Erkner Immobilie

EFH mit Ausbaureserve

 Kurzbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist f√ľr eine Familie mit zwei Kindern geeignet, Der Dachboden bietet Ihnen weitere Ausbaureserve: z.B. f√ľr ein Arbeits- und G√§stezimmer (Baugenehmigung ggf. notwendig). Im Vollkeller, in der Garage und im Schuppen haben Sie ausreichend Abstellm√∂glichkeiten. Der Garten ist gepflegt und mit einem √ľberdachten Freisitz versehen worden.

  • Grundst√ľcksfl√§che: ca. ¬†m¬≤

  • Wohnfl√§che: ca. 126¬†m¬≤
  • Nutzfl√§che: ca. 174¬†m¬≤
  • Baujahr: 1978
  • Sanierung:¬†Dach, D√§mmung, Fassade, Sockel, Isolierung

  • Ausbaureserve DG:¬†ggf. 2 Zimmer + Bad m√∂glich, ggf. Einliegerwohnung (Baugenehmigung notwendig)

  • Zimmeranzahl: 4

  • Kaufpreis: 629.000 Euro

  • keine K√§uferprovision

 Ausstattung

  • Wintergarten

  • separate K√ľche

  • Einbauk√ľche

  • Bad & WC

  • Dachboden

  • Abstellkammer

  • Vollkeller

  • Sauna

  • Waschk√ľche

  • √ľberdachter Freisitz

  • Schuppen

  • Tiefgarage

  • separate Garage

 Online-Besichtigung

 Energieausweis

Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 230,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: G, Baujahr 1978, wesentl. Energieträger: Gas

 Kontaktanfrage

F√ľllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Sie erhalten von uns werktags innerhalb von 24h das Expos√© mit der Adresse und ggf. einen Terminvorschlag.

  • Telefon: +4930 565 91807, Mo – Fr / 10:00 – 18:00 Uhr

Erkner ist eine seen- und waldreiche Gegend. Hier k√∂nnen Sie sich vom Alltagsstress in Berlin erholen und die Gegend zu Fu√ü oder mit dem Fahrrad erkunden. Daf√ľr stehen Ihnen sieben Wanderwege zur Verf√ľgung: u.a. der Spree-Radwanderweg, der M√ľggel-Spree-Weg und der Europa-Radwanderweg. Der Theodor-Fontane-Weg f√ľhrt Sie an der L√∂cknitz vorbei bis zum Flakensee und zum Uferwanderweg am Kalksee. Die Badestelle ist in dieser Gegend sehr beliebt. Hier k√∂nnen Sie es sich am Sandstrand gut gehen lassen. Nur wenige Minuten Fu√üweg entfernt, gibt es mehrere Restaurants oder ein Eis auf die Hand an der Schleuse Woltersdorf. Am D√§meritzsee befindet sich ebenfalls ein Strandbad mit einem Steg, einer kleinen Sportanlage und einer Liegewiese.

Freizeit

In der Innenstadt gibt es eine kleine Einkaufsmeile mit einer Eisdiele, einem Kino und einem City-Center. Einmal im Jahr findet hier das dreit√§gige Heimatfest mit St√§nden, Musik, Feuerwerk und Fackelumzug der Freiwilligen Feuerwehr, das Pfingstkonzert und das Kolonistenfest statt. Viele Vereine sorgen f√ľr Abwechslung am Wochenende: Es gibt u.a. einen Angler-, Kanu-, Ruder-, Volleyball-, Tennis-, Kegel- und Fu√üballverein.

Geschäfte

Aus eigener Erfahrung können wir die Traditionsbäckerei Vetter sehr empfehlen. Im City-Center befinden sich Kaufland, ein Drogeriemarkt, mehrere Bekleidungsgeschäfte, ein Friseur, ein Reiseanbieter, ein Optiker und weitere kleine Läden. Es gibt außerdem Edeka, Netto und Aldi. Schnell zu erreichen, lässt sich das Kurpark-Center mit Penny, Getränke Hoffmann, einem Elektrogeräteladen, Fairkauf mit einer Poststelle, einer Volksbank, dem Athletik Park und einer Paketstation. Jeden Donnerstag findet an der Kirche ein Wochenmarkt statt: Kaufen können Sie Fisch, Wurstwaren, griechische Spezialitäten, Backwaren, Bekleidung und vieles mehr.

Kita & Schulen

In der Stadt befinden sich sieben Kindertagesstätten, eine Grund-, eine Ober- und zwei Förderschulen sowie eine Außenstelle der Musik- und Kunstschule. Weiterhin sind hier ein Gymnasium und eine Volkshochschule zu finden.

