Kurzbeschreibung

Dieses Haus ist f├╝r eine Familie mit zwei Kindern geeignet. Die kleine Wohnfl├Ąche wird durch Nutzfl├Ąche in der angrenzenden Garage und im massiven Nebengeb├Ąude erg├Ąnzt, sodass Sie Ihre Alltagsgegenst├Ąnde unterbringen k├Ânnen. Das Highlight dieser Immobilie ist das gro├če Grundst├╝ck in einer ruhigen Wohnlage. Gesucht wird ein handwerklich geschickter K├Ąufer, der die bereits begonnenen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten abschlie├čen kann.

  • Eckdaten

  • Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 620 m┬▓
  • Wohnfl├Ąche: ca. 86 m┬▓
  • Nutzfl├Ąche: ca. 40 m┬▓
  • Baujahr:┬á1929

  • Zimmeranzahl: 4

  • Kaufpreis: 385.000 Euro
  • keine Provision f├╝r den K├Ąufer

  • Besonderheiten

  • Anbau: 1969

  • Sanierung: wurde begonnen, ist noch nicht abgeschlossen

  • Garage

  • Carport

  • Werkstatt

  • Abstellraum

  • kleiner Teilkeller

  • Bad

  • separate K├╝che

  • gro├čer Garten: viel Fl├Ąche f├╝r eine Grillterrasse, Gem├╝se- & Obstanbau, Kinderspielplatz

  • ruhige Lage am Feldrand

  • Energiebedarfausweis: Endenergiebedarf: 402,1 kWh/(m┬▓*a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr 1929, wesentl. Energietr├Ąger: Gas

Petershagen/Eggersdorf befindet sich in einer seen- sowie waldreichen Gegend. Mit dem Fahrrad oder auch zu Fu├č haben Sie zwischen zahlreichen Routen und Ausflugszielen die Wahl. In der N├Ąhe befinden sich die Badestellen am B├Âtzsee, Straussee (ca. 13 Autominuten), Kalksee, Flakensee (ca. 25 Autominuten) und Stienitzsee (ca. 14 Autominuten). Hier k├Ânnen Sie Baden, Boot fahren oder Angeln. Das Grundst├╝ck befindet sich gleich an einem Feld in einer ruhigen Nebenstra├če.

Freizeit
In Eggersdorf haben Sie einige Freizeitm├Âglichkeiten: Im Haus B├Âtzsee und in der Angerscheune finden Konzerte, Spielenachmittage und Musikveranstaltungen statt. Es gibt einen Sportpark, einen Jugendclub und einen Klettergarten, einige Vereine, eine Schwimmhalle in Strausberg sowie die Giebelseehalle f├╝r Sport, Musik und mehr. Ausfl├╝ge nach Berlin, Hoppegarten und Strausberg sind am Wochenende sehr gut m├Âglich: Empfehlenswert sind das Open-Air Theater in Strausberg (ca. 14 Autominuten), die Galopprennbahn Hoppegarten (ca. 15 Autominuten) oder die B├Âlschestra├če in Friedrichshagen (ca. 22 Autominuten). In der Altstadt von Strausberg finden regelm├Ą├čig Feste und Veranstaltungen statt: z.B. das Maifest oder das Altstadtfest, Tanzn├Ąchte, Ausstellungen, Konzerte, Sportevents und vieles mehr. Auch Petershagen wartet mit einigen Veranstaltungen auf: z.B. ÔÇ×Rock am SeeÔÇť, Gartenkonzerte am B├Âtzsee, Dorffeste, Weihnachtsm├Ąrkte und mehr.

Gesch├Ąfte
├ťberregionale Bekanntheit erlangte die Fleischerei Ottlik in der Petershagener Stra├če. Aus eigener Erfahrung k├Ânnen wir best├Ątigen: Hier k├Ânnen Sie qualitativ hochwertige Fleischwaren kaufen! In der N├Ąhe des Grundst├╝ckes befinden sich Aldi, Netto, Getr├Ąnke Hoffmann, Edeka, ein Naturlebensmittelladen, zwei B├Ąckereien und kleinere Gesch├Ąfte.

