Immobilienmakler in Berlin & Brandenburg
Mit individuellem Konzept zum Verkaufserfolg!
IMMOBILIENVERKAUF IN 13 SCHRITTEN
Einen solventen Käufer zum Wunschpreis finden!

 Erstgespräch

  • Begutachtung Ihrer Immobilie

  • erste Einschätzung des Verkaufserfolgs

  • Klärung Ihrer Wünsche & Lebensumstände

  • Beantwortung von Fragen

  • Erarbeitung einer Verkaufsstrategie

  • Festlegen möglicher Käufergruppen

  • Erarbeitung eines passenden Zeitplans

  • Begutachtung der Unterlagen & fehlender Dokumente

  • Analyse mögl. Hindernisse & rechtl. Gegebenheiten

  • Strategien zur Beseitigung von Schwierigkeiten

 Wertermittlung

  • Recherche & Analyse der Marktbedingungen, rechtlichen Gegebenheiten & Lagefaktoren

  • konservative Berechnung des Verkehrswertes nach den gängigen Verfahren der ImmoWertV und den dazugehörigen Richtlinien mithilfe einer Software

  • Vergleich des ermittelten Wertes mit anderen Angeboten, Marktberichten & der eigenen Erfahrung

  • Erarbeitung eines Verkaufskonzepts

  • Festlegung eines gemeinsamen „Arbeitspreises“ (Ihr Wunschpreis) & zweiwöchiger Test am Markt

Zweittermin

  • Der wichtigste Termin für Ihren Verkauf!

  • 360° Tour, 3D-Video & Fotoerstellung

  • Aufmaß für Grundrisse & Energieausweis

  • Sichtung & Kontrolle Ihrer Unterlagen

  • Aufnahme von Immobiliendaten für das Exposé

  • abschließende Besprechung des Verkaufspreises & der Verkaufsstrategie
  • Das „Hausaufgabenheft“ enthält wertvolle Tipps zur Vorbereitung auf den Zweittermin

3D-Video & 360° Tour

  • Professionelle Aufnahmen mit einer hochwertigen Kamera

  • Erstellung einer aufwendigen 360° Tour durch die ganze Immobilie

  • 3D-Video Besichtigung inklusive

  • kein Besichtigungstourismus

  • nur Interessenten mit ernsthaftem Kaufinteresse

  • weltweite Interessentensuche & Überzeugung von potentiellen Käufern am PC

  • bessere Kaufpreiserzielung & -steigerung
  • Verkauf innerhalb weniger Wochen

  • Konkurrenzvorteil gegenüber anderen Angeboten

Immobilienfotografie

  • stilvolle Außen- & Innenaufnahmen

  • Darstellung von Besonderheiten: z.B. Kamin, Sauna & Pool
  • emotionale Lageaufnahmen: z.B. vom See

  • Verwendung einer professionellen Ausrüstung mit Spiegelreflex, Weitwinkel- & Teleobjektiv, Blitz & Stativ

  • hochauflösende Fotos im RAW-Format

  • aufwendige Fotobearbeitung mit Lightroom & Photoshop
  • Einarbeitung der Fotos im Exposé & in den Portalen

Virtuelle Modernisierung

  • „Homestaging“ am Computer

  • Aus den Fotos erstelle ich neue Bilder mit modernisierten Wänden, Fußböden & Möbeln.

  • Der ursprüngliche Raum ist noch zu erkennen.

  • Interessenten: Wie könnte die Immobilie nach einer Modernisierung aussehen?

  • Wecken von Kaufinteresse

  • Konkurrenzvorteil gegenüber anderen Angeboten
  • kein Reparieren, Malern oder Umdekorieren

Foto- und Videorendering

  • Die Zukunft in 3D visualisieren!

  • Noch nicht existierende Neubauten mit fotorealistischen Bildern & Videos verkaufen!
  • Aus 2D Grundriss-, Lage- und Schnittplänen erstelle ich realistische Ansichten.

  • Lichtquellen, Möbel & Texturen werden in ein 3D Modell am Computer eingefügt.

  • Wecken von Kaufinteresse

  • Konkurrenzvorteil gegenüber anderen Angeboten

Grundrissgestaltung

  • Prüfung der Originalunterlagen & sorgfältiges Ausmessen mit dem Distanz-Lasergerät

  • Aufmaß baulicher Veränderungen, Terrassen, Anbauten, Nutzflächen & Nebengebäude

  • komplett neues Aufmaß, wenn keine Originalunterlagen vorhanden sind

  • Beschaffung der Originalunterlagen aus dem Bauarchiv (wenn vorhanden)

  • Aus den alten Unterlagen entstehen Grundrisse im modernen Design.