Verkehrsanbindung

Vom S-Bahnhof Erkner (ca. 1,3 km) fährt die S-3 Richtung Berlin und der RE 1 Richtung Frankfurt (Oder) und Hauptbahnhof. Außerdem gibt es hier einen zentralen Omnibusbahnhof mit folgenden Linien: 161, 418, 420, 424, 428, 429, 236 und 950. Zu Fuß ist eine Bushaltestelle zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zur A10 und B1.

√Ąrzte

In Erkner sind mehrere Allgemeinmediziner, Apotheken, ein Augenzentrum, ein Chirurg, zwei Ergotherapien, zwei Frauen√§rzte, ein HNO-Arzt, zwei Mediziner f√ľr Inneres, drei Kinder√§rzte, vier Logop√§den, eine Orthop√§die, mehrere Psychiater sowie Zahn√§rzte und drei Tier√§rzte ans√§ssig. Krankenh√§user befinden sich in Gr√ľnheide, R√ľders- und Woltersdorf.

  • Bauweise

  • Fundament: Beton B160
  • Isolierung: horizontal, doppellagig verlegt, besandete 500er Bitumenpappe, an St√∂√üen ca. 15 cm √ľberlappt, 1 Schicht √ľber Kellerfu√üboden, 2 Schichten √ľber Terrainh√∂he und ca. 50 cm dar√ľber als Spritzwasserisolierung, 1 Kalt- und 2 Hei√üanstriche Bitumenanstrichmasse, Bad: 3-lagige Bitumenpappe
  • Kellerw√§nde: 1 1/2 Stein dick, Kalksandstein MGII, Kellerputz, Kalkanstrich. au√üen Fugenglattstrich zur Aufnahme der Vertikalisolierung
  • Au√üenw√§nde: 1 1/2 Stein dick aus MZ 150 in MGII, Tragende Innenw√§nde: 1¬†Stein dick in MGII, Nichtragende Innenw√§nde: 1/2 Stein dick aus MZ 150 in MGII und ca. 7,1 cm dick aus por. Langlochziegel mit verglt. K.Z.M. vermauert
  • Stahlbetonfertigdecke √ľber KG: Stahlbetonhohldielen, Ausgleichsbeton, 1¬†Lage unbesandete Teerpappe, D√§mmschicht ca. 50 mm HWL-PLatten, 1¬†Lage unbesandete Teerpappe oder √Ėlpapier, ca. 50 mm Estrich, Belag
  • Decke √ľber EG: Holzbalkendecke, ca. 35 mm HWL-Platten auf Sparschalung, ca. 40 mm Kamelitwollenmatte
  • Fassade: Putz mit Klinkerverzierungen, Bunsteinputzsockel, Sockelmauerwerk 1/2 Stein dick, nachtr√§gliche D√§mmung ca. 2012, Kies als Spritzschutz
  • Dach: Walmdach, Eindeckung ca. 2012, Erneuerung Unterspannbahn ca. 2021, Reparatur First 2021, Dach√ľberstand, Dachboden: ausbaubar, Holzkonstruktion, Holzfu√üboden, Elektrik/Licht liegt an, Dachfl√§chenfenster, Schornsteinfegerausstiegsfenster, gemauerter Schornstein, Schindelverkleidung, 1 Lage Teerpappe Auflagerfl√§che Deckenbalken, Flammenschutzmittel z.B. Pyrolan, Holzschutzmittel
  • Elektrik: Blitzschutz 2020, Elektrokasten erneuert, defekte Alarmanlage: Reparatur ggf. m√∂glich
  • Fenster & T√ľren

  • Kunststofffenster: ca. 1994, Climalit, 2-fach Verglasung, √ľberwiegend abschlie√übare Griffe, Gitter vor Kellerfenster, K√ľchenfenster neue, st√§rkere Verglasung, Wohnzimmer 3-fach Verglasung 2017
  • Ausstattung Fenster: Rollll√§den, Granitau√üenfensterb√§nke, Kunststoffinnenfensterb√§nke, Buntglassteine Treppenbereich
  • T√ľren/Eingang: Eingangst√ľr mit Lichtausschnitt & √ľberdachter Eingang mit Granitstufen, Pflasterung, Eingangsrost mit Wanne & Metallgel√§nder 2017, separate Kellerau√üent√ľr mit Treppe, Metallgel√§nder 2017, Fliesen, Eingangsrost, Steingel√§nder
  • W√§nde & B√∂den

