist auch einen Besuch wert: Hier können Sie eine über 1000 Jahre alte Geschichte entdecken. Mit dem Auto können Sie schnell einen Abstecher nach Werder unternehmen (ca. 14,2 km): Die Stadt ist sehr bekannt für das Baumblütenfest im Frühjahr, den Obstanbau und die Weinkeltereien. Jedes Jahr, wenn die Bäume anfangen zu blühen, bereiten sich die Obsthöfe, Privatgärten und ganz Werder auf das Fest vor. Sie können sich durch die Obstweinsorten der Region probieren und in den Privatgärten leckere Schnittchen genießen. Das Fest wird am Abend mit Feuerwerk in der Innenstadt abgerundet. Jedes Jahr findet außerdem das Werderaner Weinfest auf dem Wachtelberg im Juli statt. Neben edlen Weinen gibt es auch noch andere Spezialitäten aus der Region zu kosten: Säfte, Liköre, Marmeladen, Saucen usw. Wer mehr erleben möchte, kann den Indoorspielplatz oder die BlütenTherme besuchen. Potsdam ist ca. 30 km entfernt und immer einen Ausflug wert. Die Stadt ist für seine Kunst und Kultur bekannt: Jährlich finden zahlreiche Festivitäten wie z.B. die Potsdamer Schlössernacht, Musikfestspiele, Konzerte, Märkte, Tanztage, Theaterfestivals und mehr statt. Am Potsdamer „Broadway“ in der Altstadt können Sie ausgiebig in kleinen Geschäften shoppen gehen. Ein Insider-Tipp ist z.B. die russische Teestube oder die Show-Werkstatt der Chocolaterie Felicitas. Besonders beliebt, ist außerdem das Holländische Viertel. In den vielen Cafés, Bars und Restaurants der Altstadt können Sie sich vom Einkaufen erholen.

Geschäfte
Im Ort sind zwei Friseursalons, Nahkauf, ein Lebensmittelgeschäft mit Imbiss und ein Blumengeschäft ansässig. In Groß Kreutz befinden sich eine Landbäckerei, eine Seifenmanufaktur, eine Floristik, Netto, Edeka und Norma. Shoppen können Sie in Brandenburg an der Havel oder Potsdam.

Kita & Schulen
In Schenkenberg ist eine Kita zu finden. In Groß Kreutz gibt es eine Grundschule, ein Oberstufenzentrum sowie einen Kindergarten. Gymnasien sind in Brandenburg a.d.H. oder Potsdam ansässig.

Verkehrsanbindung
Fußläufig zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Hier fahren die Linien 554 und 556 Richtung Lehnin, Groß Kreutz und Brandenburg. In ca. 3,1 km können Sie den Bahnhof erreichen. Der RE1 fährt Richtung Brandenburg, Magdeburg und Frankfurt (Oder) mit mehreren Stops in Berlin. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A10 und A2.

Ärzte
In Groß Kreutz gibt es mehrere Allgemeinmediziner sowie eine Apotheke. In Damsdorf befindet sich eine Physiotherapie. Krankenhäuser sind in Brandenburg a.d.H., Kloster Lehnin und Potsdam ansässig. Ein Ärztehaus ist in Werder zu finden.

