Brandenburg an der Havel EFH
Neuwertiges Haus am Beetzsee
Kurzbeschreibung
Verkauft wird ein neuwertiges Einfamilien-haus, das perfekt für eine Familie geeignet ist. Das Haus liegt nur wenige Meter vom Beetzsee entfernt. Es gibt 4 Zimmer, eine separate Küche, 2 Bäder, einen HWR und Nebengelass. Auf einer großzügigen Parkfläche haben 2 PKW Platz. Auf dem Boden des Hauses haben Sie zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Online-Besichtigung
Energieausweis
Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf: 77 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse: C, Baujahr 2016, wesentl. Energieträger: Gas
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Das Einfamilienhaus befindet sich in Brandenburg a. H. in einer kleinen Anliegerstraße in einer Ruhlage. Die Mötzower Landstraße macht hier einen kleinen Abzweig in ein reines Wohngebiet in Richtung Beetzsee. Dieser liegt nur wenige Meter entfernt. Die Wasserlage Brandenburgs ist besonders reizvoll. Hier an dieser Uferseite verläuft auch die Regattastraße. Die Schleuse ist nicht weit entfernt, ebenso gibt es Anlegestellen für Boote. Für Ihre Kinder bietet es sich geradezu an, sie in einem Wassersportverein anzumelden.
Freizeit
Die historische Innenstadt von Brandenburg ist auch einen Besuch wert und nur wenige
Fahrminuten vom Grundstück entfernt: Hier können Sie eine über 1000 Jahre alte Geschichte entdecken. Viele mittelalterliche Gebäude sind erhalten worden: z.B. der Rathenower Torturm, die Kirchen, der Dom und die alte Stadtmauer. Wer sich sportlich betätigen möchte, kommt in Brandenburg ebenfalls auf seine Kosten. Das Havelland mit seinen vielen Fahrradwegen wartet auf Sie (z.B. die Tour Brandenburg oder die Radroute der Historischen Stadtkerne). Kunst und Kultur können Sie in Brandenburg ebenfalls erleben: Jährlich finden hier Feste, Konzerte, Stadtführungen und mehr statt: z.B. der Brandenburger Klostersommer, Pop-Klassik im Sommer, im Brandenburger Theater finden Schauspiel, Kabarett, Kinderaufführungen usw. statt. Es gibt mehrere Museen und wechselnde Ausstellungen. Im Slawendorf können Sie in das Mittelalter eintauchen: Lagerfeuer, Waffenschau, Showkämpfe und germanisches Essen inklusive.
Geschäfte
Flußläufig erreichbar ist Norma (nur ca. 950 m). Es gibt u.a. einen Handwerkermarkt und ein Gartencenter. Im Zentrum Brandenburgs stehen Ihnen zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, attraktive Shopingmögichkeiten, hervorragende Restaurants und Cafés zur Verfügung. Empfehlenswert ist z.B. die Weinbar am Dom oder der Kartoffelkäfer in der Steinstraße.
Kita & Schulen
Im Stadtzentrum gibt es mindestens 8 verschiedene Kitas bzw. Kindergärten. Außerdem sind genügend Grund- und Realschulen vorhanden. Weiterhin gibt es zwei Oberstufenzentren und mehrere Gymnasien.
Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Nähe befinden sich Busanbindungen: 552 (zum Bahnhof), 558, F 526
Über den Hauptbahnhof haben Sie die Anbindung u.a. in Richtung Berlin und Potsdam (Regionalverkehr). Zusätzlich ist die A2 schnell erreichbar. Die Zufahrtsstraßen zur Autobahn wurden gerade neu fertiggestellt.
Ärzte
Im Brandenburger Stadtzentrum befinden sich mehrere Apotheken, Optiker, Allgemeinmediziner, Orthopäden, Internisten, Zahn-, Kinder- und Frauenärzte. Außerdem gibt es zwei Krankenhäuser: Sankt-Marien-Krankenhaus und das Städtische Klinikum.
Besonderheit Wasserlage
Yachtchater und Marina, Schleuse Brandenburg, Regattastrecke, Badestelle auf dieser Ufereseite aber auch gegenüber gibt es einen Strand (Strand an der Regattastraße) Fereinunterkünfte, Hotels in der Nähe am Beetzsee, Übergang zur Havel
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Bauweise
- Fundament: keine störenden Einflüsse laut Baugrunduntersuchung
- Bewehrte Bodenplatte mit Streifenfundament Ca 25/30
- Fassade: eingefärbter mineralscher Glattputz
- Außenwände: Liaplan-Mauerwerk 36,5 cm, F 90-A
- Innenwände: massiv und Rigips
- Dach: Tondachziegel
- Decken: Spannbetondecke, 15 cm, F 90-A
- Sammelgrube für Abwasser und Regenwasser:
- Durchmesser 2000mm/2500 mm mit Konuns und Schachtabdeckung, nach DIN 4261 in monolitischer Bauweise, Stahlbetonbehälter B 45/Zweibehälter-Ausführung
- Dämmung: Dachdämmung – hier handelt es sich um ein Kaltdach, der Fußboden ist gedämmt, Unterspannbahn, Ausschubtreppe zum Boden ist wärmegedämmt
- Haus-Bauabnahme am 30.9.2016 (mangelfrei)
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Extras
- Holzkamin
- Ein Fertigschornstein wurde zusätzlich eingebaut (Durchmesser ca. 18 cm)
- Der Kamin befindet sich im Wohnzimmer. Gegenüber vom Kamin gibt es eine Terrassentür, so dass man bequem Holz hereinholen kann.