Lageplan

  • Prüfung der Originalunterlagen

  • Begutachtung der realen Gegebenheiten auf dem Grundstück

  • Auszug aus dem Online Brandenburg Viewer (Alkis, Geoportal)

  • Beschaffung der amtlichen Flurkarte

  • Aus den alten Unterlagen entsteht ein Lageplan im modernen Design.

  • Berücksichtigung besonderer Ausstattungsmerkmale (z.B. Teich, Pool, Terrasse)

Schnitt

  • Prüfung der Originalunterlagen

  • Aufmaß der Deckenhöhen & des Dachbodens

  • Beschaffung der Originalpläne aus dem Bauarchiv (wenn notwendig)

  • Aus dem Originalplan entsteht ein neuer Schnitt im modernen Design.

Exposégestaltung

  • Unterstützung bei der Käufersuche

  • Schaffung von Vertrauen & vorinformierte Interessenten

  • keine unnötigen Diskussionen oder Bedenken

  • kein Besichtigungstourismus & keine sinnlosen Termine

  • Konkurrenzvorteil gegenüber anderen Verkäufern

  • bessere Kaufpreiserzielung & ggf. Steigerungen

  • Unterstützung des Käufers bei der Finanzierung

  • Druckexposé: Wir bleiben beim Käufer in Erinnerung.

Energieausweis

  • Wahl der richtigen Berechnungsmethode

  • Ausmessen benötigter Daten im Haus

  • Beschaffung wichtiger Angaben & Unterlagen

  • gewissenhafte & wahrheitsgemäße Übermittlung der Daten an den zertifizierten Energieausweisberater

  • kein Beschönigen, um Bußgelder zu vermeiden

  • Pflichtangaben, um Abmahnungen zu vermeiden

  • Entwicklung von Argumentationsstrategien bei schlechten Energieeffizienzklassen gegenüber dem Käufer aus Erfahrungswerten

Unterlagen

  • Prüfung vorhandener Unterlagen

  • kostenlose Beschaffung fehlender Dokumente

  • Erkennen von Schwierigkeiten

  • Erarbeitung von Lösungen als Verkaufsvorbereitung

  • Erledigung von Behördengängen

  • Kommunikation mit den Ämtern
  • Aufmaß benötigter Daten für Dokumente

  • Das „Hausaufgabenheft für Verkäufer“ unterstützt Sie bei der Bereitstellung wichtiger Dokumente.

Einen Käufer finden

  • solvente Bestandskunden aus meiner Kartei & vorherigen Verkäufen

  • Schaltung von Onlineanzeigen

  • Erreichen möglichst vieler Interessenten

  • Kommunikation mit passenden Kaufinteressenten

  • Vorauswahl geeigneter Kandidaten

  • Sicherung der Verhandlungsposition

  • Konkurrenzvorteil gegenüber anderen Angeboten durch meine professionelle Präsentation

Feedback zum Verkaufsstand

  • regelmäßige Information zum aktuellen Stand

  • exakte Auflistung aller Kennzahlen

  • Darstellung der Aufrufe in der Suchergebnisliste

  • Darstellung der Exposéaufrufe & Kontaktanfragen

  • Anzahl der Suchanfragen & Merkzettel

  • ausführliche Erläuterung der Kennzahlen

  • Darstellung echter Kundenmeinungen

  • Prüfung der realen Verkaufschancen

  • Tipps zur Verbesserung des Verkaufs

  • kontinuierliche Anpassung der Verkaufsstrategie

Einzelbesichtigungen

  • Vorauswahl durch das Video

  • nur Einzelbesichtigungen vor Ort

  • kein Besichtigungstourismus

  • Führen von Verkaufsverhandlungen

  • Durchsetzung des Kaufpreises

  • Lösen von Schwierigkeiten

  • Vermittlung von Wünschen

  • Beratung zur Käuferauswahl

  • Das „Hausaufgabenheft für Verkäufer“ unterstützt Sie bei der Vorbereitung der Besichtigung.

Finanzierung

  • Begleitung des Käufers bei der Finanzierung

  • Unterstützung bei der Zusammenstellung der Unterlagen für die Bank

  • Zusammenarbeit mit Herrn Doß (unabhängiger Finanzexperte mit Erfahrung seit 1999)

  • Abschätzung der Erfolgsaussichten

  • Prüfung der Kreditwürdigkeit

  • Evaluierung des Beleihungswertes

  • Begleitung bis zur Kreditauszahlung & darüber hinaus

  • Finanzierungsberatung: +49(0)38166096830

Notar & Übergabe

  • Vermittlung von Wünschen (z.B. bezüglich des Zeitpunkts der Übergabe, Beräumung der Immobilie, Zahlung von Nutzungsentgelten o.ä.)

  • Lösungen passend zu Ihrer Lebenssituation

  • Kommunikation mit dem Notar, mit Ämtern & mit der Käuferpartei

  • Bereitstellung eines Übergabeprotokolls

  • Durchführung der Übergabe auf Wunsch