  • Dach
  • Satteldach, Pfettenkonstruktion, BRAAS-Dachsteine, Dachlattung ca. 40 mm, Konterlattung ca. 25 mm, Unterspannbahn, Sparren ca. 200 mm, Mineralfaserdämmstoff ca. 140 mm, Dampfsperre, Lattung ca. 30 mm, Gipskartonplatte ca. 12,5 mm
  • Klinkerschornstein, Tritt für Schornsteinfeger
  • Dachboden: 2x, mit Fenster, Lager & Heizung, 2 Treppen (Holztreppe & Bodeneinschubtreppe), Ausstiegsluke für Schornsteinfeger
  • Photovoltaikanlage: 2020, Mietvertrag kann übernommen werden, ABB Trio
  • Bauweise
  • Betonstreifenfundamente, Mauerwerk ca. 36,5 cm außen, zweilagiger Mörtelglattputz, Betonfertigteildecken, Sockel, Steine als Spritzschutz, Dachüberstand
  • KLB-Poroton-Massiv-Ausbauhaus, Zusammenarbeit mit Architekten, Eigentümer ist Handwerker
  • Wände & Böden
  • modern tapeziert
  • Belag: Parkett, Fliesen
  • Estrich ca. 30 mm, Bodenplatte, frostfreies Fundament, Fundamenterder, Sauberkeitsschicht B5, PE-Folie, Kiesschüttung, Bauwerksabdichtung
  • Fenster, Tür, Treppe
  • innenliegende Aluminiumsprossen, innen weiß, außen mahagoni, K-Wert Verglasung 1,6, Verbundfenster, abschließbare Fenstergriffe EG, Außenrollläden (teilweise Gurt & Elektro), Marmorfensterbänke innen, Granitfensterbänke außen
  • Holzinnentüren, teilweise mit Glaselement & Sichtschutz, Eingangstür mit Glaselement
  • Holztreppen: DG, Dachboden
  • Heizung
  • Viessmann, 2004, Vitodens 200, Typ WB2, Gas-Brennwertkessel, Warmwasserspeicher ca. 300l, Notschalter, Solarsystem mit Vitosol 100, ca. 5 m² Kollektorfläche, 2004
  • Nebenanlagen
  • massives Nebengebäude: Abstellraum, 2 Türen, Fenster, Anschlüsse, Zähler, Photovoltaiksteuerung, Starkstrom, Elektro, Wasser
  • Schuppen, Carport, 2 Außenstellplätze PKW
  • Sanitär
  • Gäste-WC EG: modern gestaltet, Fußboden dunkel, Wand hell gefliest, Mosaik, Fenster, Waschmaschinenanschluss
  • Bad DG: 3 Fenster, Badewanne, Dusche, massives Waschbecken, hell gefliest, LED
  • Kamin
  • massiver Kamin, Marmor, Paradiso Granit, Regal aus Gasbeton, Lamellengitter, gemauert, geputzt, abgeschrägt
  • Küche
  • EBK, Holz, Fliesenspiegel, Arbeitsplatte gefliest, Holztresen, Ofen gemauert (Klinker), Siemens Backofen & Induktion, Spülmaschine Siemens, kleine Vorratskammer hinter Holztür, Spüle, LED, Holzelemente als Trennung zwischen Kochen & Wohnen
  • Garten
  • Metallzaun, massives Fundament (Klinker), Eingangspforte, zweiflügeliges Tor, Außenbeleuchtung, gepflasterte Wege, Außenwasserhahn
  • Terrasse
  • teilüberdachte Terrasse, Sichtschutz durch Hecke, gepflastert
  • Erschließung
  • Wasser, Kanalisation, Gas, Strom, Sat, befestigte Straße, Straßenbeleuchtung
  • Internet
  • Telekom Magenta Zuhause L, 100 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, Magenta TV Netflix, rund 100 Sender
+EG+
Diese Immobilie wurde liebevoll gestaltet: Im Haus finden sich stilvolle Holzelemente, geschmackvolle Innentüren und eine zeitlose Küche. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche, eine Terrasse, ein Gäste-WC, einen Flur und einen Windfang.

Wohnzimmer & Küche
Dieser Raum ist mit bodentiefen Sprossenfenstern, hochwertigem Parkett, einem massiven Kamin und einer offenen Wohnküche ausgestattet. Ein großer Tisch für die ganze Familie kann hier aufgestellt werden. Die großzügige und teilüberdachte Terrasse wurde gepflastert und mit einer Hecke als Sichtschutz versehen. Ein stilvolles Holzelement trennt den Wohn- vom Kochbereich. Die wertigen Holzeinbaumöbel und Geräte verbleiben zusammen mit dem Küchentresen im Haus. Eine Holzinnentür verschließt eine kleine Vorratskammer mit einem hölzernen Regal für Konserven, Gläser und Gewürze.

Windfang & Flur
Über eine massive Treppe gelangen Sie in den gefliesten Eingangsbereich des Hauses. Hier haben Sie genügend Platz für eine Garderobe, Schuhschränke und mehr. Gleich daneben befindet sich der Flur. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Gäste-WC
Dieses verfügt über ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist modern hell sowie dunkel gefliest worden. Mosaiksteine verzieren einen Teil der Wand. Das Waschbecken wurde mit einem hölzernen Element versehen.

Abstellraum
Als Kellerersatz wurde gleich neben dem Haupthaus ein massives Nebengebäude errichtet, welches über zwei Türen und ein Fenster verfügt. Hier sind die Anschlüsse und technischen Steuerungselemente untergebracht.

+DG+
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Ankleide, ein Bad, einen Flur und Zugang zu zwei verschiedenen Dachböden.

Kinderzimmer

Dieser Raum kann mittels einer einfachen Innenwand geteilt werden, sodass zwei separate Kinderzimmer entstehen. Eine ausreichende Belichtung wäre gewährleistet. Das Zimmer verfügt über einen hochwertigen Parkettbelag und eine Holztreppe, die zu einem geräumigen Dachboden führt. Dieser ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet. Hier können Sie Kleidung und Kinderspielzeug lagern.

Schlafzimmer & Ankleide
Das Elternschlafzimmer wurde ebenfalls mit Parkett ausgelegt und bietet Ihnen Platz für ein großes Doppelbett, einen Arbeitsbereich und kleinere Schränke. Gleich daneben befindet sich ein weiterer tagesbelichteter Abstellraum, der als Ankleide genutzt werden kann.

Vollbad
Das großzügige Bad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem massiven Waschbecken ausgestattet worden. Mehrere Fenster lassen viel Licht herein. Fußboden und Wände sind hell gefliest.

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