Kita & Schulen
Eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe befindet sich im Stadtzentrum. Es gibt au├čerdem vier Kitas und drei Grundschulen in Petershagen/Eggersdorf. Weitere M├Âglichkeiten f├╝r Ihre Kinder sind in Strausberg zu finden. Hier gibt es ein weiteres Gymnasium.

Verkehrsanbindung
In ca. 2,2 km zum Grundst├╝ck befindet sich der S-Bahnhof Petershagen Nord. Von hier aus f├Ąhrt die S-5 in die Innenstadt Berlins und Strau├čbergs. Vom S-Bahnhof Strausberg gelangen Sie mit dem RB26 nach Ostkreuz. Au├čerdem fahren von hier aus mehrere Buslinien nach Strau├čberg, Fredersdorf und Altlandsberg. Die A10 und die B1 sind in wenigen Autominuten erreicht.

Ärzte
Eine Apotheke befindet sich am Bahnhof. Die n├Ąchsten Krankenh├Ąuser sind in Hoppegarten und Woltersdorf zu finden. In Petershagen/Eggersdorf gibt es mehrere Allgemeinmediziner, eine Kieferorthop├Ądie, mehrere Fach├Ąrzte und Kinder├Ąrzte.

  • Bauweise
  • doppelschaliges Mauerwerk, Ziegel, ca.┬á36 cm Au├čenmauerwerk im Haupthaus
  • Dach Haus: 1997, D├Ąmmung 2019, ca. 200 mm
  • EG: teilweise Elektro, Flur Bodend├Ąmmung ca. 40 mm, Estrich neu
  • Kinderzimmer DG 2020: Fu├čb├Âden, Verschalung W├Ąnde, Deckenbalken, Heizk├Ârper, Neuverlegung ged├Ąmmter Heizk├Ârperrohre, gr├Â├čtenteils Elektrik, T├╝ren 2021
  • Anbau: Au├čenabdichtung muss kontrolliert & ggf. erneuert werden, D├Ąmmung ggf. nicht ausreichend
  • Fenster, T├╝r & Treppe
  • Badfenster: Kunststoff mit Rollladen, 2019
  • Fenster EG: Verbundfenster, alt
  • Fenster DG: Holz, Kunststoff, 2020
  • Raumspartreppe 2020
  • T├╝ren: alte Holzt├╝ren EG, teilweise mit Glaselement, Schiebet├╝r K├╝che mit Buntglaselementen
  • Heizung
  • 2011, Vaillant, Gas, Durchlauferhitzerprinzip f├╝r Warmwasser, Heizk├Ârper im Haus
  • W├Ąnde & B├Âden
  • Fliesen, alte & neue Dielung, teilweise neuer Estrich/Bodenaufbau
  • Sanit├Ąr
  • Bad: Wanne, Fenster, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, gefliest, Holzverkleidung Decke mit LED`s, Heizk├Ârper, sollte modernisiert werden
  • K├╝che
  • einfache M├Âbel, Arbeitsplatte, Fliesenspiegel, Sp├╝le, Sp├╝lmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Heizungsanlage
  • Nebenanlagen
  • massives Nebengeb├Ąude: Mauerwerk, 2 R├Ąume, Werkstatt mit Heizk├Ârper, Dachboden, Holzt├╝ren, Satteldach, Ziegel, Kratzputz, Sockel, Au├čen- & Innenbeleuchtung
  • Erschlie├čung
  • Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Internet, TV Sat, unbefestigte Stra├če, Starkstromanschluss
  • Internet
  • DNS:NET L, ca. 50 Mbit/s max. im Download, ca.┬á10┬áMBit/s max. im Upload
  • Garten
  • gepflasterte Wege, B├╝sche als Sichtschutz, Rasenfl├Ąche, B├Ąume, Eingangspforte, Tor, Zaunanlage teilweise Asbest
+++EG+++

Das Erdgeschoss verf├╝gt ├╝ber zwei Zimmer, eine separate K├╝che, ein Bad, einen Flur, eine Garderobe und einen Windfang.