  • B√∂den: Fliesen, Parkett, Teppich
  • W√§nde: Fliesen, Paneele, Tapete, Sockel
  • Vollkeller

  • Ausstattung: massive Bauweise, abschlie√übare Fenster mit Gitter, separater massiver Kellereingang, Kunststoffau√üent√ľr mit Lichtausschnitt
  • R√§ume: 11x, WC, Sauna,¬† Hobbyraum, Waschk√ľche, Flur, Abstellraum, Vorratslager, Gartenger√§teraum, Garage & Werkstatt
  • Sauna: Sanierung 1990er, geflieste Dusche, Fliesenboden, Deckenpaneele,
  • Hobbyraum: Heizk√∂rper, Fenster, Holzpaneele W√§nde, Teppichboden,
  • Waschk√ľche: Au√üenzugang, Fenster, Waschmaschinenanschluss, Trockner, Gasherd, Waschbecken, Heizk√∂rper, Abfluss im Boden, Fliesen an Boden und W√§nden,
  • Garage & Werkstatt: 3 Fenster, Starkstromanschluss, Steckdosen, elektrisches Licht, hager Treppenlichtzeitschalter EMN 001, Rolltor, befestigte Zufahrt, massive Bauweise, Betonfu√üboden, verputzte W√§nde,
  • Heizungsraum: Heizungsanlage und Warmwasserspeicher, Enth√§rtungsanlage, Anschl√ľsse,
  • Abstellraum: Metalltreppe, Paneele W√§nde, Teppichboden, Fenster, Elektrokasten,
  • Vorratslager: Hausanschl√ľsse
  • Heizung

  • Heizungsanlage: Buderus, Gaszentralheizung, 1991, Ecomatic, G_124L Lownox, Warmwasserspeicher TBS Isocal, ca. 150 l
  • Heizk√∂rper
  • Enth√§rtungsanlage: Gr√ľnbeck
  • Treppen

  • Metalltreppe zum KG mit Holzstufen
  • massive Au√üentreppe¬†KG, Metallgel√§nder
  • massive Treppe Eingang: Granitstufen, Metallgel√§nder
  • separate Treppe zum Dachboden: 2 T√ľren, Buntglassteinfenster
  • K√ľche

  • EBK: Fr√ľhst√ľckstresen mit Barhockern, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, Dunstabzug, Herd & Backofen AEG, K√ľhlschrank & K√ľhltruhe Bosch, Sp√ľlmaschine Siemens, Sp√ľle, M√∂bel teilweise mit Glasausschnitt
  • K√ľche: gefliest, 2 Fenster, Platz f√ľr einen Esstisch
  • Sanit√§r

  • Vollbad EG: hell gefliest, Zierfliesen, Bord√ľre, Wanne, Dusche, Fenster, Waschtisch, Spiegelschrank, Heizk√∂rper
  • WC KG: Fenster, WC, Fliesen Fu√üboden, Paneele W√§nde
  • Erschlie√üung

  • befestigte Stra√üe, B√ľrgersteig, Stra√üenbeleuchtung, Gr√ľnstreifen, Baumbestand (Birken), Wasser, Kanalisation, Brunnen, TV Sat & Kabel
  • Internet & TV

  • Telekom Magenta Zuhause XL, 250 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload, rund 180 TV-Sender, RTL+Premium, Netflix Standard Abo, Disney+
  • Garten

  • gepflegter Garten: angelegte Beete, B√§ume, B√ľsche, Zierpflanzen, Hecken als Sichtschutz, Sichtschutzpaneele, Pergola, Rasenfl√§che
  • befestigte Wege & Zufahrt: Pflasterung
  • hochwertige Zaunanlage: Metall, Zufahrtstor, Gartenpforte, massiver Sockel
  • Rasenm√§hroboter, Au√üenwasserhahn, W√§schespinne, alte Grube, Bew√§sserungsanlage
  • Nebenanlagen

  • separate Garage: massiv, Dacheindeckung ca. 2012, Schiebetor, Au√üenbeleuchtung, Putzfassade, Buntsteinsockel, Schindelverkleidung, Dachrinne, Fallrohr, separate Au√üent√ľr mit Glasausschnitt, Glassteinfenster mit Fensterbank, Elektrik/Beleuchtung liegt innen an
  • Entw√§sserung des Wohnhausdaches erfolgt teilweise √ľber die Regenrinne der Garage
  • Freisitz & Schuppen: Holzkonstruktion, Kunstoff√ľberdachung, gepflasterter Fu√üboden, Schindelabdeckung, Schuppen mit separater Au√üent√ľr, Au√üenbeleuchtung

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verf√ľgt √ľber vier Zimmer, eine separate K√ľche, einen Wintergarten, ein Vollbad, einen Flur, eine Diele und eine kleine Abstellkammer.