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Fenster & Türen
- Fenster: Porta-Kunststofffenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung, mit Fliegengitter, mit Rollläden, teils mit Plissé
- Türen: edelholzfurnierte Innentüren
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Wände & Böden
- Wände: hell tapeziert, teils farbig
- Böden: EG Bodenfliesen sandfarben
- DG Teppichboden, Bad Fliesen
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Treppen
- Massivholztreppe zum Obergeschoss
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Heizung & Solar
- Gas-Brennwerttherme Baujahr 2016
- Firma: Buderus mit Warmwasserspeicher
- Nennleistung 10 KW
- Fußbodenheizung
- Solarthermie für Warmwasserbereitung
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Küche
- Küche: Zanussi – Herd und Backofen,
- Spülmaschine, Spülbecken
- Einbauküche: verbleibt im Haus
- Essplatz kann hier eingerichtet werden
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Sanitär
- Bad EG: mit zusätzlichem Heizkörper, Fenster, WC, Waschbecken, bodentiefe Dusche
- Bad DG: Wanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC, bodentiefes Fenster, türhoch hell geflieste Wände, dunke Bodenfliesen, großer Handtuchheizkörper
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Erschließung
- Stadtwasser
- Abwasser: 2 Gruben jeweils 6 m3 Fassungsvermögen
- Strom und Internet
- Gasanschluss, Brunnen für Gartenbewässerung, befestigte Straße
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Internet & TV
- Telekom Magenta Zuhause 175 Mbit/s max. im Download, 40 MBit/s max. im Upload
- Rund 180 TV Sender, davon über 100 HD-Sender, Netflix Standard Abo, Disney+, RTL+ Premium
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Terrasse
- Die vordere Terrasse liegt in Richtung Süden. Auf der 2. Terrasse ist die Abendsonne zu sehen.
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Garten
- Pflanzen: Kirschbaum,
- weitere Obstgewächse,
- Ziergehölze,
- Hochbeet mit Erdbeeren
- Gestaltung: gepflasterte Wege um das Haus, Rasenfläche für Freizeit und Spielen der Kinder
- Bewässerung: Gartenbewässerung über einen Brunnen
- Technik: zusätzlicher Strom im Garten, beleuchteter Dachkasten am Haus
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Nebenanlagen
- abgeschlossener Schuppen und seitlicher offener überdachter Abstellbereich in einem Bau
- überdachter Freisitz im hinteren Teil des Grundstücks
- Holzlagerplatz an der linken Seite des Hauses
- gepflasterte Stellplätze PKW von der Straße ohne Tor bequem zugänglich
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss ist der tägliche Lebensbereich Ihrer Familie, hier befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit dem direkten Ausgang zum Garten. Natürlich bietet das Haus auch Platzkomfort für 2 Personen, die einen Arbeitsplatz zu Hause mit integrieren möchten und mindestens 4 Zimmer dadurch benötigen.
Küche
Die Küche ist separat abgetrennt. Die Einbauküche mit den Geräten verbleiben im Haus. (Backofen, Herd, Spülmaschine – Zanussi)
Wohnzimmer
Durch die bodentiefen Fenster und Türen zur Terrasse gelangt viel Helligkeit in den Essbereich. Der Erker bietet auch Platz für gesellilge Abende und ein gemütliches Essen mit Familie oder Freunden. Der Boden ist gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Für gemütliche Abende in der kalten Jahreszeit bietet der Holzkamin beschauliche Wärme.
Flur
Im Flur ist genügend Platz für eine Garderobe und die Unterbringung von Schuhen. Der Boden ist auch gefliest und pflegeleicht. Von hier gelangt man in alle Räumlichkeiten des EG´s und über die Holztreppe in das Dachgeschoss.
Gäste Bad
Das Gäste Bad ist mit einem großen Fenster mit Plissé, einem Waschbecken, einem WC, einem zusätzlichen Heizkörper und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Hier kann man sich noch eine passende Duschabtrennung bei Bedarf einbauen. (Verglasung z.B.)
Die Fliesen sind Fenster- bzw. türhoch angebracht. Durch die helle neutrale Form- und Farbauswahl werden Sie lange Freude daran haben.