Wohnzimmer
Hier haben Sie Platz f├╝r eine gem├╝tliche Sofalandschaft vor dem Fernseher. Der Fu├čboden ist rustikal gestaltet und die abgehangene Decke verf├╝gt ├╝ber LED`s.
Schlafzimmer
Dieser Raum bietet Ihnen Platz f├╝r eine gro├če Schrankwand, ein Doppelbett und Nachtkommoden.

Bad
Dieses ist mit einer Badewanne, einem Fenster, dem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet.

separate K├╝che
Die K├╝che bietet Ihnen Platz f├╝r einen kleinen Esstisch. Im Wohnzimmer k├Ânnte ebenfalls eine kleine Essecke eingerichtet werden. Die M├Âbel verbleiben mit dem Backofen, dem Herd, der Sp├╝lmaschine und dem Dunstabzug im Haus. Die Heizung ist hier ebenfalls untergebracht.

Flur, Garderobe & WF

Im Flur k├Ânnten Sie sich eine kleine Arbeitsecke einrichten. Die Garderobe bietet Ihnen unter der Treppe Platz f├╝r einen Schuh- sowie Kleiderschrank und im Windfang k├Ânnen Sie eine Sitzbank und weitere kleinere Schr├Ąnke platzieren.

+++DG+++

Das Dachgeschoss verf├╝gt ├╝ber zwei Zimmer und einen Flur. Die R├Ąumlichkeiten wurden bereits saniert: Unter anderem sind die Zimmer mit neuen Fenstern, Fu├čb├Âden, Verkleidungen, D├Ąmmung, Balken, Elektrik und Heizk├Ârperrohren versehen worden.

Kinderzimmer

Das Dachgeschoss kann als Kinderetage genutzt werden. Beide R├Ąumlichkeiten verf├╝gen ├╝ber Platz f├╝r einen Tisch, ein Bett und kleinere Schr├Ąnke.

Flur
Eine neue Raumspartreppe f├╝hrt in das Erdgeschoss. Der Fu├čboden des kleinen Flurs wurde ebenfalls erneuert.

+++NG+++
Auf dem Grundst├╝ck wurde ein massives Nebengeb├Ąude, eine massive Garage und ein Carport errichtet.

Nebengeb├Ąude
Dieses verf├╝gt ├╝ber zwei R├Ąume, die zum Abstellen der Gartenger├Ąte sowie -m├Âbel und als Werkstatt genutzt werden k├Ânnen.

Garage
Der Eingang der Garage ist ├╝berdacht und wurde gepflastert. Der Raum verf├╝gt au├čerdem ├╝ber ein doppelfl├╝geliges Holztor und zwei Fenster. Die Au├čenw├Ąnde wurden gemauert. Das Dach wurde 2011 erneuert und ist mit soliden Holzbalken versehen worden.

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Verkauft werden 2 Flurst├╝cke, die momentan mit einem Einfamilienhaus und Nebengelass bebaut sind. Gesucht wird ein Investor, der die Fl├Ąche kauft und die Eigent├╝mer (├Ąlteres Ehepaar) weiterhin auf unbestimmte Zeit dort wohnen l├Ąsst, um erst sp├Ąter f├╝r die Familie oder f├╝r Bauherren H├Ąuser zu errichten. Die n├Ąhere Umgebung ist mit 1,5 geschossigen EFHs, teilweise in zweiter Reihe bebaut. Das Baurecht kann nur ├╝ber ein formelles Bauvorbescheidsverfahren rechtssicher gekl├Ąrt werden.