Wohnzi. & Wintergarten

Der Wohnbereich wurde gro√üz√ľgig gestaltet und ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Sie k√∂nnen sich hier eine gem√ľtliche Sitzecke und einen Fernsehbereich einrichten. Eine gro√üe Schrankwand findet hier Platz. √úber eine Fenstert√ľr gelangen Sie zum Wintergarten. Dieser ist vollst√§ndig verglast. Hier k√∂nnen Sie einen Lese- und Essbereich gestalten.

separate K√ľche

Die M√∂bel und Ger√§te verbleiben im Haus. Sie haben hier Platz f√ľr einen Fr√ľhst√ľckstisch und zwei Barhocker am Tresen. Der Fu√üboden ist hell gefliest worden. Die W√§nde verf√ľgen √ľber einen Fliesenspiegel. Die Decke ist mit Paneelen versehen. Die K√ľche ist mit einem Herd, einem Backofen, einem Dunstabzug, einer Sp√ľlmaschine, einer Sp√ľle, einem K√ľhlschrank mit Gefriertruhe und einer Arbeitsplate ausgestattet.

2 Kinderzimmer

Im größeren der beiden Räume wurde Parkettboden verlegt. Das andere Zimmer ist mit Teppich versehen worden. Jeweils ein Bett, eine Spielecke, ein Schreibtisch sowie kleinere Schränke können hier platziert werden.

Schlafzimmer

Hier haben Sie Platz f√ľr eine gro√üe Schrankwand, ein Doppelbett und zwei Nachttische.

Vollbad

Das Bad verf√ľgt √ľber eine Dusche, eine Wanne, einen Waschtisch mit Spiegelschrank, ein Fenster und einen Heizk√∂rper.

Flur & Diele

Im Flur k√∂nnen Sie sich eine Garderobe mit ein bis zwei Schuhschr√§nken einrichten. In der Diele h√§tten Sie Platz f√ľr einen kleinen Arbeitsbereich.

Kellergeschoss

Der massive Vollkeller ist mit insgesamt 11¬†R√§umen ausgestattet. Diese verf√ľgen gr√∂√ütenteils √ľber Fenster. Der Hobbyraum und die Waschk√ľche k√∂nnen beheizt werden. Es gibt einen separaten Au√üenzugang. Eine gepflasterte Zufahrt f√ľhrt au√üerdem zur Tiefgarage. In diesem Geschoss sind s√§mtliche Anschl√ľsse, die Heizungs- sowie Enth√§rtungsanlage und der Elektrokasten untergebracht.

Besonderheiten

Das Besondere an diesem Keller ist neben der Gr√∂√üe die vielf√§ltige Nutzungsm√∂glichkeit. Es gibt eine Garage, die ausreichend Platz f√ľr Fahrr√§der, Motorrad, PKW sowie Regale, Schr√§nke und Werkbank bietet. In der Waschk√ľche k√∂nnen Sie Kleidung sortieren, b√ľgeln und falten. Sie haben Platz f√ľr einen N√§hbereich und Lagerfl√§che f√ľr Putzmittel u.√§. Im Sauna- und Hobbyraum k√∂nnen Sie sich eine Erholungsoase mit Ruheliegen einrichten.

Nebengebäude

Das Grundst√ľck wurde zus√§tzlich mit einer massiven Garage, einem Schuppen und einem Freisitz bebaut.

massive Garage

Diese verf√ľgt √ľber ein Schiebetor, ein Glassteinfenster und eine separate Au√üent√ľr. Hier k√∂nnen Sie Ihren zweiten PKW unterbringen. Platz f√ľr den Kinderwagen, Freizeit- und Urlaubsequipment ist ebenfalls vorhanden. Das Geb√§ude wurde modernisiert: Dies betrifft den Sockel, die Fassade und das Dach.

Freisitz & Schuppen

Die hochwertige Holzkonstruktion wurde mit einem Kunststoffdach versehen. Der Boden ist gepflastert. Hier können Sie sich einen Outdoor- und Grillbereich einrichten. Im Schuppen können Sie Ihre Gartenmöbel, Pflanzen, Töpfe und mehr unterbringen.

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