HWR
Im HWR sind alle Hausanschlüsse untergebracht (Stromzähler, Gasanschluss, Wasser mit Wasserzähler, Internet) Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Die Buderus Gasheizung wird regelmäßig gewartet.
vordere Terrasse
Nicht nur vom Wohnzimmer aus kann man auf die Terrasse und in den großzügigen Vorgarten gelangen, sondern auch von der Küche aus. Besonders bei den täglichen Mahlzeiten und bei Grillfesten bringen kurze Wege eine deutliche Zeitersparnis.
hinterer Freisitz
Er dient v.a. als Rückzugsort und bringt Gemütlichkeit.
Dachgeschoss
In der oberen Etage befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie das Bad und der Flur. Die Kinderzimmer bieten durch die bodentiefen und natürlich absturzsicheren Fenster zusätzliche Helligkeit. Auch in dieser Etage sind in den Zimmern überall Rollläden und eine Fußbodenheizung vorhanden. Die drei Zimmer und der Flur sind mit hellem Teppichboden ausgelegt, der sich in einem gepflegten Zustand befindet und nicht zwingend ernerut werden muss. Das Bad ist gefliest. Die Wände in den Kinderzimmern sind teilweise farbig gestrichen.
Kinderzimmer 1 & 2
Das Kinderzimmer 1 verfügt über ca. 10,74 m² Wohnfläche. Es gibt bei den Kinderzimmern immer eine gerade Stellwand für einen Schrank. In die Schräge passt wunder bar ein Bett oder oder Schreibtisch. Auch kleine Regale für Bücher oder Spielsachen lassen sich hier unterbringen. Das Kinderzimmer 2 verfügt über ca. 11,07 m².
Familienbad
Wie überall im Haus gibt es auch hier das bodentiefe Fenster. Das Waschbecken bietet Ablagemöglichkeiten. Gleich daneben ist ein ca. 2 m hoher Handtuchheizkörper zusätzlich angebracht worden. Wer gern badet, kommt hier auch auf seine Kosten. Die Dusche ist mit einer Glaswand abgetrennt und bodentief gefliest, ohne störende Einstiegshürden.
Auch dieses Bad ist türhoch gefliest. Die Fliestenauswahl ist wie im Erdgeschoss neutral und hell für die Wände. Für den Boden wurden dunkle Fiesen gewählt. Sie können sich das Bad auch mit passenden Einbaumöbel noch einmal neu einrichten. Auch hier sind außen Rollläden angebracht.
Schlafzimmer
Das Schlafzimmer verfügt auch über den hellen Teppichboden. Es bietet Platz für einen Schafzimmerschrank, Ein Doppelbett kann unter der Dachschräge bequem platziert werden. die angeschrägten Wönde können hingegen für Sitzmöbel oder auch Kommoden gut genutz werden, so dass man auch kleine Wäscheteile bequem unterbringen kann. Wer Bücher liebt, bringt mit einem Bücherregal noch einmal eine ganz andere Note in diesen Raum.
Alternativen
Sofern Sie keine Kinder haben, ließen sich neben einem Arbeitszimmer auch ein Gästezimmer oder eine kleine Bibliothek andenken.
Garten
Das Grundstück ist eingefriedet. Nur der Parkplatz ist offen zur Straße gestaltet, um bequem einzuparken. Wer viel arbeiten muss, oder im Alter nicht mehr so viel Arbeit haben möchte, wird sich mit der Grundstücksgröße bestens anfreunden.
Wasser
Neben dem Brunnen gibt es auch einen Gartenwasserhahn mit städtischer Wasserversorung inkl. Gartenwasseruhr. (aber muss bei Nutzung angemeldet werden)
Boden
Der Boden ist ganz wichtig als Strauraum. Es handelt sich um ein Kaltdach, wird also sehr gut belüftet. Der Boden und die Ausschubtreppe sind gedämmt. Von hier auch gibt es den Schornsteinfegerausstieg.
Nebengebäude
Jeder benötigt Platz auf dem Grundstück, um Gartengeräte, Werkzeug, Fahrräder oder Spielzeug für die Kinder unterzubringen. Dafür gibt es einen abgeschlossenen Schuppen, den angrenzenden offenen Unterstand und nicht zu vergessen einen separaten Holzlagerplatz für den Kamin.
Obst Ja! Wollen wir!
Auch in kleinen Gärten findet man immer Platz für etwas Obst und Gemüse wie hier die Erdbeeren im Hochbeet, den Kirschbaum u.a.m. Eine kleine Ecke findet sich auch immer für ein paar Tomaten und Gewürze, die in der Küche nicht fehlen dürfen.
Holz ist wichtig!
Zum Glück gibt es den Kamin für schwierige Heizperioden. In Brandenburg ist die Holzbeschaffung nicht schwierig. Wir sind umgeben von Wäldern und Forstwirtschaft. Weiterer Platz für Holz ist auf dem Grundstück vorhanden.
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